Nhà ở xã hội có giá bán… “triệu Đô”
Bùng nổ nhà ở xã hội có giá đắt đỏ
Theo Tiền Phong, hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội tại một trong những quốc gia có bất động sản đắt đỏ nhất thế giới - Singapore đang được bán với giá hơn 1 triệu đô la Singapore, tương đương với 716.000 USD (khoảng 16,8 tỷ đồng). Con số này đã thiết lập kỷ lục mới vì nguồn cung căn hộ mới của đất nước này ngày càng cạn kiệt. Bên cạnh đó, hoạt động xây dựng dự án cũng bị đứt gãy vì đại dịch Covid - 19.
Đã có ít nhất hai căn hộ nhà ở xã hội vượt mốc 1 triệu USD, điều này hối thúc Chính phủ Singapore tổ chức những buổi thảo luận về biện pháp hạ nhiệt thị trường bất động sản đang sốt nóng như vậy.
Doanh nghiệp làm NƠXH lại “than” khó: Cần chính sách đặc thù?
Mặc dù hiện nay nhà ở xã hội tại Hà Nội, TP.HCM cũng như các thành phố lớn khác đang rất thiếu tuy nhiên không ít doanh nghiệp làm loại hình bất động sản này đang kêu khó vì “vướng” về thủ tục pháp lý.Đề xuất lãi suất ưu đãi mua NƠXH 4,8%/năm: Mở rộng "cửa vay" bằng cách nào?
Lãi suất ưu đãi chỉ 4,8%/năm để mua nhà ở xã hội là một chủ trương của Nhà nước nhằm giúp người lao động có thu nhập thấp có điều kiện tạo dựng nhà ở. Tuy nhiên, đến nay việc tiếp cận giữa bên cho vay và người vay vẫn không hề dễ dàng.Phát triển NƠXH gắn với thị trường bất động sản tại các địa phương
Đó là một trong bốn quan điểm, định hướng của Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ trong Hội nghị thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) cho công nhân, người thu nhập thấp ngày 1/8 vừa qua. Từ đó, đặt ra giải pháp “tháo gỡ” các vướng mắc về NƠXH trong thời gian qua trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở gặp nhiều biến động.
Reuters cho biết, hệ thống nhà ở xã hội của quốc gia nhỏ nhất Đông Nam Á được chính phủ ban hành cho người dân, theo hợp đồng thuê 99 năm đã giúp hơn 80% người Singapore mua được nhà riêng, tỷ lệ được cho là cao nhất thế giới.
Trong đó, nhiều căn hộ thuộc Cục Nhà ở và Phát triển Singapore (HDB) sở hữu vị trí khá tốt khi gần các trung tâm thương mại, ga xe lửa và phục vụ những nhóm kinh tế xã hội khác nhau. Bên cạnh đó, quyền sở hữu có thể chuyển nhượng cho các công dân và người thường trú sau 5 năm.
Vì vậy, thị trường nhà ở xã hội thường xuyên gặp phải việc mua đi bán lại nhiều lần. Điển hình như một căn hộ có giá bán đầu tiên là 500.000 SGD (tương đương 357.000 USD – khoảng 8,38 tỷ đồng), nhưng hiện tại đã lên giá gấp đôi, tùy vào diện tích và vị trí.
Đặc biệt, một căn hộ nhà ở xã hội diện tích 122m2, gần trường học và ga xe lửa, có thời hạn thuê còn 92 năm vừa được bán ra với giá 1,418 triệu SGD (1,015 triệu USD – 23,8 tỷ đồng) trong năm nay.
Do đó, trong nhiều thập kỷ qua, người dân Singapore đã sử dụng các căn hộ HDB để kiếm thêm thu nhập từ việc khai thác cho thuê hoặc bán lại kiếm lời. Bởi, hầu như người mua các sản phẩm này lần đầu đều đã nộp đơn xin trợ cấp và vay từ Chính phủ. Việc này giúp người dân ít chịu ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng.
