Sự thật đằng sau việc giá chung cư Hà Nội “lên đồng” trong tháng Ngâu

Theo Tiền phong, kể từ khi bước vào tháng Ngâu (tháng 7 âm lịch), nhiều dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội bỗng dưng “lên đồng” chạy quảng cáo thông tin mở bán dự án. Không chỉ đột ngột tăng giá cao ngất ngưởng, có những sàn bất động sản, đứng sau là các chủ đầu tư dự án còn tung chiêu mập mờ thông tin, tạo ra sự khan hiếm giả nhằm đẩy giá, khiến người mua lạc vào ma trận.

Ghi nhận cho thấy, từ tuần cuối của tháng Sáu âm lịch, nhiều dự án chung cư cao cấp dù vẫn đang trong quá trình xây dựng dở dang, nhưng vẫn rầm rộ ra tin mở bán các đợt mới với mức giá cao. Thậm chí, có những dự án mở bán đợt đầu đã gây choáng váng cho khách hàng khi báo giá lên tới hơn 80 - 90 triệu đồng/m2.

Tại dự án N0 01 T6, Khu đô thị Ngoại giao đoàn do Công ty CP Tasco làm chủ đầu tư (Bắc Từ Liêm, Hà Nội), khi đến văn phòng bán hàng của dự án tại tầng 1 tòa nhà N02 T1 cách dự án đang thi công khoảng 200m, có thể chứng kiến cảnh khách hàng và nhân viên sàn ra vào tấp nập, người đến xem nhà mẫu có giảm giác như được sống lại thời kỳ bất động sản “lên đồng”. Thế nhưng, khi ngồi đây một lát có thể dễ dàng nhận ra, nhân viên môi giới, tư vấn dự án chiếm đến 3/4 số khách có mặt.

Nhân viên môi giới tại đây cho biết, Hà Nội ngày càng khan hiếm các dự án chung cư cao cấp, bởi sẽ không được cấp phép trong thời gian tới. Đến nay đã có hơn 100 căn tại dự án này được bán hết, chỉ còn 4 căn. Nếu không nhanh tay chốt hàng, ngay tháng sau chủ đầu tư sẽ lại tăng giá.

Nhân viên môi giới này còn đưa ảnh chụp màn hình điện thoại ra cho biết vừa có khách chốt căn rồi. Khi thấy khách hàng tỏ ý rằng “nếu thực sự chỉ còn 2 căn sao lại bắt khách đăng ký xếp hàng dài?”, nhân viên lập tức rỉ tai đề nghị khách đặt cọc để qua tháng Ngâu chủ đầu tư mở bán đợt mới. “Nếu chị muốn căn có ban công hướng hồ phải chờ đợt 2 chủ đầu tư ra hàng và đặt cọc thiện chí 50 triệu đồng. Giá đợt 2 dự kiến tăng từ 5-10% so với giá đợt 1. Đợt 1 chúng em bán chỉ trong vòng 2 tuần là gần hết”, nhân viên tư vấn cho hay.

Chiêu thức tạo sự khan hiếm hàng này cũng diễn ra tương tự ở dự án chung cư cao cấp 25 Lê Văn Lương (Cầu Giấy, Hà Nội) khi đột ngột thông báo hết căn 3 phòng ngủ hướng ban công Đông Nam. Giá bán từ 62 - 70 triệu đồng/m2 tùy tầng. Một môi giới còn cho biết, sắp tới ra hàng đợt cuối các tầng còn lại nhưng dự kiến giá sẽ tăng. Dù là mua để ở hay đầu tư đều có lợi do Hà Nội hiện không còn dự án nào ở trung tâm.

Hay tại một dự án chung cư cao cấp tại 16 Láng Hạ (Đống Đa, Hà nội), nhân viên cũng có câu trả lời tương tự: Chỉ còn duy nhất 20 căn hộ cuối cùng. Giá mỗi căn dao động từ 95 - 128 triệu đồng/m2. Khi được hỏi về căn 3 phòng ngủ, view hồ, môi giới cho biết chỉ còn duy nhất 2 căn. Trong đó, căn có diện tích 123m2 ở tầng 11 có giá lên tới 15,5 tỷ đồng.

Một dự án khác tại quận Đống Đa (Hà Nội) là Hateco Laroma, giá bán cao nhất là hơn 85 triệu đồng/m2 và thấp nhất hơn 71 triệu đồng/m2. Theo nhân viên môi giới tại đây cho biết, đây là bảng giá đợt cuối cùng từ chủ đầu tư. Còn tại dự án Heritage West Lake (Lạc Long Quân, Tây Hồ) do Công ty Cổ phần CapitaLand - Hiền Đức làm chủ đầu tư, giá căn hộ cũng được đẩy lên 100 - 140 triệu đồng/m2 và gần hết hàng.

Đòn tâm lý kích thích người có nhu cầu “mua ngay kẻo hết”

Thị trường bất động sản sau cơn ngủ vùi vì khan hàng, thiếu vốn đến nay bỗng hồi sinh khiến không ít người trong ngành không khỏi ngạc nhiên.

Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, sự khan hiếm là do chủ các dự án, đặc biệt là các sàn, nhóm nhân viên môi giới muốn đánh đòn tâm lý tạo sự khan hiếm giả nhằm kích thích người có nhu cầu “mua nhanh kẻo hết”. Vị này cho biết, giá chung cư không thể lên cao được, nếu không còn hàng thì đừng mời gọi, lôi kéo nhà đầu tư đến xem tạo tâm lý, chiêu trò khiến người mua mất niềm tin.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội, do giá đất và chi phí xây dựng tăng đã kéo theo giá chung cư cao cấp tại Hà Nội tăng cao. 

Báo cáo về thị trường bất động sản quý II/2023 của Colliers Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2023 gần như không ghi nhận nhiều biến động. Giá căn hộ vào cuối năm 2023 được dự báo sẽ tăng từ 4 - 7% so với năm trước.

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính nhận định rằng, quan hệ cung - cầu trên thị trường bất động sản đã có sự lệch pha từ nhiều năm qua. Nhìn chung, nguồn cung còn hạn chế và cần thêm thời gian để có thể tăng, trong khi nhu cầu được dự báo đã và sớm tăng trở lại. Theo vị chuyên gia, sự lệch pha này đã góp phần đẩy giá bất động sản lên cao trong thời gian vừa qua và cả trong trung hạn. Điều này khiến người dân, những người có nhu cầu thực khó mua được nhà ở với mức giá hợp lý.

Báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản quý II/2023 cũng cho thấy, căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn tăng cao bất chấp thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại. Phân khúc căn hộ bình dân với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không xuất hiện trên thị trường. Theo CBRE, trong quý II/2023, Hà Nội chỉ ghi nhận 9 dự án chung cư mở bán mới, trong đó 2 dự án mở bán lần đầu và 7 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.