Phân tích thị trường bất động sản: Khởi sắc nhưng vẫn chưa “đủ”

Theo VnEconomy, kể từ đầu năm tới nay, Chính phủ đã có nhiều văn bản chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, đẩy mạnh sự phát triển lành mạnh của lĩnh vực địa ốc. Các dự án bất động sản dở dang cũng đã được các Bộ, ngành và địa phương phân theo nhóm khó khăn để áp dụng cách giải quyết và hàng trăm dự án theo đó đã được tháo gỡ…

Doanh nghiệp chịu nhiều sức ép

Với tinh thần sát cánh, đồng hành cùng doanh nghiệp, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã tập trung kiến nghị những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, Đề xuất các cấp thẩm quyền các vấn đề về sửa đổi luật, chính sách, cơ chế, tín dụng, quy trình, trái phiếu doanh nghiệp, thủ tục, trình tự triển khai đầu tư dự án khu nhà ở và khu đô thị.
Qua phân tích thị trường bất động sản cho thấy đã có nhiều tín hiệu tích cực, được thể hiện ở chỗ cung cầu tăng theo quý, nhiều dự án, doanh nghiệp đã tái khởi động, tình hình giao dịch nhộn nhịp hơn trước…

Thế nhưng, ông Đỗ Viết Chiến, Phó Chủ tịch Thường trực VNREA cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam chịu tác động chung của nền kinh tế nên vẫn trầm lắng và khó khăn trong đầu tư, giao dịch chưa thể lấy lại được niềm tin từ người tiêu dùng, làm mất cân đối giữa các phân khúc. 

Vì không được nguồn vốn trả trước của khách hàng, và cũng không huy động được nguồn vốn từ kênh tài chính quen thuộc như tín dụng ngân hàng, trái phiếu nên dòng tiền luân chuyển bị hạn chế. Doanh nghiệp địa ốc còn phải chịu sức ép từ hàng loạt vấn đề về nguồn vốn, thể chế, thủ tục hành chính…

Ông Trần Đình Thiên, thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam có cùng quan điểm khi cho biết thị trường bất động sản dù có những tín hiệu khả quan, bền vững hơn, nhưng thực tế vẫn còn rất nhiều khó khăn vì nền kinh tế nước ta còn nhiều bất ổn và không thể tránh khỏi những ảnh hưởng xấu.

Cấu trúc nền kinh tế Việt Nam vẫn còn nhiều vấn đề sau 3 năm chịu tác động của đại dịch Covid 19. Mới đây nhất, các vướng mắc chính sách, các vụ án gây thất thoát hàng triệu tỷ đồng sẽ tác động tiêu cực đến thị trường, khiến bộ máy, hệ thống kinh tế thị trường chịu áp lực.

Qua phân tích thị trường bất động sản cho thấy, thị trường dù đã có những điểm sáng, như bất động sản công nghiệp, nhưng vẫn chưa thể đem tới sự lạc quan cho cả thị trường.
Ông Thiên cho rằng chúng ta cũng phải nhìn thẳng vào vấn đề dù không bi quan, để nhận diện các vấn đề rõ ràng, để qua đó bình tĩnh, đưa ra cách xử lý đúng và sớm nhất, bởi nếu không đề phòng thì e rằng hậu quả còn lớn hơn.

Tồn tại 3 nhóm khó khăn chính

Cụ thể, ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch VNREA khi phân tích thị trường bất động sản đã chỉ ra 3 khó khăn chính đang còn tồn tại.

Thứ nhất là chương trình phát triển nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ theo các quy định hiện hành thì rất khó triển khai. Ở dự thảo Luật mới nhất có quy định giao cho UBND cấp tỉnh đưa ra cơ chế chính sách phát triển nhà ở xã hội theo thẩm quyền, phù hợp với thực tế địa phương. Đó sẽ là vấn đề khó đối với địa phương, tuy nhiên cũng sẽ là cơ hội và là một điểm quan trọng về mặt pháp lý cần làm rõ, và lưu ý.

Thứ hai là về pháp lý. Điều này cần Tổ công tác của Chính phủ, Bộ Xây dựng giải quyết, trong đó địa phương cũng có trách nhiệm rất quan trọng.

Các tỉnh thành cũng đã phân loại các nhóm khó khăn của dự án dở dang, qua đó cùng doanh nghiệp kiến nghị giải pháp. Tuy nhiên, thực tế cho thấy có những sai phạm liên quan tới pháp lý chưa ai dám kiến nghị giải quyết.

Thứ ba là về quy trình thủ tục hành chính, quy trình đầu tư nhà ở thương mại còn kéo dài và phức tạp.

Bên cạnh đó, dù có Thông tư 06 và một số thông tư khác về tín dụng cũng như gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, song vốn cho bất động sản còn rất khó khăn.

Theo ông Khôi, đã có kiến nghị về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội là giảm lãi suất xuống còn 6% cho nhà đầu tư và 4,8% cho khách hàng, thế nhưng vẫn chưa được ghi nhận.

Theo lãnh đạo VNREA phân tích thị trường bất động sản và bàn về giải pháp khắc phục thực trạng trên, Hiệp hội bất động sản sắp tới sẽ tiếp tục tăng cường hoạt động tư vấn, giám định, phản biện xã hội trong lĩnh vực hoạt động của thị trường địa ốc, các vấn đề thực tế đã nảy sinh mà pháp luật chưa điều tiết để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc đang tạo trở ngại khiến hoạt động kinh tế xã hội bị trì trệ.

Ngoài ra, sẽ tập trung vào góp ý Dự thảo luật liên quan đến thị trường địa ốc, Nghị định thuộc lĩnh vực Bộ Xây dựng, Bộ TN&MT quản lý đang thực hiện.

Bên cạnh đó, sẽ tiếp tục phối hợp với các doanh nghiệp để nắm bắt khó khăn, vướng mắc thực tế của đơn vị, qua đó xác định các chương trình hỗ trợ và kiến nghị các cấp có thẩm quyền các giải pháp tháo gỡ vướng mắc, khó khăn của doanh nghiệp bất động sản, hội viên khi phát sinh.

Ngoài ra, VNREA cũng thúc đẩy tổ chức các chương trình kết nối doanh nghiệp, hội viên với thị trường vốn, thị trường đầu tư, các quỹ đầu tư và hợp tác quốc tế.

Theo đó, vừa góp phần tạo môi trường hoạt động thuận lợi minh bạch cho các doanh nghiệp, vừa có thể đẩy mạnh thị trường địa ốc Việt Nam phát triển theo hướng bền vững, lành mạnh.

Thao khảm thêm các bài viết phân tích thị trường bất động sản khác tại trang Meeyland.