meeyland app
Meey Land
Cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0
Tải ứng dụng

"Nhốn nháo" giá bán bất động sản "cắt lỗ"

Thứ bảy, 07/01/2023-08:01
Các biến động trên thị trường bất động sản đã khiến nhiều thông tin rao bán nhà đất cắt lỗ, giảm giá sâu xuất hiện dày đặc. Tuy nhiên, không ít người mua cho rằng, khó có thể xác định được mức giá thực tế ở thời điểm này nên chưa xuống tiền.

Thị trường địa ốc hỗn loạn giá bán

Theo Nhịp Sống thị trường, dạo gần đây, dòng vốn chảy vào bất động sản ngày càng bị kiểm soát chặt hơn khiến tính thanh khoản rất kém. Theo đó, thị trường bất động sản trở nên ảm đạm, thậm chí gần như sắp "đóng băng". Nhiều nhà đầu tư ở giai đoạn này không còn đủ sức để "gồng" lãi nên phải giảm giá, cắt lỗ sản phẩm. Song, với hàng loạt thông tin rao bán trôi nổi trên thị trường lại khiến người mua nhà hoang mang, không biết đâu mới là giá đúng.

Anh Hiếu Nghĩa - Nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho hay, thời gian này, anh đang cùng nhóm bạn đầu tư đi tìm kiếm các lô đất nền vùng ven. Nhưng càng tìm, họ lại như đi sâu hơn vào mê cung thông tin rao bán, không biết thực hư, đúng sai ra sao.


Người mua nhà hiện tại đang hoang mang, không biết đâu mới là giá đúng
Người mua nhà hiện tại đang hoang mang, không biết đâu mới là giá đúng

Tìm hiểu một số tin rao bán đất nền, anh Nghĩa đi xem một lô đất trên địa bàn Sơn Tây (Hà Nội) đang có giá cắt lỗ là 17 triệu đồng/m2. Lô đất có diện tích 150m2, như vậy tổng tiền cho lô này là hơn 2,5 tỷ đồng.

"Số tiền này cũng phù hợp với tài chính của mình. Tuy nhiên khi đi tham khảo thêm một vài lô đất cùng khu vực thì thấy giá lại thấp hơn khoảng 2 - 3 triệu đồng/m2 dù có vị trí tương đồng. Tính nhanh thì chênh lệch giá bán giữa hai lô đất đã xem lên tới hàng trăm triệu đồng" - Anh Nghĩa cho biết. 

Trước hàng loạt thông tin hỗn loạn về giá bán trên thị trường hiện tại, anh Nghĩa tạm thời dừng mua bán để cân nhắc thêm.

Tương tự là trường hợp của chị Liên - Nhà đầu tư Hà Nội đang lưỡng lự với một lô đất tại Mê Linh. Chị cho biết có quá nhiều thông tin với giá bán khác nhau. Theo chị Liên, dù đã nhiều lần đến xem đất tận nơi và khảo sát giá bán của một số lô đất cùng khu vực, nhưng càng đi xem thì chị càng thấy khó khi quyết định xuống tiền.

"Khoảng 2 tháng trước, tôi dự định mua một lô đất vùng ven thuộc khu vực quy hoạch Vành đai 4 vùng Thủ đô. Đã khảo sát được nhiều nơi rồi, tôi thấy việc rao bán cắt lỗ hay giảm giá sâu ngày càng nhiều. Tuy nhiên, mỗi nơi sẽ có một mức giá khác nhau, rất khó để xác định đâu mới là giá giảm thật" - Chị Liên chia sẻ.

Trước những thông tin hỗn loạn về giá bán ở thời điểm này, không ít nhà đầu tư đang có tâm lý e ngại khi quyết định xuống tiền. Nhất là trong giai đoạn thị trường đang có những nhận định không rõ ràng càng khiến cho người mua khó khăn khi đưa ra quyết định.


Không ít nhà đầu tư đang có tâm lý e ngại khi quyết định xuống tiền ở thời điểm này
Không ít nhà đầu tư đang có tâm lý e ngại khi quyết định xuống tiền ở thời điểm này

Anh Tuấn Hùng - Một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho hay, giá bất động sản trong hai năm qua đã tăng chóng mặt. Trong đó, các nhà đầu tư thứ cấp trước đó đã mua với giá cao thì chắc chắn hiện nay phải bán cắt lỗ nhưng giá vẫn neo cao. Còn nhà đầu tư từ trước năm 2018, dù hiện tại bán với giá thấp hơn cả nhà đầu tư thứ cấp thì họ vẫn có lãi.

