Sau thời gian tăng "nóng", thị trường bất động sản đang có dấu hiệu trầm lắng

Giá bất động sản đang tăng bất thường 

Giá bất động sản từ 2 năm trở lại đây có dấu hiệu tăng nóng ở nhiều phân khúc. Đặc biệt là ở phân khúc đất nền và các căn nhà liền kề tại các khu vực ngoại thành ven đô.

Theo số liệu được ghi nhận ở Hà Nội, biệt thự tại khu đô thị Đặng Xá huyện Gia Lâm đang được rao bán với giá từ 90 đến 100 triệu đồng/m2, cao gấp 2 lần so với giá năm 2018. Cũng tăng giá nhưng cao hơn khoảng 20 triệu đồng/m2 so với thời điểm năm 2018 là giá biệt thự tại khu đô thị New House City tại huyện Quốc Oai với giá từ 45 đến 55 triệu đồng/m2, tùy vị trí. 

Ngoài ra, điều đáng quan tâm là đất tại khu vực nội thành của Hà Nội đang tăng nóng. Cụ thể một căn liền kề khu đô thị Louis City (Hoàng Mai) có diện tích khoảng gần 100m2 đang được giao bán với giá từ 13 đến 15 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền xây thô 6,8 triệu đồng/m2. So với năm 2018, mức giá này đang cao hơn 50 - 70 triệu đồng/m2. 

Ngoài những căn nhà biệt thự, liền kề thì phân khúc đất nền ở nhiều địa phương cũng có sự tăng giá khá cao. Cụ thể, tại vùng ven thành phố Hà Nội, giá đất nền tăng nhanh và tăng một cách liên tục, phần lớn nguyên nhân được cho là do các nhà đầu tư tự bán cho nhau và một số "cò đất" đã thổi giá lên.

Cụ thể, ở xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất có một lô đất nền khoảng 120m2 ở đang được rao bán với giá 3,6 tỷ đồng tương đương 30 triệu đồng/m2. Nhưng trước đó, vào đầu năm 2021 cũng chính lô đất này đã được rao bán với giá là 23 triệu đồng/m2.

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng đã có nhận định về thị trường bất động sản trong thời gian qua như sau: Thị trường bất động sản hiện nay đang có sự phát triển nóng thậm chí là bất bình thường. Giá nhà đất đặc biệt là đất nền ở nhiều nơi đang có dấu hiệu tăng nóng. Tại các khu vực sắp lên quận hoặc có thông tin về quy hoạch dự án đi qua thì giá đất càng được đẩy lên đến mức chóng mặt. Có khu vực giá nhà chung cư tăng tới 15% còn nhà riêng lẻ tăng tới 30%.

Nguyên nhân của hiện tượng này được xác định là do nguồn cung nhà ở nước ta còn hạn chế, nguồn tín dụng đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chưa được điều chỉnh tốt, đồng thời thông tin về thị trường chưa được thông báo kịp thời dẫn đến có sự lợi dụng của các đối tượng xấu để "nâng giá, thổi giá".

Theo hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhìn nhận, sau 2 năm liền thị trường bất động sản nước ta phải chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19 thì trong 6 tháng đầu năm nay chính là giai đoạn bản lề thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng. Tuy nhiên, một hiện trạng đã xảy ra đó là tình trạng "sốt ảo" và "thổi giá" nhà, đất. Nguyên nhân là tại các khu đô thị lớn như ở Hà Nội, TP. HCM nguồn cung gần như đã đạt ngưỡng, trong khi tại các địa phương khác lại khan hiếm.

Còn theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giá bất động sản liên tục tăng thậm chí còn rất cao bất chấp ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid -19. Nguyên nhân chủ yếu là do nhiều người có tâm lý đi trước để "đón đầu" quy hoạch, mua đất để chờ tăng giá trong quá trình hình thành các đô thị mới. Ngoài ra, nguồn cung thiếu hụt do khan hiếm dự án cũng là yếu tố khiến giá bất động sản tăng như "phi mã". Hơn thế nữa hiện nay, việc tín dụng vào lĩnh vực này vẫn chưa được điều chỉnh tốt, thông tin về thị trường chưa được bám sát và cập nhật kịp thời dẫn đến có sự lợi dụng của những kẻ xấu để "nâng giá, thổi giá".

Giá bất động sản giảm một cách đột ngột

Theo Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia về lĩnh vực kinh tế cho biết, từ năm 2021, thị trường bất động sản đã xuất hiện các dấu hiệu cho thấy sự giảm tốc và đã đạt đến đỉnh của sự tăng trưởng nóng. Bởi theo lẽ thông thường thị trường bất động sản chỉ tăng trưởng khi kinh tế phát triển mạnh hoặc có dòng tiền tốt.

Tuy nhiên, thời gian vừa qua, có không ít các doanh nghiệp do làm ăn được nên đua nhau đổ tiền đầu tư vào bất động sản, đồng thời nhiều người dân cũng muốn kiếm được nhiều tiền nên quay sang đầu tư vào nhà, đất. Tất cả những dấu hiệu trên chứng tỏ sự không hợp lý về kinh tế. Bởi khi kinh tế đang gặp khó khăn, thì dù là doanh nghiệp hay người dân cũng không ai đi bỏ tiền đầu tư dài hạn vào kênh bất động sản.

Ông Hiển cho biết thêm: "Đến đầu năm nay, Chính phủ cùng với Bộ Tài chính đã đưa ra những biện pháp quyết liệt trong công tác xử lý vi phạm của một số doanh nghiệp. Từ đó người ta mới thấy rằng, trong năm 2021 đã xuất hiện một dòng tiền đầu tư tài chính ảo. Vậy nên việc tăng giá bất động sản trong năm vừa qua không hoàn toàn dựa trên một nhu cầu bền vững của đầu tư hoặc sử dụng".

Cũng theo ông Hiển chia sẻ, vì sự giảm tốc của thị trường bất động sản hiện nay nên sẽ có nhiều người tỏ ra ngạc nhiên, thậm chí họ sẽ đổ thừa cho việc siết tín dụng, siết thuế nhà đất. Tuy nhiên, tất cả những điều trên chỉ là bề nổi của vấn đề với mục đích để trấn an các nhà đầu tư. Cũng từ đó các nhà đầu tư tương lai cần biết rằng, thị trường địa ốc lại tăng trưởng nếu hết siết tín dụng. Thực chất từ năm 2021 đến nay, khoảng cách giữa mức giá để đầu cơ, "lướt sóng" so với mức giá mua để đầu tư dài hạn cũng như mua để khai thác cho thuê hay ở thực tế đã cách xa nhau một khoảng rất dài.