Đất Đà Nẵng rẻ bất ngờ, liệu có phải thời điểm tốt để mua?

Thứ năm, 17/02/2022-20:02

Tuy chịu nhiều ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid - 19 nhưng thị trường bất động sản Bắc - Năm vẫn đang trên đà tăng giá. Tuy nhiên, tại Đà Nẵng, dù đang có tốc độ kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ, sở hữu những lợi thế lớn về cơ sở hạ tầng, giao thông nhưng trong một vài năm qua tốc độ tăng giá bất động sản nơi đây lại hạn chế, thậm chí nhiều khu vực có mức giá rất rẻ.

Theo những khảo sát và báo cáo mới nhất, thị trường bất động sản tiếp tục vượt qua "cơn bão" Covid -19 trở thành kênh đầu tư nhận được sự quan tâm hàng đầu. Cụ thể, sau đợt dịch Covid -19 đầu tiên, mức độ quan tâm tới bất động sản tăng 306%. Tiếp đó đợt Covid -19 thứ 2 tăng 62%, kết thúc đợt Covid -19 thứ 3 mức độ tăng nhiều nhất là 376% và lần mới nhất tăng 105%.

Trong năm 2020, phân khúc đất nền cũng được nhiều sự quan tâm tuy nhiên phân bổ chủ yếu ở thị trường miền Bắc như. Cụ thể, mức quan tâm khu vực Hà Nội tăng 19%, Quảng Ninh tăng 40%, Bắc Ninh tăng 41%, Hưng Yên tăng 45%, Thái Nguyên tăng 123%, Đà Nẵng tăng 9% còn TP. Hồ Chí Minh giảm 8%.

Như vậy, so với năm trước đó, giá đất nền khu vực phía Bắc đã tăng "chóng mặt". Chỉ tính trong phạm vi cách Thành phố Hà Nội 50km, đất nền miền Bắc được rao bán mức giá cao kỷ lục như: Bắc Ninh tăng 61%, Hưng Yên tăng 22%. Trong phạm vi cách Hà Nội 100km tại Hòa Bình tăng 106% và Thái Nguyên tăng 57%.

Còn ở thị trường phía Nam, mức giá cũng tăng mạnh tại một số khu vực như: Dầu Tiếng (tỉnh Bình Dương) tăng 89%, Nhà Bè (TP. Hồ Chí Minh) tăng 45%, Biên Hòa (Đồng Nai) tăng 38%, Cần Giờ (TP. Hồ Chí Minh) tăng 37%, Bắc Tân Uyên (Bình Dương) tăng 28%.

Thị trường miền Trung cũng đi theo xu hướng tăng đột biến như: TP. Huế tăng 74% và Quảng Nam tăng 37%. Tuy nhiên, Đà Nẵng đang sở hữu nhiều lợi thế khu vực và tiềm năng phát triển mạnh nhưng giá đất nền lại không có nhiều chuyển biến. Theo số liệu, giá đất khu vực này chỉ tăng 9% so với năm 2020, đây là mức giá thấp nhất trên thị trường bất động sản toàn quốc.

Ảnh: minh họa

Theo khảo sát thực tế, giá đất nền tại Đà Nẵng trong những tháng đầu năm 2022 dao động từ 22 - 55 triệu đồng/ m2. Cụ thể, Giá đất quận Ngũ Hành Sơn trong khoảng 22 - 30 triệu đồng/m2; Hải Châu giá dao động từ 53 - 75 triệu đồng/m2; quận Sơn Trà giá từ 55 - 70 triệu đồng/m2; quận Liên Chiểu từ 25 - 35 triệu đồng/m2; quận Cẩm Lệ dao động từ 26 - 34 triệu đồng/m2; quận Thanh Khê từ 40 - 65 triệu đồng/m2. Với nền kinh tế phát triển của Đà Nẵng khá tương đồng với các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên mức giá đất của Đà Nẵng đang thụt lùi rất xa.

