Người mua căn hộ phía Nam nhận chiết khấu hơn 50%

Theo Zing news, báo cáo của DKRA cho thấy, toàn thị trường (TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu) chỉ ghi nhận 5 dự án căn hộ mở bán mới trong tháng 4, tương đương với 568 căn, giảm 77% so với cùng kỳ năm 2022. 

Toàn thị trường chỉ có một dự án mới, còn lại đều là các chung cư mở bán giai đoạn tiếp theo. Khu vực chiếm nguồn cung lớn nhất là TP. HCM với 346 căn hộ, chiếm tỷ lệ tới 61%. Tiếp theo là Bình Dương chiếm 39%.

Đáng chú ý là, quý I/2023 ghi nhận tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 63%, nhưng tới tháng 4 đã xuất hiện nhiều dự án được chủ đầu tư áp dụng chính sách chiết khấu thanh toán nhanh. Cá biệt có dự án đã giảm giá tới 52% giá bán căn hộ niêm yết. 

Tuy nhiên, trên thị trường sơ cấp vẫn ghi nhận mặt bằng giá bán neo ở mức cao trước các áp lực từ lãi suất, pháp lý, chi phí đầu vào. Theo báo cáo của DKRA, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP. HCM hiện nay giao động từ 67,1 - 76,7 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương ghi nhận mức giá phổ biến từ 37 - 46,8 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp đang có xu hướng giá chững lại với thanh khoản phục hồi nhẹ. Do có các thông tin về chính sách gỡ vướng, hạ nhiệt lãi suất. 

Tuy nhiên, sức cầu nhà ở trong tháng 4 vẫn giảm tới 84% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ có 333 căn hộ mới mở bán có giao dịch thành công. Tỷ lệ hấp thụ bình quân chỉ ở mức 59%. 

Phần lớn các giao dịch đều tập trung ở một dự án mới tại khu đông TP. HCM và tại Bình Dương. Trong giỏ hàng mới chỉ ghi nhận mức hấp thụ từ 16 - 21%. 

Cũng theo báo cáo của DKRA, có thể thấy phân khúc căn hộ hạng A tập trung chủ yếu tại khu đông TP. HCM. Bình Dương lại là khu vực quy tụ các dự án căn hộ hạng B và C, tập trung chính ở Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một. 

Trước đó, DKRA ghi nhận sức cầu chung của toàn thị trường phía Nam trong 3 tháng đầu năm nay giảm đáng kể so với cuối năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án chỉ trong khoảng 19 - 38% giỏ hàng mở bán. 

Song song với động thái chiết khấu mạnh tay cho khách hàng thanh toán nhanh, thì các chủ đầu tư còn có xu hướng giãn lịch thanh toán để kích cầu thị trường trong bối cảnh khó khăn như hiện nay. 

Trên thị trường thứ cấp, cá biệt có các dự án gần tới thời hạn bàn giao, hết thời gian ân hạn nợ gốc/lãi vay, DKRA cho biết người bán có xu hướng tăng thêm chiết khấu để nhanh chóng thoát được hàng, tránh phát sinh lãi ngân hàng.