Những khu vực có nhà kho, nhà xưởng nổi bật hàng đầu khu vực phía Nam

Theo Thanh niên Việt, tại khu vực phía Nam, với sự phát triển mạnh mẽ của những thủ phủ công nghiệp, bên cạnh đó là những lợi thế từ xu hướng dịch chuyển của một số doanh nghiệp nước ngoài từ Trung Quốc về Việt Nam. Nhờ đó đã giúp phân khúc mua bán đất nền khu công nghiệp sôi động hơn hẳn kể từ đầu năm 2018 đến nay.

Một số khu công nghiệp vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu… kể từ năm 2018 đến 2020 đã đạt những chỉ số ấn tượng về số lượng dự án KCN. Bình quân có khoảng 40 - 70 KCN và cụm công nghiệp đã và đang hoạt động sản xuất. Nhờ số lượng dự án lớn đã giúp nguồn cung đa dạng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và nhà đầu tư tiếp cận tới những khu vực phù hợp để xây dựng kho xưởng cho thuê.

Đất kho xưởng công nghiệp Bàu Bàng, Phú Giáo - Bình Dương

Với chủ trương dịch chuyển trung tâm công nghiệp và chính sách giãn dân về khu vực phía Bắc đã tạo cơ sở để huyện Bàu Bàng và huyện Phú Giáo của Bình Dương phát triển nền kinh tế một cách bứt phá. Đồng thời đây sẽ là cơ hội lớn để thị trường bất động sản Bình Dương tăng trưởng, mở rộng tiềm lực.

Ngay sau khi dự án khu công nghiệp đô thị Bàu Bàng được triển khai, huyện Phú Giáo và Bàu Bàng đã lập kế hoạch chi để hoàn thiện nhiệm vụ xây dựng đô thị công nghiệp phái Bắc Bình Dương trước tiến độ. Hai địa phương này cũng được đánh giá cao khi đã có công lớn giúp tỉnh tăng sức hấp dẫn với các nhà đầu tư FDI.

Trong giai đoạn 2020 - 2025, Bàu Bàng và Phú Giáo dự kiến có thêm 5 KCN mới. Cụ thể, UBND huyện Bàu Bàng đã phê duyệt 03 KCN mới gồm: KCN Cây Trường, KCN Lai Hưng và KCN Tân Bình. Huyện Phú Giáo hiện đang quy hoạch 2 KCN là KCN Vĩnh Hiệp (diện tích 500ha) và KCN Vĩnh Lập (diện tích 200ha).

Đất kho xưởng công nghiệp Long Thành, Nhơn Trạch - Đồng Nai

Với định hướng đẩy mạnh và phát triển quy mô công nghiệp khu vực phía Nam, Đồng Nai đã thực hiện thêm nhiều giải pháp để quy hoạch đồng bộ hai huyện Long Thành và Nhơn Trạch.

Đáng chú ý là hai dự án hạ tầng là sân bay quốc tế Long Thành và dự án cầu Cát Lái. Các công trình này giúp tăng tốc phát triển của nền kinh tế công nghiệp cả hai địa phương. 

Giai đoạn 2019 - 2020, tỉnh Đồng Nai phê duyệt triển khai cho hơn 5 KCN quy mô lớn. Cùng với những nền tảng sẵn có, các KCN tại Nhơn Trạch và Long Thành có thêm nhiều xung lực và sức hút rất mạnh đối với các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, nhất là với các nước như Đài Loan, Hàn Quốc, Singapore, Pháp, Nhật,...

Do đó, đất kho xưởng các KCN tại Long Thành, Nhơn Trạch đang thu hút dòng vốn đầu tư lớn có xu hướng kinh doanh thuê đất kho xưởng công nghiệp rồi cho khách hàng khác thuê kho nhà xưởng lại của mình để kiếm lời.