Anh Rajiv Malhotra (45 tuổi) đã mua được một căn hộ nhà ở xã hội diện tích 94m2 với giá 1,08 triệu đô la SGD. Anh chia sẻ: “Khoản thế chấp hàng tháng cho căn hộ HDB này lên tới gần 3.400 SGD (khoảng 57 triệu đồng). Tuy nhiên nó vẫn rẻ hơn nhiều so với việc thuê một căn hộ thương mại tương tự có giá 5.000 SGD (khoảng 84 triệu đồng) vào năm ngoái”.
Không chỉ riêng Singapore, kể từ tháng 6/2022, hơn một nửa dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp tại California (Mỹ) đã tiêu tốn hơn 1 triệu USD chỉ để xây dựng một căn hộ. Đây là con số kỷ lục khiến cho người có thu nhập thấp của bang này rất khó để mua hoặc thuê nhà ở.
“Điều này không thể chấp nhận được, đây không phải mô hình phát triển bền vững. Chúng tôi phải đưa ra giải pháp để giảm chi phí mua, thuê nhà ở giá rẻ” - Theo Tim Grayson - Người đang cố gắng tìm cách đơn giản hóa việc tài trợ nhà ở giá rẻ của tiêu bang.
Chính phủ bắt đầu công cuộc chấn chỉnh
Reuters và LA Times cho biết, nguyên nhân chính khiến giá nhà ở xã hội tại Singapore hay California lên đến cả triệu USD là vì nguồn cung thiếu hụt. Trong khi giá lao động và nguyên vật liệu xây dựng cũng không ngừng tăng cao bởi lạm phát, chuỗi cung ứng đang bị đình trệ vị dịch bệnh Covid - 19.
Vì vậy, các nhà phân tích hy vọng vào nguồn cung nhà ở xã hội vào đầu năm sau sẽ được cải thiện tốt hơn. Nhất là những báo cáo cho thấy, trong khi những căn hộ trị giá hàng triệu USD của Singapore chỉ đạt tỷ lệ giao dịch chưa tới 2%, thì đã có tới 249 căn hộ nhà ở xã hội đã bán công khai vào năm 2021 với giá 1 triệu đô Singapore. Tính tới tháng 8 năm nay đã bán lên tới gần 230 căn.
Vì vậy, nhiều người không có đủ tài chính mua nhà thương mại phải tìm cách để mua nhà theo chương trình đặt hàng căn hộ - HDB Built-To-Order (BTO) được chính phủ Singapore đưa ra. Các căn hộ này thường có giá từ 300.000 – 700.000 SGD (5 – 11,7 tỷ đồng). Tuy nhiên hầu như các căn thuộc dự án BTO phổ biến đều đã quá tải số lượng đăng ký. Dự án cũng phải mất khoảng 5 năm mới hoàn thành việc xây dựng và khiến việc mua đi bán lại những căn hộ ngày càng tăng lên.
Bộ Phát triển Quốc gia (MND) của Singapore cho biết chính phủ nước này đã lập kế hoạch tăng cường cung cấp những căn hộ BTO mới nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân hiện nay.
Kể từ tháng 12 năm ngoái, Singapore đã công bố những biện pháp hạ nhiệt cho thị trường bất động sản gồm: Tăng thuế trước bạ, thắt chặt hạn mức cho vay. Vì vậy, tỷ lệ giao dịch trên thị trường đã có sự giảm nhẹ.
Phó Chủ tịch cấp cao của Bộ phận nghiên cứu & Phân tích tại Tập đoàn OrangeTee & Tie - Christine Sun cho hay: “Có khả năng chính phủ sẽ xem xét một vòng các biện pháp hạ nhiệt khác vì giá cả đang tăng cả ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Tuy nhiên, sẽ không dễ dàng gì vì giao dịch diễn ra theo kiểu thuận mua vừa bán”.
Tại California, để hỗ trợ người có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở, chính quyền liên bang và tiểu bang đã cung cấp tài chính trực tiếp, các khoản tín dụng thuế để giảm thiểu số tiền ngân hàng và chủ đầu tư lớn nợ Sở Thuế vụ và kho bạc của tiểu bang nếu họ giúp thanh toán cho những dự án nhà ở xã hội. Bởi, nguồn vốn của các chủ đầu tư sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới số tiền thuê hay mua nhà đối với người thu nhập thấp.