Phân khúc đất nền và căn hộ diễn biến “trái chiều”

Theo Báo lao động, giao dịch đất liền chiếm tới 67.200 lượng giao dịch thành công nhưng vẫn giảm mạnh gần 54% so với cùng kỳ.

Ở một mặt khác, nhà ở riêng lẻ và nhà ở chung cư ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh hơn 192% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mức độ quan tâm tìm mua đất nền ở nhiều khu vực tại thành phố Hồ Chí Minh như Nhà Bè, TP. Thủ Đức, quận 12, Bình Chánh hay Củ Chi trong quý 1/2023 đều giảm sâu so với cuối năm 2022.

Bên cạnh thành phố Hồ Chí Minh, đa số các địa phương lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Phước, Bình Thuận và Bà Rịa Vũng Tàu đều chứng kiến nhu cầu tìm mua và sự quan tâm âm dành cho đất nền và đất nền dự án giảm từ 4 đến 12%.

Theo nhận định từ chuyên gia, vì thị trường đã mất hẳn luồng khách đầu tư đầu cơ trong khi nhu cầu ở thực vẫn rất thấp nên giao dịch đất nền suy giảm mạnh. Bên cạnh đó, nhiều người ngại xuống tiền mua loại bất động sản này vì niềm tin suy giảm và chưa thể xác định được thời điểm thị trường bất động sản phục hồi.

Cụ thể, tại các địa phương như Hải Phòng, Đà Nẵng, Khánh Hòa ghi nhận mức giảm 3,5 đến 7%. Tại các dự án hiện hữu, giá giao dịch thứ cấp đất nền giảm 4,5 đến 8% và chủ yếu ở những địa phương như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Đồng Nai, TP HCM.

Tại Hà Nội, báo cáo của Bộ xây dựng cho thấy biến động giá nhà ở riêng lẻ tại khu đô thị Trung Văn giảm 7%, Lan Viên Villa (Gia Lâm) giảm khoảng 7,3%, Khai Sơn City (Long Biên) giảm khoảng 8,1%, hay Khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức) giảm khoảng 6,9%.

Trong khi đó, biến động giá đất nền dự án tại The Phoenix Garden (Đan Phượng) giảm khoảng 7,3%, Khu đô thị Sài Đồng (Long Biên) giảm khoảng 7,1% hay Khu nhà ở Minh Đức (Mê Linh) giảm khoảng 10,1%.

Tại TP HCM, biến động giá nhà ở riêng lẻ trong dự án trong quý cũng ghi nhận mức giảm dưới 10%, ví dụ như Jamona City (Quận 7) giảm khoảng 7,1%, Dragon Village (Quận 9) giảm khoảng 7,5% hay Hưng Thái (Quận 7) giảm khoảng 8,6%...

Về giá đất nền dự án trong quý, KDC Kiến Á (Quận 9) giảm khoảng 7,2%, KDC Phú Nhuận - Phước Long B (Quận 9) giảm khoảng 7,8% hay dự án Thạnh Mỹ Lợi (Quận 2) giảm khoảng 7,2%...

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, ở nhiều địa phương, phân khúc bất động sản đất nền dự án và biệt thự đều có xu hướng sụt giá và ít có giao dịch bởi giá cao trước đó và niềm tin của khách hàng vẫn ở mức thấp. Bên cạnh đó, chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác cũng là nguyên nhân khiến những phân khúc này sụt giảm giao dịch.