Nhà mặt phố thi nhau rao bán sau thời điểm “đẻ trứng vàng”

Bất động sản nhà đất rao bán khắp nơi

Theo báo Tiền Phong, khảo sát thực tế tại TP HCM và Hà Nội hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước hàng loạt biển bán nhà, cho thuê được treo tràn lan khắp các tuyến phố. Đặc biệt, tại khu vực trung tâm chủ nhà sẵn sàng bán cắt lỗ ở thời điểm cuối năm. Tuy nhiên, giá bất động sản nhà đất vẫn khá cao không có dấu hiệu hạ nhiệt.  

Khảo sát qua một số trang mua bán bất động sản cho thấy, giá nhà tại các tuyến phố cổ trung tâm Hà Nội như Hàng Bạc, Hàng Bông, Đinh Liệt, Tạ Hiện, Lương Ngọc Quyến… vẫn có giá cao ngất ngưởng rơi vào khoảng 700-900 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số căn nhà ở phố Lý Thái Tổ, Cầu Gỗ, Đinh Tiên Hoàng, được bán với mức giá 2- 2,5 tỷ đồng/m2.

Ở các khu vực khác như mặt phố Thái Hà, Hoàng Cầu, Xã Đàn, Phạm Ngọc Thạch… giá bất động sản nhà ở cũng dao động khoảng 430-825 triệu đồng/m2. Ví dụ một căn nhà trên phố Thái Hà có diện tích 40m2 đang được bán với mức giá 33 tỷ đồng, tương đương 825 triệu đồng/m2.

Hay tại khu vực Láng Hạ (Đống Đa, Hà Nội), một căn nhà mặt phố được rao bán với mức giá 17,5 tỉ đồng, tương đương 309,74 triệu đồng/m2. Theo lời của các môi giới mức giá này đã là mức giá ưu đãi được chủ nhà bán nhanh để cắt lỗ thời điểm cuối năm.

Không chỉ tại Hà Nội, theo báo cáo của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, trong 6 tháng đầu năm 2023, hoạt động thị trường bất động sản của khu vực miền trong cũng tăng trưởng âm (giảm 11,58%) so với cùng kỳ. Trong quý I hoạt động mua bán giảm 16,2% trong khi doanh thu từ bất động sản giảm 8,3% so với cùng kỳ.

Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Đất Xanh Services cho rằng thị trường bất động sản trong quý III/2023 và 9 tháng đầu năm chưa thể hồi phục. Nguồn cung cũng như tỷ lệ hấp thụ vẫn giảm sâu so với cùng kỳ năm 2022. Nguồn cung chủ yếu đến từ nguồn hàng có sẵn trên thị trường còn nguồn cung mới chỉ chiếm khoảng 10%.

Batdongsan.com.vn cũng nhận định mức độ quan tâm và lượng tin rao bán nhà đất trong năm 2023 đã giảm đáng kể so với cùng kì năm 2022. Đối với loại hình đất nền hầu như không có lượt tìm kiếm mới, giao dịch chững lại hoàn toàn do không có người mua.

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu khởi sắc

Trước những khó khăn chung của thị trường nhiều người vẫn hi vọng vào tín hiệu khả quan trong thời gian tới. Nhưng việc hồi phục sẽ không thể diễn ra trong một sớm một chiều mà cần phải có thời gian để thị trường ấm dần lại. Đồng thời, cần phải có những chính sách hợp lý để giải quyết tình trạng tồn đọng, không có lối thoát như hiện nay.

Bất động sản chững lại do nhiều nguyên nhân nhưng chủ yếu là dư địa của Covid 19 để lại quá nặng, tình hình kinh tế, chính trị trên thế giới ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản Việt Nam. Người dân cẩn trọng hơn với các giao dịch mua bán giữa thời điểm các ngành đều gặp khó khăn, vướng mắc.

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam ( VARS ) chỉ trong vòng 5 tháng đầu năm 2023, trên cả nước đã có 554 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 30,4% so với cùng kỳ năm trước. Trung bình trên cả nước có 95% doanh nghiệp bất động sản phải thu hẹp quy mô lao động. Đây là hệ lụy tất yếu khi thị trường phải đối mặt với quá nhiều khó khăn, hàng không bán ra được.

Tuy nhiên, báo cáo đánh giá tiến trình phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam Quý III/2023 và dự báo tình hình thị trường Quý IV/2023 của VARS cũng đưa ra nhận định khả quan, niềm tin mãnh liệt vào đà phục hồi kinh tế của nước ta sẽ là tiền đề để giúp cho bất động sản tăng trở lại.

Một phần nguyên nhân là do Ngân hàng Nhà nước đã có những điều chỉnh về lãi suất cho vay khi có đến 4 lần liên tiếp hạ lãi suất kể từ tháng 3/2023. Lãi suất vay ngân hàng thời điểm cuối năm 2022 ở mức cực cao khi dao động từ 6,7% đến 10%, nhưng ở thời điểm hiện tại lãi suất cho vay của ngân hàng đã giảm về mức 0,4% đến 3,5% so với cuối quý 2/2023.

Đối với mức lãi suất này đã tạo điều kiện thuận lợi lớn cho những người có ý định mua nhà. Tuy nhiên, giá nhà ở thời điểm này lại quá cao so với khả năng chi trả nên dù lãi suất giảm thì nhiều người vẫn không dám mạo hiểm với số tiền đang vay được.

Mới đây, VARS cũng thực hiện một cuộc khảo sát với các hội viên là những nhà môi giới bất động sản đang hoạt động cho thấy, có khoảng 60% số người được hỏi có tham gia đầu tư vào bất động sản không đã đồng ý nếu như mức lãi suất vẫn tiếp tục thấp như hiện tại.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cho biết họ sẽ cẩn trọng và cân nhắc kĩ lưỡng hơn để đảm bảo an toàn với số vốn của mình trước khi đầu tư bất động sản. Họ sẽ phải tính toán để khai thác các gói vay một cách hợp lý thay vì vay mua vô tội vạ, đặc biệt, trong thời điểm bất động sản đang rất nhạy cảm và không còn sức hấp dẫn như trước đây.

Như vậy, khi thị trường vẫn đang ảm đạm và giao dịch hạn chế thì giá của bất động sản nhà ở vẫn không có dấu hiệu giảm. Do đó, khi muốn đầu tư khách hàng sẽ phải cân nhắc thật kĩ lưỡng để đảm bảo không xảy ra thiếu hụt tài chính.