Cần có biện pháp “chặn đứng” các cơn sốt đất, tránh trường hợp “cò đất” lộng hành

Siết phân lô, tách thửa ngăn chặn tình trạng đầu cơ BĐS

Theo Nhịp sống kinh tế, mấy năm trở lại đây thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh thành trên cả nước đã xảy ra tình trạng các cá nhân tự ý thu gom đất đai rồi sau đó xin chuyển đổi mục đích để tiến hành phân lô, bán nền. Nhiều diện tích đất nông nghiệp và đất rừng đã bị băm nát. Nhằm ngăn chặn tình trạng này, chính quyền các địa phương như Hà Nội, Vĩnh Phúc, Lâm Đồng,... đã tiến hành đồng loạt ra văn bản chỉ đạo và tạm dừng cấp quyền sử dụng đất để tránh tình trạng phân lô, bán nền. Trong đó, TP. Hà Nội đã yêu cầu tạm dừng việc tiếp nhận và giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất có đất ở và đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở và chỉ tiếp nhận, giải quyết với đất ở đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật hiện hành. 

Bên cạnh đó, tỉnh Khánh Hòa cũng yêu cầu tăng trường kiểm tra, kiểm soát các hồ sơ xin chuyển mục đích của hộ gia đình, cá nhân và nghiêm cấm cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các thửa đất nằm ngoài khu vực dân cư hiện có. Còn Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng cũng chỉ đạo tạm dừng toàn bộ việc tiếp nhận, xem xét và giải quyết các thủ tục liên quan đến việc tách thửa đất với mục đích chuyển nhượng, xây dựng nhà ở hình thành các khung điểm dân cư mới tại khu vực nông thôn trên địa bàn tỉnh sau khi báo chí liên tục đưa ra phản ánh về việc hiến đất làm đường giao thông mới, tách thửa đất cũng như xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn nhưng thực chất lại biến tướng để đầu tư dự án bất động sản quy định trên địa bàn.

Người dân cần tỉnh táo để tránh chạy theo mức giá “trên trời” mà cò đất đưa ra 

Khi nói về vấn đề này, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Chí Thanh cho rằng: "Việc các địa phương ra văn bản cấm phân lô, tách thửa là để cảnh tỉnh người dân có tâm lý đi thu dom, mua đất nhỏ lẻ mà không quan tâm đến việc quy hoạch. Đồng thời thì sẽ góp phần ngăn chặn được cơn sốt đất tự phát ở nhiều nơi. Khi tiến hành mua đất, điều đầu tiên cần quan tâm đó chính là quy hoạch khu vực đó như thế nào. Nếu như chỉ mua đất ở trong làng xã hiện trạng thì họ có thể có cơ hội xin chuyển đổi mục đích khu thỏa mãn được điều kiện về hạ tầng. Còn nếu như mua đất nằm trong các khu vực quy hoạch phát triển dự án đô thị mới thì rất dễ bị kẹt. Chính vì thế, người dân không nên thu gom đất một cách tù mù vì rủi ro mất tiền là rất lớn". 

Theo lời vị chuyên gia bất động sản này thì việc tạm dừng phân lô, tách thửa cũng như chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai chỉ là giải pháp tạm thời vì trên thực tế, luật pháo hiện hành không cấm hoạt động này. Và tại một số khu kinh tế đặc biệt như Vân Phong (Khánh Hòa), Vân Đồn (Quảng Ninh) thì sau thời gian tạm dừng đã phải mở lại các hoạt động trên. Bởi trên thực tế thì nhu cầu chia lô, tách thửa của cá nhân hiện rất lớn. Và giải pháp lâu dài căn cơ đó chính là Nhà nước cần phải xây dựng công cụ thuế nhằm ngăn chặn việc đầu cơ đất đai. Bộ trưởng Bộ tài chính Hồ Đức Phớc mới đây đã có công văn đề nghị Bộ Công án chỉ đạo cơ quan công an các địa phương tiến hành phối hợp với các cục thuế, điều tra và xử lý nghiêm hành vi kinh doanh và chuyển nhượng bất động sản có dấu hiệu trốn thuế từ đó răn đe, ngăn chặn và truy thu thuế cho ngân sách Nhà nước. Đến hiện tại thì ngành thuế tại nhiều địa phương như Lâm Đồng, Hà Nội đã xây dựng được đề án chống thất thu thuế đối với hoạt động kinh doanh và chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn. Trong đó sẽ tập trung thành lập các đoàn kiểm tra, rà soát các giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Và khi có dấu hiệu trốn thuế thì cơ quan thuế cần có quyền ấn định thuế. Trong trường hợp chưa đủ bằng chứng thì sẽ chuyển cho cơ quan cảnh sát điều tra. 

Cũng theo T.S Kinh tế Vũ Đình Ánh, để có giải pháp căn cơ thì cần ban hành các luật đánh thuế tài sản, đánh thuế lũy tiến với những người sở hữu nhiều nhà đất để từ đó siết đầu cơ vào bất động sản, uốn nắn dòng tiền chảy vào sản xuất kinh doanh. T.S Kinh tế Vũ Đình Ánh cho biết: "Đầu tư vào bất động sản cần vốn và nguồn vốn này có thể tìm được từ các ngân hàng. Tuy nhiên thì với những yêu cầu về việc kiểm soát tăng trưởng tín dụng, các Ngân hàng cũng đã có động thái siết chặt mảng cho vay bất động sản nhằm kiểm soát tình trạng rủi ro ở trong lĩnh vực này". 

Và với các giải pháp nêu ra ở trên, dù là trước mắt thì từ phía chính quyền cũng như của các ngân hàng, hy vọng rằng tình trạng bát nháo, sốt nóng trong lĩnh vực đất đai hiện nay sẽ được khắc phục. Những người dân có nhu cầu thực về đất ở thì có thể tìm được cho mình một mảnh đất phù hợp với khả năng tài chính của bản thân thay vì cứ phải chạy theo mức giá trên trời từ các phía cò đất.