Nhiều thương hiệu ngoại ra mắt điểm bán quy mô lớn tại TP.HCM: Sự phục hồi nhanh chóng của thị trường bán lẻ

Theo Savills Việt Nam, từ 2021 đến nay, nhiều tập đoàn bán lẻ lớn trên thế giới vẫn âm thầm mang thêm những thương hiệu quốc tế mới về thời trang, phụ kiện, đồ chuyên dụng thể thao... về Việt Nam. Những thương hiệu ngoại này âm thầm tìm kiếm những mặt bằng cho thuê với quy mô lớn tại Việt Nam, chuẩn bị khai trương trong năm nay.

Nhiều cái tên bán lẻ trong và ngoài nước như Uniqlo, Muji, Thế Giới Di Động, Con Cưng… liên tục cho ra mắt những điểm bán có quy mô lên tới hàng nghìn m2 tại TP.HCM hứa hẹn giúp phục hồi và vực dậy sức sống của thị trường Việt Nam sau thời gian đại dịch.

Sau hơn 2 năm dịch bệnh bùng phát, các cửa hàng vật lý vẫn đóng vai trò quan trọng trong kế hoạch kinh doanh của các doanh nghiệp. Bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý bộ phận cho thuê mặt bằng bán lẻ Savills TP.HCM đánh giá, sức tiêu dùng của nội địa Việt Nam ngày càng lớn và ổn định, mang tới doanh thu lớn cho một vài ngành bán lẻ như chăm sóc sức khỏe, chăm sóc Mẹ & Bé, thời trang thể thao, ẩm thực… Đây cũng là lý do khiến các nhà bán lẻ mở rộng thêm chi nhánh và không gian trải nghiệm để có thể đáp ứng đầy đủ được nhu cầu của khách hàng.

Thời điểm hiện tại, nhu cầu mở rộng chuỗi cửa hàng của các thương hiệu vẫn đang âm thầm diễn ra, từ đó mà thị trường thuê bất động sản thương mại cũng ngày càng sôi động hơn. Ngoài ra, những thương hiệu mới với yêu cầu vị trí, mặt tiền, diện tích, khả năng trưng bày, độ nhận diện thương hiệu yêu cầu cao hơn... cũng đã cho mặt bằng đầu tiên vào thị trường.

Về vấn đề này, bà Quyên cho biết thêm: Tùy theo mỗi ngành hàng kinh doanh mà các chủ doanh nghiệp sẽ lựa chọn diện tích mặt bằng phù hợp. Ví dụ, nhà hàng ăn uống hoặc cửa hàng thời trang sẽ giữ nguyên diện tích cửa hàng quy mô lớn. Những mô hình cửa hàng đa thương hiệu với quy mô từ 350-1,000m2 dự kiến vẫn sẽ mở rộng nhờ vào thế mạnh đa dạng về hàng hóa, giá cả.

Dù có những lợi thế về trải nghiệm cho khách hàng, mô hình bán lẻ quy mô lớn vẫn phải chịu nhiều gánh nặng về giá thuê, chi phí đầu tư cửa hàng cũng như vốn mua hàng hóa. Vì thế, các doanh nghiệp cần nghiên cứu thêm về dữ liệu thị trường cùng tiềm năng tiêu thụ trước khi ra quyết định chọn vị trí cửa hàng. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng phải xác định xem chuỗi cửa hàng dừng ở số lượng bao nhiêu là đủ, vừa đáp ứng được nhu cầu phục vụ khách hàng lại vừa không lấn át doanh số của nhau.  

Theo báo cáo thị trường quý 4/2021 tại TP.HCM của Savills Việt Nam, các chủ cho thuê mặt bằng bán lẻ không còn áp dụng những chính sách hỗ trợ như trước. Giá chào thuê trong quý cuối năm 2021 trung bình đạt 1.150.000 đồng/m2 /tháng.  

Theo báo cáo mới công bố tháng 2/2022 của Savills Châu Á Thái Bình Dương, Việt Nam và Trung Quốc là hai quốc gia có thị trường bán lẻ ở các thành phố lớn phục hồi nhanh nhất, hoạt động kinh doanh ổn định và gián đoạn định kỳ. Tại các thành phố như Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, Hà Nội, TPHCM vẫn duy trì mức tăng trưởng giá thuê một cách khiêm tốn từ khoảng 0,5-13%.