Quý 3/2022, nhóm doanh nghiệp bất động sản kinh doanh như thế nào?

Theo Nhịp sống thị trường, trong quý 3 năm nay ghi nhận lợi nhuận sau thuế nhiều doanh nghiệp đạt mức tăng trưởng cao tính bằng lần, ngoại trừ những doanh nghiệp năm ngoái lỗ sang năm nay lãi thì những doanh nghiệp tăng trưởng cao nhất đó là Becamex TDC - đây là công ty con của Becamex IDC (ghi nhận tăng 106 lần), VRE (tăng 19 lần) còn Cotana Group (tăng 18 lần), An Gia (tăng 10 lần) và Becamex IDC (tăng 5 lần),...

Trái ngược cũng có nhiều doanh nghiệp có mức lợi nhuận giảm mạnh và thậm chí báo lỗ lớn như FLC (ghi nhận lỗ 787 tỷ đồng), FLC Homes (ghi nhận lỗ 60 tỷ đồng), DIC Group (ghi nhận giảm 85%), LDG (ghi nhận giảm 84%), Nam Long (ghi nhận giảm 73%),...

Cụ thể, Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) vẫn đang là doanh nghiệp dẫn đầu lợi nhuận ngành bất động sản với lợi nhuận trước thuế quý 3 gần 18.950 tỷ đồng, so với cùng kỳ tăng 37%. Đây cũng là con số lãi theo quý lớn nhất lịch sử của VinHomes. 

Lý do chính tạo ra con số lợi nhuận kỷ lục này đó là nhờ vào sự tăng trưởng rất mạnh của doanh thu với mức 17.805 tỷ đồng và chủ yếu đến từ việc bắt đầu bàn giao các bất động sản thấp tầng ở các đại dự án Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire. Tính thêm doanh thu từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh cùng các khoản bán buôn và tổng doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản của Vinhomes trong quý vừa qua đạt mức 30.719 tỷ đồng, so với cùng kỳ tăng 35%.

Top 2 và Top 3 chứng kiến sự vươn lên của Kinh Bắc City (mã chứng khoán: KBC) và Vincom Retail (VRE) với mức lợi nhuận trước thuế trong quý 3 của KBC ghi nhận được mức tăng đột biến bởi ghi nhận khoản lợi nhuận từ công ty liên kết gần 2.000 tỷ đồng. 

Đây cũng chính là khoản lợi nhuận đột biến trên đến từ thu nhập chênh lệch giữa phần sở hữu trong tài sản thuần của bên mua và giá phí hợp nhất kinh doanh từ sàn giao dịch nhận chuyển nhượng cổ phần ở Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng phát sinh ở trong quý 2/2022. Mặc dù vậy thì lúc này bởi tính chất chuyên môn cao, phức tạp nên cần nhiều thời gian để cho KBC đã phối hợp với các bên (có E&Y để có thể khắc phục cũng như ghi nhận vào quý 3/2022. 

Còn về lợi nhuận sau thuế thì VRE cũng tăng hơn 19 lần trong quý 3 năm 2022 và tình hình kinh doanh của công ty cũng đã được cải thiện nhờ vào việc các thương hiệu lớn đồng loạt khai trương ở các TTTM Vincom từ đầu năm đến hiện tại. Mới nhất là ngày 10/10, Trung Nguyên Legend đã tiến hành khai trương 3 cửa hàng trong hệ thống Vincom trên toàn quốc. Hai như Uniqlo sẽ tiến hành khai trương 3 cửa hàng ở trong hệ thống trung tâm thương mại ở Vincom Center Bà Triệu, Vincom Mega Mall Royal City và Vincom Center Trần Duy Hưng trong quý 4/2022.

Có thể thấy, trong Top 10 doanh nghiệp bất động sản lãi lớn nhất quý và hầu hết đều đạt mức tăng trưởng tốt chỉ có Novaland (mã chứng khoán: NVL) giảm 18% và DRH Holdings (mã chứng khoán: DRH) giảm 8%. Lũy kế trong 9 tháng đầu năm có 13 doanh nghiệp bất động sản đã đạt lợi nhuận trước thuế trên 1.000 tỷ đồng và cao hơn con số 10 doanh nghiệp trong cùng kỳ năm trước. 

Chi tiết, có thêm 4 doanh nghiệp lọt top 2022 đó là Idico, Hà Đô Group, Vinaconex, DRH Holdings và Đất Xanh Services do lợi nhuận sau thuế so với cùng kỳ giảm 31% nên không còn đạt lợi nhuận sau thuế 1.000 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2022.