Sẽ có phân khúc bất động sản giảm giá trong dịp cuối năm nay

Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - Ông Phạm Đức Toản cho biết, những phân khúc có giá bán tăng mạnh mẽ nhất trong giai đoạn trước sẽ giảm sâu nhất trong thời gian tới. Nhất là tại khu vực vùng ven và ngoại tỉnh, đất quy hoạch ăn theo khu công nghiệp, đất ở nông thôn.

Những khu vực thuộc trung tâm thành phố lớn sẽ giữ giá bán, thậm chí tăng nhẹ trên một số phân khúc vì nhà đầu tư vẫn giữ phương án an toàn là trú ẩn dòng tiền trước tình hình lạm phát hiện nay.

Những sản phẩm bất động sản có giá trị thực, có thể khai thác thì vẫn giữ giá vì nguồn cung tại các đô thị lớn đang giảm dần, cộng với tâm lý giữ tài sản an toàn thay vì giữ tiền đã khiến phân khúc này chuyển động nhưng với biên độ giá và lượng giao dịch ít hơn.

Bằng chứng là giai đoạn vừa qua, giá đất nền và chung cư trong trung tâm Hà Nội, Sài Gòn đều tăng nhanh và có thanh khoản tốt. Vì vậy, nhìn tổng thể thì thị trường từ nay đến cuối năm, ông Toàn nhìn nhận “không có gì tươi sáng khi mà mọi yếu tố đều chống lại”.

Ông Đinh Hoàng Thắng - Quản lý cấp cao Batdongsan.com nhận định, giá bán sơ cấp rất khó giảm vì nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao. Nhưng trên thị trường thứ cấp, giá bán có thể giảm được ở một số phân khúc.

Theo dự đoán của ông Thắng, tại những khu vực từng xuất hiện các cơn sốt đất, giá tăng vọt trong thời gian ngắn nhưng không xứng với tiềm năng thì trong thời gian tới sẽ có hiện tượng giảm giá.

“Thực tế, hiện tượng này đã diễn ra được một thời gian ngắn, một số nhà đầu tư lướt sóng phải bán tháo, cắt lỗ. Trong khi đó, những thị trường tăng trưởng với giá trị thực thì sẽ không giảm. Giá chỉ giảm cục bộ tại một số khu vực tăng trưởng nóng nhưng không có động lực phát triển” - Ông Thắng cho hay.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho hay, trong 6 tháng cuối năm 2022, một số thị trường sẽ có thanh khoản giảm, nhất là giảm mạnh tại những khu vực bất động sản chưa tạo ra được dòng tiền khai thác, kinh doanh hay những bất động sản có giá trị lớn. Việc giảm thanh khoản này đã nhen nhóm từ quý I/2022 nhưng tới nay mới thực sự bắt đầu.

Ông Hiển nhận định, tất cả những phân khúc như đất nền, nhà phố,... trước đó bị đẩy giá tăng ảo sẽ mất thanh khoản trong thời gian dài nếu vẫn neo giá bán cao như hiện nay. Nhà đầu tư có thể hạ giá các sản phẩm khoảng 20 - 30% so với thị trường là hoàn toàn có thể xảy ra.

Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, bất động sản chỉ giảm ở những phân khúc bị thổi giá vượt giá trị thực trong thời gian qua, một số sản phẩm có mức giá đất ảo. Còn những phân khúc phục vụ nhu cầu thực thì sẽ rất khó để hạ giá trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.

Ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư bất động sản Việt An Hòa nhận định, những động thái kiểm soát dòng tín dụng bất động sản khiến thị trường bắt đầu tăng trưởng chậm lại, giao dịch các sản phẩm cao cấp cũng giảm bớt. Những nhà đầu tư cá nhân có tài chính mạnh đang cơ cấu lại sản phẩm, rút bớt đầu tư ở tỉnh và giữ sản phẩm gần trung tâm nhằm đảm bảo tính thanh khoản.

“Các nhà đầu tư hiện tại không cần thiết nhiều lợi nhuận mà chú trọng đầu tư vào sản phẩm có tính thanh khoản cao. Đối với đất nền riêng lẻ, nhất là những lô đất có giá trị lớn khoảng 20 - 30 tỷ đồng thường không bán được, giao dịch ở những phân khúc khác cũng chậm hơn” - Ông Quang nói.

Vừa qua, diễn đàn “Tổng quan thị trường 6 tháng đầu năm và nhận định thị trường Bất động sản những tháng cuối năm" được tổ chức, giám đốc Rich Academy, giám đốc sáng lập và điều hành quỹ đầu tư bất động sản Rich Invest - Ông Rich Nguyễn cho biết, trong 6 tháng cuối năm, thị trường có thể tiếp tục trầm lắng.

Lý do từ những tác động của chính sách pháp luật đang được sửa đổi, chính sách tiền tệ cùng việc kiểm soát chặt tín dụng vào bất động sản. Hiện tại, mức tăng trưởng tín dụng là 9,34%, đạt gần 2/3 kế hoạch đề ra đầu năm. Việc này khiến cho các ngân hàng siết lại việc cho vay, ảnh hưởng đến nhiều ngành, bao gồm cả bất động sản.

Ông Rich Nguyễn cho rằng, thị trường cuối năm 2022 vẫn có những diễn biến tích cực tại các khu vực đảm bảo yếu tố cục bộ như Hạ tầng, chính sách kinh tế, ảnh hưởng từ các dự án của những “ông lớn” bất động sản đầu tư.

“Trước đây, trong những đợt “sốt nóng”, bạn sẽ dễ dàng mua được đất rừng sản xuất Hòa Bình, đất rẫy tại Tây Nguyên, đồi cát Ninh Thuận… Trong thời gian tới, các loại đất này không còn được ưa chuộng và khó thanh khoản” - Ông Rich Nguyễn cảnh báo.

Về các nhà đầu tư, Giám đốc kinh doanh Tập đoàn Hải Phát - Ông Đỗ Quý Duy đưa ra lời khuyên vào thời điểm này thì các nhà đầu tư nên tập trung vào những phân khúc bất động sản tạo ra dòng tiền ngay. Ví dụ như nhà trọ, nhà xưởng cho thuê, đất nền quanh khu vực Hà Nội hoặc TP. Hồ Chí Minh…

“Bên cạnh đó, những khu đất giá rẻ có thể xây dựng homestay phục vụ du lịch rất đáng được cân nhắc. Vào thời điểm này, nhà đầu tư cần chọn phương án đầu tư trung và dài hạn thay vì kiểu đầu tư lướt sóng và ngắn hạn vì đã không phù hợp với bối cảnh hiện tại” - Ông Duy nói.

Theo vị chuyên gia này, phương án đầu tư an toàn ở thời điểm hiện tại, phương án đầu tư an toàn sẽ là lựa chọn hàng đầu khi thị trường đang gặp nhiều khó khăn về nguồn vốn, pháp lý,... Nhưng với lựa chọn này thì phải đảm bảo sản phẩm có thanh khoản tốt, nghĩa là có pháp lý rõ ràng, khai thác được ngay như để ở hoặc kinh doanh.