Theo báo cáo về thị trường bất động sản năm 2021 của Bộ Xây dựng, giá đất của một số dự án tiêu biểu tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh như sau.

Tại Hà Nội, một số dự án đang có mức độ tăng giá trung bình khá cao như: Dự án Văn Khê - Hà Đông có giá khoảng 168 triệu đồng/m2; Khu di dân Đền Lừ III (quận Hoàng Mai) có giá khoảng 160 triệu đồng/m2; Khu đô thị Tân Tây Đô - Đan Phượng có giá khoảng 75 triệu đồng/m2,...
Tại TP. Hồ Chí Minh, một số dự án đang có mức độ tăng giá trung bình khá cao như: Dự án Saigon Mystery Villas Quận 2 có giá khoảng 210 triệu đồng/m2; Dự án KDC Nam Long Quận 9 có giá khoảng 85 triệu đồng/m2; Dự án Làng Đại học ABC (huyện Nhà Bè) có giá khoảng 75 triệu đồng/m2; Dự án Jamona Home Resort (TP. Thủ Đức) có giá khoảng 60 triệu đồng/m2;...
Một số khu vực ở vùng nông thôn có mức giá thấp hơn tuy nhiên lại ngang bằng với mức giá trung bình tại Đà Nẵng. Cụ thể như, phiên đấu giá 98 lô đất tại Tân Hưng tại Bắc Giang vào cuối năm 2021, xuất hiện 2 lô đất rộng 180m2/lô. Giá khởi điểm là 2.85 tỷ đồng tuy nhiên giá trúng thầu chênh lệch 3.35 - 3.4 tỷ đồng, tương đương 35 triệu đồng/ m2. Cùng thời điểm này, tại khu công nghiệp Quang Châu tỉnh Bắc Giang, những khu đất nằm cạnh mặt đường lớn đang dao động mức 27 - 38 triệu đồng/m2; một số lô đẹp có thể lên tới 42 triệu đồng/m2. Các lô đất tại đường nhỏ và xấu hơn sẽ có mức giá rẻ từ 15 - 20 triệu đồng/ m2.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, giá đất Đà Nẵng chỉ ngang ngửa với giá đất vùng quê của một số thành phố lớn. Lý do là, những năm qua, thị trường bất động sản nhiều khu vực đã có tình trạng "sốt đất" khiến giá liên tục tăng mạnh. Còn thị trường Đà Nẵng vẫn chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh nên giá đất gần như đứng im tại chỗ. Tuy nhiên, nhiều ý kiến khẳng định, thời gian tới khi du lịch hoạt động trở lại, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ có cơ hội bứt phá.

Có một nghịch lý vẫn khó lý giải là giá đất Đà Nẵng nhìn chung còn thấp hơn một số khu vực tại các tỉnh lẻ như Thừa Thiên - Huế, Quảng Bình, Quảng Trị. Theo đó, tại Bảo Ninh - Quảng Bình đang có mức giá cho mỗi lô đất từ 9 - 22 tỷ đồng cho 200 - 300m2; tại TP. Đông Hà tỉnh Quảng Trị, giá đất trên đường Hùng Vương có giá lên đến 9 - 15 tỷ đồng một lô.

Ảnh: minh họa

Trong khi đó, khu đất quy hoạch đẹp, hiện đại tại Hòa Xuân - Hòa Liên - Đà Nẵng chỉ có giá giao động khoảng 1.7 tỷ - 3 tỷ đồng một lô; tùy theo vị trí, tiền ích thì lô đất có giá cao nhất là khoảng 7 tỷ đồng. Như vậy, giá đất tại khu đô thị Đà Nẵng còn thấp hơn nhiều so với một số tỉnh miền Trung.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, trước Covid -19, bất động sản Đà Nẵng có những cơn sốt giá chung với thị trường cả nước, tuy nhiên không "ảo giá" như nhiều địa phương khác. Đà Nẵng vẫn là thị trường tiềm năng, có nhiều sức hút và khả năng phục hồi tốt.

Theo:

Copy link

Tạo tin đăng