Sốt đất biến hàng ngàn người thành tỷ phú, nhưng sau đó là những "góc khuất" ít ai biết đến

Giàu lên nhanh chóng nhờ vào bán đất

Vào Nam sinh sống, làm việc đã hơn 10 năm, ông Phan Đình Tuấn (Đồng Phú, Bình Phước) không thể nghĩ được rằng có ngày mình sẽ “áo gấm về làng” không phải do làm việc tích lũy vất vả mà là từ bán đất phất lên. Ông Tuấn cho hay vừa bán xong vài mẫu đất vườn có với mức giá thu về gần 5,7 tỷ đồng. Ông gom tiền mang về quê hương Bắc Ninh sinh sống sau nhiều năm xa xứ làm ăn nơi đất khách.

Nếu không có sốt đất, công đất của ông Tuấn nhiều nhất chỉ bán được với giá tầm trên dưới 20 tỷ đồng. Khách mua đất của ông Tuấn cũng là dân ngoài Bắc vào mua, không ai biết người chủ mới mua đất để làm gì nhưng chắc chắn không phải là để canh tác nông nghiệp. Tuy nhiên, bản thân ông Tuấn cũng không mấy quan tâm đến vấn đề này, chỉ biết rằng mảnh đất của mình đã bán được giá. 

Ông Nguyễn Phước Sang cũng vừa bán xong nhà ở huyện Gò Dầu (Tây Ninh). Đây không phải là quyết định nhất thời của gia đình ông bởi trước đó, hai vợ chồng ông cũng đã nghĩ tới việc chuyển về TP.HCM gần gũi với con gái nhưng còn băn khoăn mãi chưa dứt khoát. Tuy nhiên khi giá đất được đẩy lên cao đã thúc đẩy ông Sang quyết tâm bán đất. Khu đất diện tích rộng hơn 1,3ha của gia đình ông do có vị trí đẹp nên được trả giá hơn 5 tỷ đồng. Sau khi bán đất, ông quyết định chia một phần cho các con, phần còn lại gửi ngân hàng để đảm bảo cuộc sống cho hai vợ chồng già sau khi nghỉ hưu. 

Cũng “quay cuồng” trong làn sóng bán đất khi giá tăng cao “phi mã”, ông Đỗ Hữu Chiến (huyện Minh Hưng, Bình Long) cho hay những ngày vừa qua cả gia đình ông khá mệt mỏi vì những cuộc gọi làm phiền của môi giới cò bán đất. 

Ông Chiến chia sẻ, không rõ ai đồn thổi cho rằng gia đình ông muốn bán đất mà nhiều môi giới dù không quen biết cũng liên tục gọi vào số điện thoại của ông để hỏi diện tích, hỏi giá đất gia đình muốn bán. Khi ông Chiến đáp lại là không có nhu cầu bán đất thì vẫn bị môi giới cò cưa, làm phiền, giới thiệu. Thậm chí một vài người quen chuyển sang làm môi giới cũng ngỏ ý nếu gia đình ông Chiến muốn bán thì họ sẽ hỗ trợ, giúp bán với giá tốt.

Dù ban đầu không có ý định bán đất của gia đình, nhưng những ngày qua khi được môi giới nhiệt tình tư vấn, thấy giá đất tăng cao đã khiến ông Chiến bắt đầu lung lay suy nghĩ. Bản thân ông hiểu rằng, khu đất nhà mình là đất nông nghiệp, trồng cây lâu năm, tiềm năng giá trị kinh tế chỉ có giới hạn nhất định, bao năm không thay đổi. Giá đất tăng cao không phải do giá trị kinh tế mà do nhu cầu mua nhà đất tăng cao, người người nhà nhà lao vào cuộc chiến săn đất trong cơn sốt đất nền giá đất mới được đẩy lên cao. Vì thế ông Chiến cũng phân vân muốn nhân cơ hội đất đai còn sốt nóng để bán đất, kiếm về số tiền lớn. 

