Nhân tố khiến thị trường bất động sản Thanh Trì – Hà Nội khởi sắc hơn

Giá nhà đất Thanh Trì đang có xu hướng tăng

Tính từ khoảng giữa tháng 10/2020, với loạt thông tin huyện Thanh Trì có phương án xin ý kiến của UBND TP. Hà Nội để được xét duyệt lên quận, khiến đất nền tại nhiều khu vực trên địa bang tăng nhanh.

Như tại xã Tứ Hiệp – nơi được cho là sẽ thành trung tâm hành chính của Thanh Trì khi lên quận, giá nhà đất nơi này tăng chóng mặt, có những khu vực vị trí đắc địa giá đất tăng lên gấp 2 – 4 lần so với thời điểm trước đó, hay những khu đất tại tại khu vực giáp được QL1A cũ có giá cao nhất, động từ 50 – 60 triệu đồng/m2 có đường rộng ô tô  vào đỗ cửa. Tuy nhiên, không dễ để tìm kiếm được các lô đất có vị trí đẹp như vậy, vì nguồn cung phân khúc này không còn nhiều.

Trong khi đó, những lô đất trong ngõ rộng tầm 2m, hiện có giá cũng dao động từ 20 – 30 triệu đồng/m2, so với thời điểm đầu năm 2020 thì chỉ vào khoảng 12 – 18 triệu đồng/m2. Tại các nơi mặt đường Ngọc Hồi – Văn Điển, mức giá bán dao động trong khoảng từ 60 triệu đến gần 100 triệu đồng/m2, một trong những khu vực được cho là đắt đỏ nhất tại địa phương này.

Bên cạnh đó, các nơi như Cầu Bươu, Ngũ Hiệp… giá đất cũng tăng từ 3 – 5 triệu đồng/m2 thậm chí nhiều thời điểm cao hơn rất nhiều. Đất Cầu Bươu kể từ khi có khu đô thị mới Cầu Bươu cũng tăng từ 25 lên đến 30 triệu đồng/ m2.

Giới chuyên gia bất động sản cho rằng, nhà đầu tư nên hết sức thận trọng khi dốc tiền theo tin đồn “quy hoạch sớm sẽ diễn ra” hay “hạ tầng được đầu tư”. Tuy nhiên có những nơi giá trị bất động sản tại những khu vực chưa lên quận cũng đã cao hơn so với các dự án cùng hạng ở khu vực nội thành, thực tế, khu vực đã lên quận do nằm trong tổng thể dự án, khu vực được đầu tư nhiều về quy hoạch, hạ tầng, các công trình tiện ích lớn.

Nhiều thương hiệu bất động sản lớn đổ bộ

Trong thời gian khoảng 5 năm trở lại đây, huyện Thanh Trì đón sóng đầu tư từ nhiều “ông lớn” bất động sản đổ về ngày một nhiều. Trong đó phải kể đến những cái tên như: khu đô thị mới Chu Văn An, khu đô thị mới Cầu Bươu,…nhà liền kề, căn hộ chung cư cũng đã xuất hiện nhiều: Dự án chung cư dự án Tecco SkyVille Tower, dự án Tứ Hiệp Plaza, Tecco Garden, KĐT mới Pháp Vân – Tứ Hiệp, KĐT Hồng Hà Eco City… Nhờ đó làm thay đổi hoàn toàn diện mạo đô thị nơi đây.

Trong tương lai chắc chắn nhu cầu mua căn hộ tại Thanh Trì sẽ tăng nhanh chóng. Bên cạnh những dự án đã hoàn thiện cư dân có thể vào ở ngay cũng sẽ là xu hướng tìm kiếm của khách hàng để tránh rủi ro về pháp lý hay chất lượng thi công công trình có chất lượng.

Trong bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản hiện nay, Thanh Trì dù có vị trí địa lý thuận lợi hơn nhưng so với các khu vực khác, nơi đây chưa thể phát triển như khu Đông và khu Tây. Thế nhưng,  trong thời gian gần đây, khi Thanh Trì đang được quy hoạch lên quận, loạt các hạ tầng được đầu tư hiện đại, phía Nam Thủ đô đã có sự “chuyển mình” mạnh mẽ.

Nhờ vào việc sở hữu quỹ đất lớn trong khi các khu vực khác đang ngày càng khan hiếm cũng là một lợi thế khiến khu Nam đang trở thành “thánh địa” thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản có thương hiệu tìm về. Để chúng minh cho điều này, có thể thấy khu Nam Hà Nội đã có sự xuất hiện hầu hết các “ông lớn” địa ốc như Vingroup, Ecopark, Tân Hoàng Minh, MIK Group, Geleximco, T&T Group,… với nhiều dự án được quy hoạch đồng bộ.

