Quý 3/2022, nhiều doanh nghiệp môi giới bất động sản ghi nhận lợi nhuận sụt giảm

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu sụt giảm về thanh khoản kể từ tháng 7 đến hiện tại. Có thể thấy, sự trầm lắng kéo dài cũng đang tác động trực tiếp đến đội ngũ làm nghề môi giới, các nhà đầu tư cũng như doanh nghiệp, trong đó có bao gồm các nhà phân phối sản phẩm. 

Thống kê sơ bộ từ một doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực môi giới bất động sản vừa mới công bố kết quả kinh doanh quý 3/2022 cho thất lợi nhuận đa số đều đi lùi. 

Đất Xanh Services ghi nhận mức doanh thu thuần là 1.053 tỷ đồng

Cụ thể, Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, Mã chứng khoán: DXS) ghi nhận mức doanh thu thuần là 1.053 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm trước tăng 18% nhưng lợi nhuận sau thuế lại giảm 18% so với  cùng kỳ năm 2021 về mức 197 tỷ đồng và biên lãi gộp đạt mức 62%. 

Trong đó thì doanh thu dịch vụ bất động sản và doanh thu bán căn hộ nhà phố cũng như đất nền đều tăng so với cùng kỳ năm trước, ghi nhận lần lượt là 531 tỷ đồng và 497 tỷ đồng. Đây cũng chính là hai mảng đóng góp chính cho lợi nhuận trong quý này của Đất Xanh Service.

Lũy kế trong 9 tháng đầu năm 2022, Đất Xanh Services đã đem về hơn 3.212 tỷ đồng doanh thu thuần, so với cùng kỳ tăng 6%. Trong đó thì doanh thu mảng môi giới ghi nhận là 2.038 tỷ đồng, so với cùng kỳ giảm 10%. Lợi nhuận sau thuế đạt mức 672 tỷ đồng, so với cùng kỳ giảm 25%. 

Quý 3/2022, CenLand ghi nhận gần 755 tỷ đồng doanh thu thuần, so với cùng kỳ giảm 110%

Cũng trong quý 3/2022, Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, Mã chứng khoán: CRE) cũng đã ghi nhận doanh thu thuần đạt mức gần 755 tỷ đồng, so với cùng kỳ giảm 110% và lợi nhuận sau thuế đạt mức 31 tỷ đồng, so với cùng kỳ giảm 60% và biên lãi gộp đạt gần 24%. 

Cũng trong quý này, doanh thu đầu tư bất động sản của công ty cũng đã ghi nhận khoảng 371 tỷ đồng, so với cùng kỳ giảm 35%. Doanh thu của mảng môi giới khoảng 350 tỷ đồng, so với cùng kỳ tăng 10%. 

Khi nói về kết quả trên, CenLand cũng cho biết bởi vì tình hình thị trường bất động sản trong quý 3 cũng có nhiều biến động không mấy thuận lợi và hầu hết các ngân hàng cũng đang đều siết chặt hơn các điều kiện vay mua bất động sản như bổ sung các điều kiện cho vay và kiểm soát chặt về hạn mức cho vay đối với việc mua bất động sản và chính sách tăng cường kiểm soát thị trường trái phiếu, bất động sản. 

Điều này cũng đã dẫn đến nhu cầu đầu tư bất động sản giảm mạnh cùng với việc một số dự án đầu tư thứ cấp không kịp ra hàng trong quý 2 cũng đã dẫn đến doanh thu đầu tư thứ cấp giảm và kéo theo lợi nhuận giảm. 

Lũy kế trong 9 tháng đầu năm 2022 cho thấy, CenLand đã ghi nhận 3.316 tỷ đồng doanh thu thuần, so với cùng kỳ năm trước giảm 27%. Lợi nhuận sau thuế đạt mức 257 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm trước giảm 22%. Trong cơ cấu doanh thu thì mảng đầu tư bất động sản đã giảm 42% về mức 2.201 tỷ đồng và mảng môi giới bất động sản tăng nhẹ lên mức 1.233 tỷ đồng.

9 tháng đầu năm, Tập đoàn Danh Khôi đã ghi nhận đạt hơn 194 tỷ đồng doanh thu thuần

Công ty Cổ phần Tập đoàn Danh Khôi (mã chứng khoán: NRC) cũng nằm trong nhóm có lợi nhuận nhuận sụt giảm khi chỉ nhận về gần 16 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm ngoái giảm 79%. Lý do chủ yếu là bởi quý này doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu từ dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản, trong khi đó cùng kỳ ghi nhận hơn 34 tỷ đồng. Ngoài ra thì doanh thu từ hoạt động hợp tác đầu tư dự án cũng như doanh thu dịch vụ môi giới và dịch vụ khác cũng đã giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2021. Cũng do chi phí giá vốn thấp mà biên lãi gộp của Danh Khôi trong quý này đạt gần 99%. 