Nhiều người đua nhau chuyển hướng làm môi giới, “cò” đất

Những cơn sốt đất triền miên không chỉ đẩy giá bất động sản ở nhiều địa phương tăng cao, tạo nên làn sóng mua bán giao dịch rầm rộ tại địa phương, mà còn sản sinh nên đội ngũ môi giới bất động sản không chuyên đông đảo, hùng hậu. Anh Lê Quốc Bình, một môi giới đất ở huyện Lộc Ninh cho hay, anh mới chỉ vào nghề được khoảng hơn 5 tháng nhưng thu nhập cũng tương đối tốt. Trước đó, anh làm công nhân ở một xưởng sản xuất nước tinh khiết tại địa phương, lương chỉ vỏn vẹn 8 triệu đồng. Từ ngày làm môi giới, cuộc sống của anh tốt lên rất nhiều.

Chị Minh Anh, từng công tác trong hội phụ nữ xã cũng đã quyết định rời bỏ công việc nhà nước nhàm chán, thu nhập thấp để chuyển sang làm môi giới đất từ gần 6 tháng nay. Nghề môi giới tuy vất vả, phải đi lại nhiều mới có được nguồn hàng tốt và cũng phải chịu nhiều áp lực cạnh tranh va vấp nhưng bù lại có được thu nhập rất khá. Chị Minh Anh, không có ý định gắn bó với nghề môi giới lâu dài mà chỉ định làm thời vụ. Sau này, khi đã tiết kiệm được một khoản lớn, chị sẽ ít đi môi giới lại mà tìm công việc ổn định hơn nhưng vẫn sẽ giữ chân trong nghề. Lý do là bởi chị tin, nghề môi giới vẫn sẽ còn nóng trong vài năm nữa.

Trong những cơn sốt đất rầm rộ ở nhiều địa phương như Tây Ninh, Gia Lai, Kon Tum, Lâm Đồng, Bình Phước…giá đất thổ cư, đất nông nghiệp có một phần là đất thổ cư hoặc đất vườn đều ghi nhận tình trạng tăng giá chóng mặt. Từ mức giá dao động trong ngưỡng 20.000 - 50.000 nghìn/m2, thì hiện nay giá đất nông nghiệp ở nhiều nơi đã rao bán với mức giá trung bình gần 100.000-700.000 đồng. 

Đất vườn có thổ cư thì mức giá bán dao động trong ngưỡng tầm 1,2-2 triệu/m2, riêng đất thổ cư trong các vùng đô thị hiện được rao bán với giá 12 -15 triệu đồng/m2. Những lô đất nông nghiệp trước có giá khoảng 1-2 tỷ đồng nay được bán với giá tăng gần gấp đôi, thậm chí gấp 3 lần so với cách đây 1-2 năm. Nhiều chủ sở hữu đất bỗng chốc giàu lên khi sở hữu tiền tỷ sau khi bán đất. 

Một trong những nguyên nhân khiến đất nền tại nhiều địa phương lên cơn “sốt” trong thời gian qua là do có sự tiếp tay từ đội ngũ các môi giới bất động sản không chuyên nghiệp. Thị trường càng sôi động thì đội ngũ nhân sự từ các ngành nghề khác chuyển sang bất động sản càng đông, chưa kể tới một bộ phận lớn những người không có trình độ cũng muốn tham gia làm môi giới bất động sản.

Không ít môi giới bất động sản sẵn sàng sử dụng các chiều trò như mua đi bán lại, tung tin đồn thổi, lôi kéo nhiều người tham gia các giao dịch, đồng thời gây nhiễu loạn thông tin, đẩy giá đất lên cao để trục lợi, đem lại rủi ro cho nhiều khách hàng, khiến cho thị trường thiếu ổn định và khó kiểm soát. 

Từ những thông tin đồn thổi về quy hoạch cùng với chiêu trò tâm lý đám đông mà các cò đất tạo ra nhiều mảnh đất có giá trị tăng gấp 2-3 lần so với thực tế. Điều này khiến cho không ít nhà đầu tư non kinh nghiệm mắc bẫy, bán tháo nhà, đất hoặc vay tiền ngân hàng để đầu tư vào bất động sản, nhiều người dân đang có đất canh tác chọn cách bán đất, thu về một khoản tiền lớn mà không nghĩ đến việc sau này không còn đất đai để canh tác, làm ăn. 

Ngoài ra, nghề môi giới bất động sản cũng là lĩnh vực đem lại khoản thu nhập lớn so với các nghề khác, tuy nhiên phần lớn chưa thực hiện kê khai, đóng thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật. Điều này sẽ dẫn đến bất bình đẳng xã hội, gây ra thất thoát lớn cho nguồn thu cho ngân sách nhà nước.