Hiện nay, trong bức tranh chung đang dần khởi sắc, khu Nam lại càng tươi sáng hơn khi TP. Hà Nội quy hoạch xây dựng công viên Chu Văn An, phía Tây Bắc huyện Thanh Trì. Dự án công viên này có quy mô lên đến khoảng 55ha, tọa lạc giữa 2 cung đường là Vành đai 3 (đoạn Nguyễn Xiển) và Phan Trọng Tuệ (đường 70), bao gồm các hạng mục cảnh quan là cây xanh, hồ điều hòa và văn hóa là các khu tưởng niệm, bảo tàng. Sự xuất hiện của dự án công viên đi kèm với việc xây dựng tuyến đường Nguyễn Xiển - Xa La dài 2,5km, rộng hơn 53 m đã tạo ra động lực mạnh mẽ để các dự án mới nối tiếp nhau ra đời. Thời gian tới, các khu vực này sẽ là “vùng trũng” của khu Nam Hà Nội về thu hút các doanh nghiệp đổ về.

Thời gian này, Thanh Trì đang nỗ lực rút ngắn lộ trình lên quận thông qua việc triển khai đồng bộ hạ tầng giao thông. Điều này đã và đang tạo nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội được khởi động mạnh mẽ.

Tập trung phát triển hạ tầng giao thông

Theo quy hoạch của TP. Hà Nội, Thanh Trì sẽ trở thành quận vào năm 2025. Vì vậy, thời gian này huyện đang nỗ lực để rút ngắn lộ trình này. Một trong những kế hoạch để Thanh Trì rút ngắn thời gian lên quận là thực hiện một “cuộc cải cách” về hạ tầng giao thông vận tải.

Theo đó, Thanh Trì hiện đang đầu tư một loạt dự án đường giao thông có tổng mức đầu tư lên tới hàng trăm tỷ đồng như: Đường giao thông liên xã Liên Ninh - Đại Áng - Tả Thanh Oai, dự án cải tạo, nâng cấp, mở rộng đường Tứ Hiệp nối Quốc lộ 1A với đường Ngọc Hồi - Vũ Lăng và dự án đầu tư cải tạo đường Nguyễn Bồ lên dốc Đồng Trì, xã Yên Mỹ.

Ngoài ra, cón có 18 tuyến đường có tổng chiều dài 31km nhằm khớp nối hạ tầng giữa các phường xã và các quận huyện lân cận cũng đã được thông qua chủ trương đầu tư xây dựng. Đáng chú ý, huyện Thanh Trì đang đẩy mạnh những dự án lớn như đường Vành đai 3,5 đi cầu Ngọc Hồi, đường nối Pháp Vân – Cầu Giẽ - Vành đai 3, đường sắt đô thị Ngọc Hồi – Yên Viên…

Một khi hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật được đầu tư bài bản, phát triển đồng bộ sẽ là cơ sở quan trọng đẩy nhanh tiến độ lên quận của huyện Thanh Trì.

Theo quy luật thị trường, hạ tầng mở rộng đến đâu, giá bất động sản tăng theo đến đấy. Vì vậy, đẩy mạnh đầu tư về hạ tầng Thanh Trì là điều bắt buộc để từ huyện với cơ cấu kinh tế nông nghiệp là chủ yếu trở thành một thị trường bất động sản sôi động, một “điểm vàng” kết nối và kỳ vọng tạo ra cuộc đua về đầu tư bất động sản, làm diện mạo đô thị nơi đây được nâng lên tầm cao mới.

Thực tế, từ vài ba năm qua, hàng loạt các doanh nghiệp lớn, tên tuổi cũng đã đổ bộ về đây đầu tư tạo ra nhiều khu đô thị có quy mô từ vài ha đến vài chục ha. Có thể kể đến như: Khu đô thị Cầu Bươu 21ha, khu đô thị Xa La 20ha, khu nhà ở Tổng cục V rộng khoảng 23ha…

Theo các chuyên gia, việc thị trường bất động sản huyện Thanh Trì vẫn duy trì hấp lực tốt nhờ những lợi thế nổi bật về hạ tầng, quỹ đất và triển vọng lên quận trong thời gian tới không chỉ đem lại nhiều lợi ích cho chính địa phương này mà còn là lực đẩy giúp các khu vực lân cận nói riêng và thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội nói chung có nhiều bứt phá mạnh mẽ. Đây sẽ là cho khu Nam Thủ đô Hà Nội bứt tốc phát triển, khẳng định được vị trí trên thị trường bất động sản Hà Nội.