Lũy kế trong 9 tháng đầu năm, công ty đã ghi nhận đạt hơn 194 tỷ đồng doanh thu thuần, so với cùng kỳ tăng 61% và gần 67 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, so với cùng kỳ tăng gấp 15 lần. Mặc dù vậy thì đóng góp chính cho kết quả này không phải là doanh thu từ dịch vụ môi giới mà là từ hoạt động hợp tác đầu tư dự án với hơn 117 tỷ đồng. 

Còn Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Hoàn Land (mã chứng khoán: KHG) đang là doanh nghiệp môi giới niêm yết duy nhất ghi nhận lợi nhuận trong quý này tăng 20% đạt mức 54 tỷ đồng. Mặc dù vậy thì kết quả này có được là nhờ vào khoản thu 100 tỷ đồng phát sinh từ việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản. Trong khi đó thì doanh thu của dịch vụ môi giới bất động sản đạt mức 206 tỷ đồng, không có nhiều biến động so với cùng kỳ và biên lãi gộp trong quý này cũng đã được cải thiện đạt gần 30%. 

Lũy kế trong 9 tháng đầu năm 2022, doanh nghiệp cũng ghi nhận đạt gần 767 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 191 tỷ đồng, so với cùng kỳ tăng lần lượt 50% và 91%. Đóng góp chính vẫn là doanh thu môi giới với 582 tỷ đồng. 

Nếu như xét về tổng tài sản tính đến ngày 30/6, Đất Xanh Services có quy mô lớn nhất với mức 17.572 tỷ đồng. Trong đó thì hàng tồn kho tăng gấp 2 lần so với thời điểm đầu năm lên mức 4.254 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng có gần 1.042 tỷ đồng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng, 1.530 tỷ đồng phải thu của khách hàng cũng như có đến 8.909 tỷ đồng phải thu ngắn hạn khác. 

Đứng thứ hai chính là Khải Hoàn Land với mức 7.054 tỷ đồng. Trong đó thì các khoản phải thu chiếm đến 87% với mức 6.177 tỷ đồng. Giá trị hàng tồn kho cũng ghi nhận tăng từ mức 395 tỷ  đồng lên mức gần 534 tỷ đồng. Hơn thế, doanh nghiệp cũng có gần 115 tỷ đồng tiền mặt cũng như tiền gửi ngân hàng. 

Còn CenLand đứng vị trí thứ ba với gần 6.870 tỷ đồng, trong đó có hơn 5.195 tỷ đồng đó là các khoản phải thu. Cũng theo đó, giá trị của hàng tồn kho cũng ghi nhận giảm xuống 338 tỷ đồng. Trong đó chủ yếu là hàng hóa bất động sản bao gồm các căn hộ, đất nền công ty mua từ chủ đầu tư để có thể thực hiện việc kinh doanh bán lại. Doanh nghiệp cũng có 912 tỷ đồng tiền mặt cũng như tiền gửi ngân hàng. 

Cuối cùng là Danh Khôi với quy mô hơn 2.194 tỷ đồng, so với hồi đầu năm tăng nhẹ. Trong đó thì chiếm gần 80% là các khoản phải thu gần 1.753 tỷ đồng. Lượng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng cũng chi hơn 2 tỷ đồng. 

Tính đến hết tháng 9, tổng nợ phải trả của Đất Xanh Services đang ở mức 9.046 tỷ đồng, so với hồi đầu năm tăng 22% (chiếm 51% nguồn vốn) và hệ số nợ/vốn chủ sở hữu (D/E) ghi nhận là 1,06. Trong đó thì tổng dư nợ đi vay hơn 2.680 tỷ đồng.

CenLand cũng đang nợ gần 3.209 tỷ đồng, so với đầu năm  tăng 13% (hệ số D/E là 0,87). Trong đó thì tổng dư nợ đi vay là 1.991 tỷ đồng. Tổng nợ vay của Khải Hoàn Land ghi nhận hơn 2.165 tỷ đồng, so với đầu năm tăng 26% (hệ số D/E là 0,44). Trong đó, tổng dư nợ đi vay ghi nhận chiếm 55%, đạt 1.197 tỷ đồng. Cũng theo đó, tổng nợ phải trả của Danh Khôi ghi nhận là gần 941 tỷ đồng, so với đầu năm tăng nhẹ (hệ số D/E là 0,66). Trong đó, dư nợ vay chiếm 626 tỷ đồng.