Savills: Chủ đầu tư sử dụng bất động sản để thanh toán trái phiếu khiến nguồn cung biệt thự giảm mạnh

Theo Nhịp sống thị trường, Báo cáo thị trường BĐS quý I/2023 của Savills cho biết, phân khúc biệt thự/liền kề đang trong tình trạng ảm đạm, thanh khoản sụt giảm vì niềm tin của người mua thấp, bên cạnh đó là nguồn cung hạn chế, giá neo cao. 

Cụ thể, nguồn cung mới có thêm 29 căn biệt thự tại một dự án hiện hữu ở Mê Linh, giảm tới 36% theo quý và 96% theo năm. Nguồn cung sơ cấp là 759 căn từ 14 dự án, giảm 18% theo quý và giảm 50% theo năm. Nhưng có tới 27% nguồn cung sơ cấp tạm đóng bảng hàng để chủ đầu tư sử dụng BĐS cho việc thanh toán trái phiếu hoạch điều chỉnh lại giá.

Trong quý I, chỉ có 88 giao dịch được thực hiện, giảm 47% theo quý và 78% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ theo quý là 12%, mức thấp nhất kể từ năm 2016 tới nay, giảm 9 điểm % theo quý và giảm 32 điểm % theo năm. Có 69% lượng giao dịch trong quý tới từ những dự án tại Mê Linh và Gia Lâm với giá hợp lý. 

Theo Savills, giá sơ cấp biệt thự giảm 14% theo quý, còn 111 triệu đồng/m2 đất, liền kề giảm 3% xuống còn 167 triệu đồng/m2 đất. Giám đốc Cấp Cao - Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn Savills Hà Nội - Bà Đỗ Thu Hằng cho biết, sự giảm giá này đến từ nguồn cung mớ. 

Giá shophouse sơ cấp tiếp tục giữ mức 319 triệu đồng/m2 đất nhờ quỹ căn tồn kho giá cao tại quận Hoàng Mai, Tây Hồ. Nguồn cung sơ cấp không nhiều và giá sơ cấp cao sẽ dẫn tới sự dịch chuyển nguồn cầu cho thị trường thứ cấp. Trong quý I/2023, giá thứ cấp trung bình là 22 triệu đồng/căn, thấp hơn 17% so với giá bán sơ cấp. 

“Song, thị trường thứ cấp hiện nay không có nhiều dự án duy trì chất lượng xây dựng tốt, mà xuống cấp rất nhanh. Với giá bán từ 30 - 40 tỷ đồng để mua một căn đã xuống cấp vì cũ, thậm chí chủ nhà phải cải tạo lại mới ở được. Vì thế, dù thu hút nguồn cầu nhưng trên thị trường thứ cấp vẫn chỉ duy trì ở mức vừa phải” - Theo bà Hằng. 

Tuy thị trường đang chững lại, nhưng theo bà Hằng, có những nơi ngoại lệ khi kể từ khi tuyến Metro số 2A đi vào hoạt động, giá biệt thự thứ cấp tại quận Hà Đông tăng 37%, nhà liền kề tăng 26% và shophouse tăng 6%. 

Về triển vọng, Nghị quyết số 33/NQ-CP 2023 ban hành vào tháng 3/2023 là cơ chế tháo gỡ khó khăn và tạo tiền đề phát triển bất động sản. Tới cuối năm nay, có 1.865 căn từ 16 dự án dự kiến được tung ra thị trường. Huyện Mê Linh chiếm phần lớn nhất là 18%, Hoài Đức là 17% và Thanh Trì là 14%. 

Cơ sở hạ tầng là yếu tố hỗ trợ sự phát triển của thị trường BĐS. Các dự án điển hình như đường Vành đai 3,5 và Vành đai 4, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, tuyến đường sắt đô thị số 3 (Nhổn – Cầu Giấy)... Những địa phương lân cận các dự án này là Hoài Đức, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Trì sẽ hưởng lợi lớn.