Cũng là người đi "săn" bất động sản trong bối cảnh thị trường đầy biến động, anh Hùng cho rằng, những thông tin rao bán chỉ nên để tham khảo. Nếu thực sự cần mua thì nhà đầu tư nên trực tiếp đi khảo sát giá đất xung quanh khu vực, tìm hiểu kỹ nguồn gốc của lô đất thì càng tốt.

Diễn biến diễn ra khá thận trọng

Năm 2023, thị trường bất động sản với hy vọng sẽ phục hồi tốt hơn và mức tăng trưởng được dự báo cao. Tuy nhiên, các trở ngại từ nền kinh tế toàn cầu cùng một số yếu tố trong nước vào nửa cuối năm ngoái đã khiến nhiều nhà đầu tư vẫn còn e ngại.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định, thị trường bất động sản vào đầu năm 2021 đón nhận hàng loạt các cơn sốt đất trên diện rộng. Số lượng nhà đầu tư bất động sản theo đó cũng tăng cao kỷ lục, tỷ lệ thuận với lượng nhà đầu tư tham gia thị trường chứng khoán.


Năm 2023 nhiều dự báo về sự chuyển biến tích cực nhưng khá thận trọng của thị trường BĐS
Năm 2023 nhiều dự báo về sự chuyển biến tích cực nhưng khá thận trọng của thị trường BĐS

Hiện tại, ông Đính cho rằng, giá bán bất động sản đã bị đẩy lên quá cao, bất hợp lý với nhu cầu của người dân. Áp lực giá đầu vào tăng cao như vật liệu xây dựng, giá đất, nhân công, chi phí vốn… và lạm phát đã gây ra áp lực lớn lên giá bất động sản.

"Tuy rằng giá bất động sản đã giảm vào những tháng cuối năm 2022 nhưng vẫn cao hơn nhiều lần so với thời điểm năm 2018. Việc cắt lỗ chỉ đúng với các nhà đầu tư ngắn hạn" - Ông Đính cho biết.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhìn nhận, năm 2022 là một năm kỳ lạ đối với thị trường bất động sản khi đã đạt đỉnh vào quý II rồi lập tức rơi vào khủng hoảng vào quý cuối năm. 

Vị chuyên gia cho rằng, nguyên nhân là vì sản phẩm không đáp ứng được nhu cầu thực, hơn 80% là sản phẩm đầu cơ. Thị trường đang dư thừa nguồn cung bất động sản cao cấp, hạng sang và thiếu các sản phẩm bình dân.

Bên cạnh đó, theo ông Quang, nguồn cung bất động sản tại khu trung tâm thành phố lớn rất ít. Bởi dự án còn tắc nghẽn pháp lý, tiền thuế sử dụng đất cao, vướng đất công… Room tín dụng thì cạn kiệt, lãi suất tăng cao là hệ quả tất yếu khiến cho thị trường ngày càng trầm lắng.

Vì vậy, ông Quang nhận định, trong năm 2023 nhiều dự báo về sự chuyển biến tích cực nhưng khá thận trọng của thị trường bất động sản toàn quốc. Phân khúc nhà ở vẫn có mức thanh khoản ổn định, song nguồn cung chưa cải thiện và vẫn vắng bóng sản phẩm vừa túi tiền của người tiêu dùng.

Theo: Reatimes.vn
Copy link
Chia sẻ:

Cùng chủ đề

Thấy gì từ gần 26.000 sản phẩm tồn kho của doanh nghiệp bất động sản?

Thí điểm mở rộng đất xây dựng nhà ở thương mại: Tránh tạo cơ chế xin cho

Sân pickleball mọc lên ồ ạt, đầu tư không còn “hái ra tiền”

Thúc đẩy chuyển đổi dự án để tăng nguồn cung NOXH

Huyện Hoài Đức tiếp tục đấu giá đất tại khu Lòng Khúc: Kịch bản nào sẽ xảy ra?

Chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản sẽ bật lên sau 3-4 năm nữa

Đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai: Lo ngại những "phản ứng ngược"!

Dự án NOXH đầu tiên tại Quảng Ninh có mức giá "dễ chịu", nhiều căn dưới 600 triệu đồng

Tin mới cập nhật

"Nhập cuộc" đường đua NOXH, Nam Định sắp có dự án hơn 900 tỷ đồng với 1.100 căn hộ

15 giờ trước

Thấy gì từ gần 26.000 sản phẩm tồn kho của doanh nghiệp bất động sản?

15 giờ trước

Thí điểm mở rộng đất xây dựng nhà ở thương mại: Tránh tạo cơ chế xin cho

15 giờ trước

Kết thúc đấu giá đất Hoài Đức: 2 lô đắt nhất 15 tỷ đồng/lô, gấp 14 lần khởi điểm

15 giờ trước

Công nghệ đang định hình tương lai cho người mua nhà lần đầu như thế nào?

1 ngày trước