Sốt đất lan rộng trên cả nước, nguyên nhân do đâu?

Giá đất trong năm 2022 đã tăng gấp 2-3 lần, thậm chí gấp 4 lần so với thời điểm năm ngoái. Sốt đất đã lan rộng trên địa bàn nhiều địa phương khắp cả nước và chưa có dấu hiệu dừng lại. 

Sốt đất liên tiếp xảy ra tại nhiều địa phương

Sau Tết Nguyên Đán năm 2022, dòng tiền liên tục tập trung đổ dồn vào thị trường bất động sản đã khiến cho giá đất ở nhiều địa phương leo thang. Cơn sốt đất lan rộng ra nhiều tỉnh thành trên cả nước như Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, Khánh Hòa, Nghệ An, Hà Tĩnh…và các tỉnh thành giáp ranh TP.HCM.

Hiện nay tình trạng sốt đất đã lan rộng ra nhiều địa phương, đặc biệt là những nơi có thông tin về quy hoạch cơ sở hạ tầng. Điều đáng nói là sốt đất hiện không chỉ xảy ra ở những khu vực lân cận các thành phố lớn như Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh mà đã lan sang các vùng nông thôn, thậm chí là miền núi cũng xảy ra tình trạng sốt đất mạnh mẽ. 

Các chuyên gia bất động sản còn nhận định, mặt bằng giá đất hiện nay khá cao, có nơi tăng gấp 2-3 lần so với thời điểm mua vào. Bất ngờ hơn nữa là những khu vực vùng núi xa xôi vốn yên bình cũng hòa nhịp cùng cơn sốt đất tăng giá. Một trong những nguyên nhân khiến sốt đất lan rộng mạnh mẽ tại nhiều địa phương là do nguồn tiền đầu tư còn dồi dào, xu hướng của các nhà đầu tư, khách hàng cá nhân hiện nay là đổ xô vào mua đất trong bối cảnh bình thường mới do lo ngại lạm phát tăng cao, các tác động của dịch Covid không còn mạnh mẽ như trước kia. 

Theo thông lệ, cứ sau một đợt tăng điểm ấn tượng của thị trường chứng khoán thì sẽ có rất nhiều nhà đầu tư chọn mang tiền lời đổ vào bất động sản, với suy nghĩ đây sẽ là kênh trú ẩn an toàn. Bên cạnh đó, giữa bối cảnh lạm phát leo thang thì bất động sản sẽ càng được các nhà đầu tư quan tâm. Sốt đất không còn là câu chuyện riêng ở các vùng đô thị lớn mà đã trở nên phổ biến tại nhiều nơi trên cả nước. Nhiều chuyên gia đánh giá, vụ đấu giá đất ở Thủ Thiêm đã tạo nên hiệu ứng tăng giá đất đai mạnh mẽ, lan tỏa đến nhiều địa phương.

Trong tháng 2/2022, nhu cầu tìm kiếm bất động sản đã tăng mạnh ở tất cả các loại hình so với thời điểm tháng 1 năm 2021. Đáng chú ý, nguồn cung và nhu cầu tìm kiếm mua đất, đặc biệt là đất nền đã tăng cao so với tháng trước ở hầu hết các địa phương trên cả nước. Tại Hà Nội, tỷ lệ quan tâm đã tăng 8% và con số này ở TP.HCM là tăng 18%. Một số tỉnh thành khác cũng nhận được sự chú ý của đông đảo nhà đầu tư đất nền là Lâm Đồng tăng 41%, tỉnh Khánh Hòa sự quan tâm tăng 35%, Đà Nẵng tăng 32%, còn tỉnh Đồng Nai tăng lên 25%. 

