Nhiều người quyết định mua bất động sản để… đầu tư

Báo cáo tâm lý tiêu dùng bất động sản nửa cuối năm 2022 của Batdongsan.com.vn được công bố cho thấy, nhu cầu mua bất động sản tại Việt Nam vẫn còn rất lớn. Báo cáo cung cấp những dữ liệu cần thiết trong việc khảo sát tâm lý tiêu dùng bất động sản của người dân Việt Nam về các xu hướng cũng như mục đích đầu tư… Nghiên cứu cũng chỉ rõ, đây là các chỉ số đo lường cảm nhận về thị trường của những người mua, bán bất động sản cũng như kỳ vọng của họ về triển vọng thị trường trong tương lai. Nghiên cứu được thực hiện dựa trên khảo sát trực tuyến với hơn 1.000 người với tần suất 6 tháng/lần để có thể nắm bắt dữ liệu người mua, hành vi, tâm lý cũng như chỉ số niềm tin vào thị trường trong 6 tháng cuối năm 2022.

Đây cũng là một trong những chỉ số quan trọng để những người tiêu dùng có thể đưa ra những tham khảo cần thiết khi quyết định mua bất động sản. Báo cáo chỉ rõ, nhóm người có thu nhập cao (từ 70 triệu đồng/tháng trở lên) hiện đang sở hữu nhiều bất động sản hơn với mục đích đầu tư. Nhóm này có tới 45% hiện đang sở hữu từ 3 bất động sản. Ngoài ra, nhóm có thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng cũng đã có tín hiệu khả quan khi có tới 67% số người được hỏi trả lời rằng họ đang sở hữu 1 bất động sản trong tay.

Theo khảo sát, những người trẻ có xu hướng thích sống ở chung cư hơn là những người lớn tuổi. Chỉ có 7% số người trên 60 tuổi khi được hỏi trả lời rằng họ lựa chọn sống ở chung cư. Một trong những nguyên nhân khi chung cư vẫn là phân khúc được các người trẻ lựa chọn khi tích hợp nhiều tiện ích cũng như dịch vụ ở trong cùng một dự án. Có khoảng 25% số lượng người được khảo sát có ý định mua 1 loại hình bất động sản trong năm tới thế nhưng có tận 70% số lượng người không có ý định thuê hoặc mua 1 loại hình bất động sản nào.

Loại hình bất động sản thứ cấp vẫn là một trong những loại hình được nhiều người lựa chọn nhất khi chiếm tới 48%. Bất động sản sơ cấp cũng là một loại hình có tới 47% số người được hỏi lựa chọn. Các yếu tố hàng đầu mà người mua bất động sản tìm kiếm là: có khu vui chơi hoặc khu học tập cho trẻ em, gần cây xanh và các phương tiện giao thông công cộng.

Trong 6 tháng đầu năm 2022, bất động sản đang chứng kiến trạng thái chứng kiến trạng thái kẹt thanh khoản cục bộ do áp lực bởi thông tin ngân hàng siết tín dụng cho vay mua nhà đất. Lượng quan tâm cũng như giao dịch giảm sút nghiêm trọng. Thực tế, thanh khoản đất nền ở thị trường thứ cấp đang giảm mạnh kể cả những dự án đã có sổ.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, với việc ít nguồn hàng đưa vào thị trường, những dự án nào ra hàng vừa rồi đều trở thành "ngôi sao", "hàng hot". Điều này đã đẩy giá bán lên, nhất ở là thị trường Hà Nội và TP.HCM khi không có bất kỳ dự án nào trong giai đoạn vừa qua. Đây cũng chính là câu chuyện khiến giá bất động sản tăng phi mã. Ông Đính đã dự báo, các cơn sốt đất nhằm đẩy giá tăng cao vẫn có thể tiếp diễn, đặc biệt là đất nền vùng ven thành phố lớn khi các dự án hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh.

Ở thời điểm hiện tại, một trong những khó khăn lớn đối với các doanh nghiệp địa ốc chính là nguồn vốn. Dòng vốn chảy vào lĩnh vực này từ đầu năm 2022 rất hạn chế trong khi tín dụng, trái phiếu đều bị kiểm soát gắt gao. Không những thế, kênh huy động từ quỹ đầu tư hay người mua nhà cũng gặp rất nhiều trở ngại.

Theo đánh giá, 6 tháng cuối năm 2022, thực tế cũng chỉ ra rằng do nguồn cung thấp, giá bán cao nên tính thanh khoản của thị trường bất động sản chắc chắn sẽ hạn chế nhất là ở thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM chủ yếu ở phân khúc cao cấp. Ở phân khúc trung cấp và bình dân dành cho người trẻ dưới 35 tuổi cũng đang là một trong những thị trường với nhu cầu lớn. Thế nhưng, một trong những điểm hạn chế ở nhóm người này chính là ít sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính.

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, khi những chính sách được nới lỏng sẽ có ít nhiều tác động tới thị trường bất động sản. Thế nhưng sự thay đổi này sẽ không diễn ra ngay tức khắc và trong thời gian tới cuối năm 2022 thị trường sẽ không có nhiều thay đổi. 6 tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản vẫn ở trong giai đoạn điều chỉnh và cần thêm thời gian quan sát. Dự báo, nửa cuối năm 2022, triển vọng của ngành bất động sản sẽ là bất động sản công nghiệp. Việc đẩy mạnh đầu tư công vào cơ sở hạ tầng sẽ hỗ trợ cho nhóm bất động sản khu công nghiệp trong thời gian tới.

Quốc hội mới đây đã thông qua gói kích thích kinh tế mới trị giá 347.000 tỷ đồng trong Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội. Đáng chú ý, nguồn vốn thực hiện nhóm giải pháp phát triển kết cấu hạ tầng lên tới 113.850 tỷ đồng, trong đó tập trung vào phát triển 13 dự án giao thông quan trọng (dự kiến chi 103.164 tỷ đồng). Tương tự trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-25, phân bổ vốn cho phát triển hạ tầng giao thông tiếp tục được chú trọng với 570.412 tỷ đồng, chiếm 52% tổng vốn đầu tư từ ngân sách trung ương. Ngoài ra, xu hướng mở rộng sản xuất được thúc đẩy bởi cả doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp trong nước.

 Theo dự báo từ đầu năm nay rằng vốn đăng ký của các dự án FDI và vốn thực hiện của các dự án FDI vào năm 2022 sẽ tăng lần lượt 10% và 9% so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, sự ra đời của Nghị định số 35/2022/NĐ-CP được cho sẽ tạo ra cơ hội và triển vọng phát triển Khu Công nghiệp (KCN), Khu Kinh tế (KKT) khi có nhiều điểm sửa đổi tiến bộ so với Nghị định 82/2018/NĐ-CP về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế.