Nhà ở xã hội vượt mức 25 triệu đồng/m2, người nghèo không còn cơ hội mua nhà
Buộc phải tăng giá
Theo Nhà Đầu Tư, tại Hà Nội hay TP. HCM ghi nhận những dự án nhà ở xã hội đã sử dụng được vài năm hiện có giá thứ cấp tăng mạnh, thậm chí nhiều nơi đã chạm ngưỡng 30 triệu đồng/m2.
Anh Dương Hoàng (người Huế) hiện đang sinh sống tại một dự án NOXH ở TP. Thủ Đức chia sẻ, vào năm 2016, giá một căn NOXH rộng 40m2 1 phòng ngủ rơi vào khoảng 14 triệu đồng/m2, hiện tại đang được rao bán mức 25 - 30 triệu đồng/m2. Căn hộ ở góc hoặc căn lớn 57m2, 75m2 đang có giá hơn 2 tỷ đồng.
Doanh nghiệp ngán ngẩm, người dân nản lòng vì 245 dự án NƠXH “dài cổ” chờ thủ tục
Các bộ ngành từng nhiều lần lên tiếng về việc tạo mọi điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu có nhà của người dân. Tuy nhiên, thông tin 245 dự án nhà ở xã hội đang phải nằm chờ thủ tục khiến các nhà đầu tư ngán ngẩm, người thu nhập thấp, công nhân nản lòng.Chuyên gia pháp lý chỉ ra những rủi ro khi mua NƠXH kiểu “đi đêm”
Vì ham rẻ và muốn có nơi ở ngay, nhiều người đã mua lại các căn nhà ở xã hội chưa được phép bán hoặc mua qua cò mồi. Tuy nhiên, họ đâu biết rằng, những hợp đồng này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro về mặt pháp lý mà người chịu thua thiệt sau này chính là khách hàng.Hà Nội nghiên cứu làm NƠXH tập trung, đồng bộ: Giá nhà có giảm?
Thông tin vô cùng vui mừng đối với những người lao động có thu nhập thấp khi lãnh đạo Hà Nội khẳng định, thành phố đã kiến nghị Chính phủ cho phép xây dựng nhà ở xã hội tập trung, đồng bộ. Và việc xây dựng này sẽ được thực hiện bằng ngân sách.
Cũng tại Thủ Đức, một dự án NOXH đã bàn giao vào tháng 8/2017 có mức giá khoảng 20 triệu đồng/m2, hiện tại cũng chạm ngưỡng 30 triệu đồng/m2. Chung cư 1055 (Bình Thạnh) với căn 2 phòng ngủ, 61m2 có giá bán hơn 2 tỷ đồng dù dự án này đã bàn giao từ lâu và tỷ lệ lấp đầy không cao.
“Căn 61m2 2 phòng ngủ được chào bán dưới 2 tỷ đồng cho nhà ở tái định cư, còn block thương mại đã chuyển đổi công năm thì giá bán tới 2,8 tỷ đồng. Trong khi đó, người bạn cùng công ty tôi vào 2 năm trước đã mua một căn diện tích tương đương, có vị trí đẹp cùng dự án nhưng giá chỉ 1,3 - 1,4 tỷ đồng” - Một nhân viên văn phòng cho hay.
Tại Hà Nội, khảo sát của Batdongsan.com cho thấy, giá nhà ở xã hội đã tăng mạnh trong biên độ thời gian từ 3 - 5 năm. Chẳng hạn như nhà ở xã hội Kiến Hưng, ở thời điểm mở bán có giá khoảng 14 triệu đồng/m2, hiện đã bán ngoài 20 triệu đồng/m2. Dự án nhà ở xã hội The Vesta Phú Lãm vào khoảng 5 năm trước có giá 15 triệu đồng/m2, hiện tại giá giao dịch từ 22 - 27 triệu đồng/m2.
Dự án nhà ở xã hội IEC Residences Tứ Hiệp có giá từ 16 - 17 triệu đồng/m2 cũng đã tăng lên 23 - 27 triệu đồng/m2. Rice City Linh Đàm trước đó có giá 13-15 triệu đồng/m2, hiện đang giao dịch từ 28 - 30 triệu đồng/m2. Chung cư Đại Thanh tăng từ mức mở bán hơn 10 triệu đồng/m2 lên hơn 20 triệu đồng/m2 dù gặp nhiều vấn đề về chất lượng nhà ở.
Anh N. - môi giới bất động sản phân khúc NOXH cho hay, dù đang có đà tăng giá nhưng tổng quan chung giá bán phân khúc này vẫn rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung thị trường nhà ở. Do đó, lực hấp thụ cực tốt, kể cả những dự án đã sử dụng gần 10 năm nhưng vẫn giao dịch nhanh chóng.
“Nhu cầu mua ở thực của những người có thu nhập trung bình ở Hà Nội hay TP. HCM là rất lớn. Cùng với việc nhà ở thương mại liên tục tăng giá kỷ lục đã thúc đẩy một bộ phận người mua nhà tìm tới phân khúc NOXH đã bàn giao vì có mức giá tương đối dễ chịu” - Anh N. cho hay.
Ngày càng vượt quá mức thu nhập thấp
Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc khu vực TP. HCM - Ông H.L cho biết, chưa nói tới câu chuyện nguồn vốn tín dụng bị “kẹt”, có thể tính sơ qua giá để phát triển loại hình nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ tại Hà Nội và TP. HCM là rất tốn kém vì thủ tục kéo dài, chi phí đội lên cao.
Khi thủ tục bị kéo dài sẽ khiến vốn dự án tăng lên, nếu không thì chủ đầu tư sẽ không có lãi. Khi không có lãi thì doanh nghiệp sẽ không làm, đây là điều tất yếu. Kể cả phát triển một dự án có giá bán từ 25 - 30 triệu đồng/m2 thì cũng vượt quá thu nhập của người lao động bình thường.
“Cứ tính 1 căn nhà ở giá rẻ rộng khoảng 50m2 có giá 1,5 tỷ đồng thì người lao động cũng khó có thể mua được. Bởi, ít nhất là họ cần để dành được 500 triệu đồng, sau đó vay thêm 1 tỷ đồng, chưa tính đến lãi suất cao thì họ không vay nổi dù thời hạn là 25 - 30 năm. Hay thậm chí, trên thị trường hiện đã không còn căn hộ nào dưới 40 triệu đồng/m2” - Ông H.L nhìn nhận.
Liên đoàn lao động TP. HCM đã có cuộc khảo sát với công nhân ngành may mặc, kết quả cho thấy, thu nhập bình quân đầu người chỉ khoảng 6,8 triệu đồng/tháng. Trong đó, 21% người thu nhập dưới 5 triệu đồng/tháng; 40% người thu nhập từ 5 - 8 triệu đồng/tháng; 16% có thu nhập từ 8 - 12 triệu đồng/tháng; Chỉ khoảng 3% có thu nhập hơn 12 triệu đồng/tháng.
Đặc biệt là, có tới 41% công nhân cho biết họ không đủ sống; 15,8% vừa đủ sống; 22,3% có dư chút ít và 21,9% cho biết họ có dư khá.
Đối với công nhân lao động thuộc khu chế xuất, khu công nghiệp tại TP. HCM có mức lương chưa tới 10 triệu đồng/tháng. Như vậy, việc mua nhà là rất khó đối với họ. Cũng từ nguyên nhân này mà nhiều lao động đã mong muốn, đề xuất với chính quyền TP. HCM giành những quỹ đất xây dựng NOXH với các loại căn hộ giá rẻ cho công nhân, lao động với chế độ ưu đãi như trả góp, cho thuê giá rẻ, mở rộng đối tượng vay ưu đãi.
“Với mức lương công nhân của tôi, sau khi trả 2 triệu tiền nhà và chi phí sinh hoạt thì phải chi tiêu chắt bóp thì mới đủ sống qua ngày. Vì vậy, việc mua nhà rất khó, hơn nữa giá nhà ngày càng tăng nhanh hơn mức lương” - Chị Hân - công nhân của một khu công nghiệp tại TP. HCM chia sẻ.
Báo cáo của Bộ Xây dựng đã chỉ ra thực trạng, giá bất động sản hiện nay, nhất là nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn thu nhập của người dân. Điều này khiến công nhân, lao động thu nhập thấp tại các đô thị, khu công nghiệp gặp khó khăn khi tiếp cận và tạo lập chỗ ở. Hà Nội và TP. HCM hiện nay đã không còn căn hộ nào có giá dưới 25 triệu đồng/m2.