Nguyên nhân khiến tình trạng sốt đất gia tăng

Nguyên nhân lớn khiến cho cơn sốt đất bất động sản lan rộng khắp ba miền đất nước đến từ các thông tin đầu tư, triển khai các dự án lớn. Ví dụ ở Bình Phước, sau khi xuất hiện thông tin địa phương này đề xuất chính phủ xây dựng cầu qua sông Mã Đà hướng đến sân bay quốc tế Long Thành đã làm bùng lên sốt đất tại dọc tuyến đường ĐT 735. 

Ở Khánh Hòa, đất nền Cam Lâm cũng đã sốt nóng sau khi có thông tin một tập đoàn bất động sản lớn chuẩn bị khảo sát, triển khai dự án đô thị quy mô lớn. Trong khi đó tại tỉnh Đắk Lắk, cơn sốt đất trên địa bàn TP Buôn Ma Thuột bắt đầu bùng phát từ đầu năm đến nay vẫn chưa có dấu hiệu lắng dịu. 

Tại khu vực miền Trung, do ảnh hưởng từ thông tin các dự án lớn được chấp nhận đầu tư đã khiến cho các sốt đất xuất hiện tại Hà Tĩnh, đặc biệt ở các huyện Cẩm Xuyên, Đức Thọ, Thạch Hà, Vũ Quang…giá đất đã tăng “phi mã” chỉ trong thời gian rất ngắn. 

Mới đây tại tỉnh Nghệ An, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Nghệ An đã thống nhất chủ trương ban hành Nghị quyết của HĐND tỉnh về quy định cơ chế, chính sách đặc thù hỗ trợ triển khai xây dựng huyện Đô Lương thành thị xã trước thời điểm năm 2030. Ngay khi thông tin này được công bố, các cơn sốt đất được thổi bùng lên ngay lập tức. Ví dụ cụ thể là khu quy hoạch Ruộng Bông - Trọt Hồ nằm trên địa bàn xã Lưu Sơn huyện Đô Lương đã có 14 lô trong tổng số 62 lô đất được đấu giá với mức giá cao kỷ lục - trên dưới 6 tỷ đồng. Lô đất thấp nhất đã có giá xấp xỉ khoảng 2 tỷ đồng. Riêng giá đất tại nằm tại khu vực trung tâm huyện Đô Lương tăng lên ngất ngưởng. Cơn sốt còn lan đến các huyện vùng ven khiến cho giá đất bị đội lên cao một cách bất thường. Thậm chí hiệu ứng sốt đất còn xảy ra ở cả những huyện xung quanh huyện Đô Lương. Các đợt tăng giá nối nhau liên tiếp chưa có điểm dừng, và đi đến đâu ở huyện Đô Lương người ta cũng có thể dễ dàng bắt gặp cảnh sang tên chuyển nhượng đất diễn ra vô cùng sôi nổi. 

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở của CBRE Việt Nam, một trong những nguyên nhân khiến cho những cơn sốt đất lan rộng trên khắp cả nước là do trong thời gian 2 năm trở lại đây, nền kinh tế chung của Việt Nam dù phải đương đầu với những ảnh hưởng tiêu cực của dịch Covid-19 nhưng vẫn có sự tăng trưởng đáng tự hào. Bên cạnh đó là nhiều thông tin quy hoạch mới và những dự án đầu tư công quy mô lớn được công bố. Những khu vực nào xuất hiện các thông tin quy hoạch dự kiến trong quá trình triển khai thì các nhà đầu sẽ tìm đến để thu gom đất, theo đó giá đất được đẩy lên cao trong thời gian ngắn do tình trạng mua đi bán lại nhanh.

Một số chuyên gia đánh giá, sốt đất chủ yếu đến từ yếu tố tâm lý của các nhà đầu tư muốn đón đầu thị trường, tập trung vào các khu vực bất động sản có khả năng phát triển tốt. Tuy nhiên, có những dự án đầu tư không có tiềm năng rõ ràng nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn nhảy vào. Hậu quả là những cơn sốt đất diễn ra liên miên khiến cho không ít nhà đầu tư rơi vào cảnh “chôn vốn”, mắc kẹt trên chính tài sản của mình.