Nhà đầu tư tiềm lực vẫn e ngại trước lô đất rẻ do tâm lý sợ thị trường biến động

Diễn biến trái chiều trong tâm lý các nhà đầu tư đã xuất hiện khi thị trường nhiễu động. Trong thời điểm giá bất động sản tăng chóng mặt, sau đó dần đi ngang đã khiến không ít nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt từng tuyên bố rằng, họ sẽ chờ đợi giá lao dốc để "bắt đáy". Thậm chí, những nhà đầu tư tay ngang cũng đợi khi thị trường vào giai đoạn xuống dốc để "săn" tìm lô đất rẻ.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, mặc dù một số khu vực đã ghi nhận làn sóng bán hạ giá nhưng vẫn "vắng bóng" người mua.

Anh Long (Nam Từ Liêm, Hà Nội) chỉ là nhà đầu tư tay ngang nhưng đã có đến hơn 6 năm kinh nghiệm đầu tư đất. Các thương vụ của anh đa phần đều lời.

Nhà đầu tư này cho biết: “Tôi và một số người bạn của mình đều từng nói với nhau rằng, đợi bất động sản hạ thì sẽ vào tiền. Nhưng thực sự, đến khi môi giới tư vấn vài lô đất rẻ hơn so với thời điểm 6 tháng trước nhưng ai cũng e ngại xuống tiền”.

Lý giả về điều này anh Long cho biết, hầu hết mọi người đều lo sợ giá bất động sản có thể xuống nữa, như vậy rõ ràng bỏ tiền ra mua lô đất bây giờ sẽ bị giảm giá trị. Ngoài ra, điều khiến mọi người lo sợ hơn nữa là bởi nền kinh tế biến động. Tâm lý giữ tiền mặt trong giai đoạn này là an toàn nhất khiến mọi người đề phòng, không dám đổ tiền vào bất động sản.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc Batdongsan.com.vn, thanh khoản thị trường đang đi xuống dưới tác động từ việc siết dòng tín dụng, thậm chí đã xuất hiện tình trạng nhiều nhà đầu tư phải bán tháo, cắt lỗ khi giao dịch sang nhượng thứ cấp vì ngộp vốn.

Quý IV thường là mùa cao điểm với bất động sản, nhưng trước những diễn biến lãi suất tăng, tín dụng hẹp cửa, tâm lý tiêu dùng yếu, nên rất khó phán đoán thanh khoản thị trường ở thời điểm cuối năm.

Theo một khảo sát của đơn vị này đã chỉ ra, tâm lý của khách hàng đang lo sợ thị trường gặp khó. Khoảng 36% nhà môi giới tham gia khảo sát này cho biết, khách hàng hoãn quyết định mua bán nhà vì lo sợ thị trường còn tiêu cực, và 23% khách hàng cho biết họ không chốt giao dịch do bị hạn chế trong việc vay vốn để mua nhà. 

Các chuyên gia cho rằng, chính tâm lý lo sợ thị trường còn nhiều tiêu cực đã tác động mạnh mẽ đến quyết định của nhóm nhà đầu tư và người mua ở thực.

Trong một chia sẻ mới đây, ông Ngô Văn Dũng, Giám đốc điều hành Công ty CP Kim Long Land đã thẳng thắn cho rằng, thị trường bất động sản sẽ không xảy ra như giai đoạn 2011-2013. Ông Dũng cho biết, giá bất động sản đi ngang, chững lại và ít giao dịch. Kịch bản giá bất động sản cắt lỗ hàng loạt sẽ khó xảy ra. Về câu chuyện "bắt đáy bất động sản", vị chuyên gia cho hay, thị trường phải trải qua các giai đoạn mới biết đâu là "đáy". Tuy nhiên, ông Dũng tin tường vào kịch bản lạc quan của thị trường bất động sản.