Đất kho xưởng công nghiệp Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu

Đây là khu vực trung tâm của các dự án KCN trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Thị xã Phú Mỹ còn được đánh giá là "thủ phủ công nghiệp" của tỉnh. Nổi bật với hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại, hệ thống cảng nước sâu đa dạng, khả năng kết nối - vận chuyển cực lớn… do đó đã có hàng loạt doanh nghiệp với những yêu cầu cao về vận tải đã tiến vào thị trường này.

Năm 2020, thị xã Phú Mỹ ghi nhận 8 KCN đang hoặc chuẩn bị đi vào hoạt động, cộng với một KCN sắp triển khai, bên cạnh đó là loạt cụm công nghiệp có đất hoặc kho nhà xưởng công nghiệp luôn trong trạng thái sẵn sàng cho thuê.

Đất kho xưởng công nghiệp Đức Hòa - Long An

Huyện Đức Hòa - Long An với vị trí cửa ngõ Tây Bắc của TP. Hồ Chí Minh. Nơi đây có vị trí địa lý vô cùng lý tưởng để thực hiện các dự án khu đô thị và KCN.

Có lợi thế về tốc độ tăng trưởng cùng loạt chính sách phát triển mới của thành phố đối với khu Tây Bắc, vì vậy trong nhiều năm nay, bất động sản Đức Hòa - Long An đã có diễn biến khá sôi động. Cùng với BĐS nhà ở, BĐS nghỉ dưỡng… thì BĐS công nghiệp trên địa bàn đang thu hút đầu tư và phát triển rất tốt.

Huyện Đức Hòa hiện nay được đánh giá cao về số lượng dự án KCN lớn nhất thuộc tỉnh Long An. Sở hữu lợi thế khi giá bàn còn mềm, nhiều chính sách ưu đãi về thuế, phí doanh nghiệp đã giúp Đức Hòa cạnh tranh trực tiếp với thị trường BĐS Bình Dương và Đồng Nai.

Đáng chú ý là, sự nổi trội của khu công nghiệp xanh Trần Anh Tân Phú đã tạo sự thiện cảm lớn với các nhà đầu tư nước ngoài. Dự án không chỉ phát triển theo tiêu chuẩn xanh mà còn sở hữu nhiều ưu thế như điều kiện khí hậu, kết nối khu vực…

Đất kho xưởng công nghiệp Chơn Thành - Bình Phước

Theo khảo sát, kinh tế công nghiệp của tỉnh Bình Phước đã khởi sắc trong vòng 5 năm qua. Trong đó, huyện Chơn Thành đang sở hữu hầu hết các dự án KCN lớn của tỉnh, giữ vai trò chủ chốt trong cơ cấu kinh tế công nghiệp nói chung.

Huyện Chơn Thành hiện có 6 KCN đang hoạt động gồm: KCN Minh Hưng - Hàn Quốc diện tích 193 ha; KCN SIKICO Nhật Bản quy mô 655 ha; KCN Minh Hưng III quy mô 292 ha; KCN Chơn Thành I diện tích 125ha; KCN Chơn Thành II diện tích 76 ha; Khu liên hợp công nghiệp và đô thị Becamex Bình Phước có quy mô hơn 4.600 ha.

Với vị trí thuận lợi cùng những động thái phát triển mới của thị trường BĐS vùng ven đã trở thành động lực thúc đẩy địa phương bứt phá. Dự kiến trong khoảng 5 - 10 năm tiếp theo, khu vực này sẽ có diện mạo mới, trở thành đô thị công nghiệp hiện diện rõ nét hơn.

Ngoài những địa phương đang phát triển mạnh về KCN khu vực miền Nam kể trên, còn rất nhiều tỉnh thành trên cả nước cũng đang đẩy mạnh vào chính sách phát triển KCN mới. Riêng phía Nam trong giai đoạn 2020 - 2025 vẫn tiếp tục tiếp thêm nguồn cung giúp thị trường sôi động hơn.