Sốt đất vùng ven Đà Nẵng, các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư nên thận trọng

Vùng ven Đà Nẵng thời gian qua chứng kiến tình trạng người dân ồ ạt làm thủ tục chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ đó, hiện tượng “sốt đất” diễn ra liên tục tại nhiều khu vực vùng ven khiến các cơ quan chức năng phải lên tiếng cảnh báo nhà đầu tư nên hết sức thận trọng.

Vùng ven Đà Nẵng lên cơn sốt mạnh mẽ

Trong thời gian vừa qua, trên địa bàn thành phố Đà Nẵng đã xuất hiện tình trạng người dân đổ xô đi làm thủ tục chuyển nhượng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở các khu vực vùng ven. Trong đó, huyện Hòa Vang là địa phương nóng nhất hiện nay khi Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai đã phải tiếp nhận đến hàng trăm hồ sơ và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất mỗi ngày. 

Một môi giới bất động sản lâu năm ở Đà Nẵng cho hay sở dĩ Hòa Vang có tình trạng “sốt đất” là do lượng đất ở khu vực trung tâm hiện đang “cháy” hàng, khá khan hiếm nên các nhà đầu tư bắt đầu chuyển sang khu vực vùng ven để tìm kiếm cơ hội. Ngoài ra, do xuất hiện thông tin có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đồng thời Hòa Vang chuẩn bị tiến trình lên Thị xã vào năm 2025 đã khiến cho đông đảo nhà đầu tư vô cùng quan tâm đến bất động sản tại khu vực này. 

Hiện nay các nhà đầu tư đổ xô đến Hòa Vang tìm kiếm đất nền, nên việc mua, bán đất diễn ra vô cùng nhanh chóng, thuận lợi. Nếu nhà đầu tư không có ý định lướt sóng, mua để đó trong thời gian dài, năm sau tiếp tục có “sốt đất” thì chắc chắn có thể thu lợi lớn.

Ông Võ Huy Thạc – Giám đốc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Hòa Vang nhận định tình trạng số lượng hồ sơ chuyển nhượng Giấy CNQSDĐ tăng đột biến như thời gian qua bắt nguồn từ nguyên nhân chính là nhu cầu của người dân tăng cao. Sau thời gian giãn cách xã hội kéo dài, nhu cầu chuyển nhượng, mua bán đất của người dân giống như chiếc lò xo bị “nén” lâu ngày nay được bung ra. Chính vì thế, các văn phòng văn công chứng tại Hòa Vang nhận được hàng trăm hồ sơ trong mỗi ngày làm việc. 

Nhu cầu chuyển nhượng, mua bán đất rất lớn nên mỗi ngày chi nhánh phải tiếp nhận đến cả trăm bộ hồ sơ, đỉnh điểm có ngày lên tới 200 hồ sơ. Do lượng hồ sơ tăng cao nên văn phòng công chứng chi nhánh Hòa Vang phải tăng cường thêm từ 6-8 chuyên viên để khắc phục giải quyết công việc. 

Cũng theo ý kiến của ông Thạc, khi tiếp nhận hồ sơ, thủ tục đơn vị cũng đã làm thủ tục các bước xác minh Giấy CNQSDĐ không vướng pháp lý về ký gửi, vay nợ…Ngoài ra, nếu các văn phòng công chứng tổ chức xác thực, chứng nhận các hồ sơ ở Hòa Vang vào một thời điểm nhất định thì các hồ sơ được đưa sang bộ phận tiếp nhận của huyện cũng tăng đột biến. 

Hiện nay, văn phòng công chứng Hòa Vang cũng đã thông báo cho người dân có nhu cầu làm hồ sơ về tình trạng “ký gửi” để kê khai khai thuế rõ ràng, tránh việc bị xúi giục, kích động dẫn đến kê khai thuế không chính xác. Hiện tại mặt bằng giá đất ở Hòa Vang còn khá thấp và đất ở trung tâm rơi vào tình trạng khan hiếm nên các nhà đầu tư đổ dồn sang Hòa Vang để mua. Tuy nhiên việc mua bán đất phải được đảm bảo thực hiện đúng pháp luật kể cả đất nông nghiệp và đất ở. 

Những yếu tố tạo nên cơn sốt đất tại huyện Hòa Vang

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định rất nhiều yếu tố dẫn đến tình trạng “sốt” đất ở Hòa Vang trong đó có cả những tin đồn về xây dựng cơ sở hạ tầng mới. Điển hình năm 2019, có tin đồn xã Hòa Tiến xây trường đua ngựa mới, đã khiến người dân đổ xô đi mua đất, gom hàng quy mô lớn. Nhưng “ôm” hàng nhiều thì người dân dễ rơi vào tình trạng khó thanh khoản tài sản, “chết trên tài sản”. Do đó Đà Nẵng luôn công khai rõ ràng, minh bạch các đồ án quy hoạch cho người dân được hiểu rõ, tránh để bị kẻ xấu lợi dụng thông tin lừa đảo. 

Trước tình trạng chuyển nhượng đất nông nghiệp ngày một gia tăng trên diện rộng, ảnh hưởng đến trật tự xã hội, UBND huyện Hòa Vang đã có công văn số 377/UBND-TNMT về việc nghiêm túc chấn chỉnh tình trạng chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn. Theo đó, địa phương này yêu cầu chính quyền của 11 xã không được phép tự ý xác nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái quy định của pháp luật, đặc biệt là quá trình chuyển nhượng đất nông nghiệp.

Ngoài ra, chính quyền địa phương cũng đề nghị chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở huyện Hòa Vang không được tiếp nhận xử lý, giải quyết hồ sơ đề nghị chuyển đổi đất nông nghiệp thuần túy. Lý do là bởi trong quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện Hòa Vang hiện tại vẫn chưa được các cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt. 

UBND Đà Nẵng cũng đã giao cho Sở Tư pháp chỉ đạo các tổ chức, đơn vị hành nghề công chứng trên địa bàn thành phố cần nhắc nhở, quán triệt đội ngũ công chứng viên, nhân viên làm việc trong tổ chức mình phải hết sức nghiêm túc trong việc thực hiện các quy định về trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng giao dịch, mua bán bất động sản. Cán bộ có thẩm quyền phải hướng dẫn người yêu cầu công chứng thực hiện kê khai đúng giá trị thực tế tài sản chuyển nhượng, mua bán, cho thuê bất động sản để từ đó làm căn cứ tính đúng mức thuế theo quy định pháp luật.

Cán bộ tuyệt đối không được hướng dẫn, hỗ trợ các bên tham gia giao dịch thực hiện các hành vi trốn thuế như “ký chờ, ký gửi”, khai gian giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản thấp hơn so với giá giao dịch thực tế, hủy bỏ hợp đồng mua bán, chuyển nhượng để công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng khác với mục đích trốn thuế trái pháp luật. 

Ngoài ra, đơn vị có chức năng cần kịp thời cập nhật đầy đủ thông tin chi tiết về hợp đồng, giao dịch lên Hệ thống cơ sở dữ liệu công chứng, đặc biệt cập nhật chính xác giá trị mua bán, chuyển nhượng của hợp đồng để làm cơ sở để các cơ quan chức năng giám sát, kiểm tra nộp thuế theo quy định của pháp luật. Điều này sẽ khiến cho cơn sốt đất vùng ven Đà Nẵng lắng dịu và các nhà đầu tư tránh nguy cơ phải chịu thiệt thòi.