Phân vân giữa mua nhà hay thuê nhà: Hãy chọn mua nhà vì giá trị tinh thần sẽ tạo ra của cải

Theo Nhịp sống kinh tế, với những người có đầu óc về đầu tư, họ quan điểm rằng, mua nhà thực sự không cần thiết. Thay vào đó họ chọn thuê nhà và dùng tiền đó để đầu tư, tích lũy và tái đầu tư. Còn với một số người trẻ, họ còn cho rằng, không nên đánh mất tuổi thanh xuân để sống trong áp lực làm việc vất vả trả nợ lãi ngân hàng khi bỏ tiền ra mua nhà. 

Trước câu hỏi: Giả sử bạn có 500 triệu, bạn chọn mua nhà hay chọn thuê nhà?. Với người chọn thuê nhà, họ đưa ra tính toán rằng, nếu bỏ 500 triệu vào gửi tiết kiệm với mức lãi suất cao 7%/năm thì trung bình mỗi năm họ sẽ thu về 35 triệu đồng, và mỗi tháng họ có khoảng 3 triệu đồng từ tiền lãi. Trong khi đó, muốn thuê căn chung cư, họ chỉ cần bỏ ra thêm khoảng 3 triệu đồng để trả cho chủ nhà mà vẫn có nhà ở, lại không lo áp lực trả nợ lãi.

Tuy nhiên, trên thực tế, bỏ tiền vào mua nhà là cách vừa sinh lợi nhuận, vừa có giá trị về tinh thần vì sẽ tạo ra của cải.

Sở hữu nhà là cách đầu tư sinh lời

Xét trong khoảng thời gian dài hạn 10 năm, lãi suất khoảng 7%/năm, với 500 triệu, sau 10 năm gửi tiết kiệm số tiền mà bạn thu về là 850 triệu đồng. 

Còn nếu đầu tư vào các ngành sản xuất với mức lợi nhuận hấp dẫn trung bình 15% (xét trong trường hợp rất khả quan không có nhiều yếu tố biến động) thì sau khoảng 10 năm, số tiền lợi nhuận mỗi năm thu về sẽ là 750 triệu đồng. Và sau 10 năm, số tiền sẽ là 1,25 tỷ đồng.

Nếu mua nhà, bạn cần vay khoảng 500 triệu đồng trong 10 năm thì mỗi năm trả 50 triệu tiền lãi/năm cho mức lãi suất 10%/năm. 10 năm là 500 triệu đồng tiền lãi. Sau 10 năm, tổng tiền chi cho căn nhà lên tới 1 tỷ đồng.

Nhưng nếu chỉ tính trong 10 năm thì căn nhà sẽ tăng giá trung bình 100%. Đấy là con số đã được chứng minh trong thực tế. Lấy ví dụ, căn nhà tăng 2 lần thì số tiền mà bạn thu về sẽ là 2 tỷ đồng, sau khi trừ các chi phí vay mượn, số tiền bạn có là 1,5 tỷ đồng. Đó là cách an toàn và hạn chế rủi ro nhất bởi nếu đầu tư kinh doanh, bạn có thể mất trắng, lãi ít.  và chỉ trường hợp thiểu số, bạn mới lọt vào top khởi nghiệp thành công. 

Ngoài khoản lãi từ sự gia tăng bất động sản thì bạn còn lãi thêm một khoảng đáng kể, đó là mỗi tháng không phải bỏ ra vài triệu đi thuê nhà. Tương đương 10 năm sẽ mất khoảng vài trăm triệu đồng tiền thuê nhà. 

Khoản lời tinh thần

Đáng chú ý, cảm giác sở hữu một căn nhà sẽ mang lại giá trị tinh thần rất lớn. Nếu đi thuê nhà, bạn sẽ luôn trong cảm giác sẽ phải rời đi bất kỳ lúc nào nếu chủ nhà bán hoặc lấy lại để ở. Ngoài ra, bạn cũng bị kìm kẹp bởi những vấn đề ràng buộc với chủ nhà như không được đóng đinh lên tường, hay không được thay đổi kết cấu...

Chưa kể, hợp đồng thuê nhà có thể bị phá bỏ bất cứ lúc nào, hoặc khi hợp đồng hết hạn, khi đó bạn sẽ đối mặt với nguy cơ bị chủ nhà tăng giá mạnh. Bạn cũng có nhiều rủi ro sẽ phải đối mặt và điều này làm tốn thời gian, công sức, tâm trí của bạn. Thậm chí, đến mua đồ để tận hưởng cuộc sống nhưng vì lo ngại chuyển nhà, bạn không dám đầu tư.

Nhưng nếu mua nhà, thì rõ ràng việc sở hữu bất động sản chính là cách để tạo ra niềm vui, sự tự tin cho chính bản thân. Bạn sẽ có một chốn an cư để lạc nghiệp. Bạn tự tin hơn vì có căn nhà để ở. Và bạn cũng cảm thấy giá trị bản thân gia tăng khi giao tiếp, bàn bạc công việc với người khác. Có một tinh thần tốt chính là cách khiến bạn thêm yêu cuộc sống, sản sinh nguồn năng lượng tích cực để làm việc. Và tinh thần tốt thì rõ ràng bạn sẽ có thể làm việc tốt, tư duy cách kiếm tiền, đủ khả năng làm nhiều việc hơn.

Bên cạnh đó, vay ngân hàng để mua nhà đúng là áp lực nhưng với áp lực trong khả năng thì đó là cách giúp bạn rèn giũa bản thân, đưa mình vào khuôn khổ, kỷ luật, vượt qua mốc khó khăn và biết tích lũy, tiết kiệm. 

Có thể thấy, nếu lựa chọn phương án rủi ro thấp, sinh lời an toàn và ổn định thì mua nhà chính là cách mang lại nhiều giá trị cho bạn. Giá trị tinh thần tốt chính là cách để giúp con người có thể sản sinh ra nhiều của cải thông qua lao động.

Xu hướng mua nhà ở hiện nay

Từng được kỳ vọng sẽ hồi phục mạnh mẽ, thế nhưng thị trường nhà ở Hà Nội nửa đầu năm 2022 vẫn ở trong tình trạng khan hiếm nguồn cung nghiêm trọng. Nguyên nhân bởi tình trạng vướng mắc pháp lý của các dự án chưa được tháo gỡ, giá vật liệu xây dựng tăng cao và đặc biệt là động thái kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước.

Trong bối cảnh đó, việc mua nhà hình thành trong tương lai đang trở nên quá rủi ro. Theo đó, khách hàng có xu hướng ưu tiên lựa chọn những dự án đã hoàn thiện, vào ở ngay, pháp lý rõ ràng, có sổ hồng và đặc biệt có tiến độ thanh toán linh hoạt, giảm áp lực tài chính cho người mua.

Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, hiện nay phân khúc chung cư cao cấp đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ khách hàng. Trong đó, mặt bằng giá bán chung cư cao cấp tại Hà Nội đã tăng tới 5% trong quý I/2022. Còn xét riêng tháng 5/2022, mức độ quan tâm phân khúc cao cấp tăng 6% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng cao nhất trong các phân khúc của thị trường căn hộ.

Ngoài đảm bảo chất lượng sống đẳng cấp, số lượng hạn chế cũng là nguyên nhân quan trọng giúp chung cư cao cấp hấp dẫn người mua. Đồng thời, khi áp lực lạm phát ngày càng lớn, chung cư cao cấp cũng được nhìn nhận như một nơi an trú cho dòng tiền, giúp bảo toàn giá trị và sinh lợi cho chủ sở hữu theo thời gian.