Nhà đầu tư lãi đậm trên thị trường tỉnh bỗng quay về trung tâm mua nhà cho thuê

Theo Nhịp sống thị trường, anh Quang Thắng (Hà Nội) có khoảng 1,5 tỷ đồng dư không dùng đến trong năm 2021, và bắt đầu nghĩ đến đầu tư vào bất động sản. Nhận thấy giá bất động sản đã tăng cao nên anh không dám xuống tiền.

Sau đó, anh được nhiều bạn bè khuyên về tỉnh đầu tư sẽ có nhiều cơ hội tăng giá hơn. Và rồi, anh Thắng đã di chuyển về khảo sát tại một số tình và cuối cùng quyết định mua mảnh đất 150m2 tại Hà Nam, với mức giá 1,4 tỷ đồng, ngang với 9,3 triệu đồng/ m2.

Hồi tháng 4 năm ngoái, cơn sốt đất bao trùm mọi khu vực trên cả nước và tại khu vực mảnh đất mà anh Thắng mua cũng không nằm ngoài cơn sốt giá. Cụ thể, mảnh đất của anh được trả với giá 2,5 tỷ đồng vào đầu năm 2022, nghĩa là anh Thắng sẽ lãi 1,1 tỷ đồng so với mức giá ban đầu. Anh Thắng thấy giá tăng nhanh nên cũng bán ngay.

Anh Thắng nói: “Tôi cũng là dân kinh tế nên cũng dự đoán được rủi ro khi thấy bất kỳ thị trường nào tăng nóng. Ngoài ra, theo khảo sát của tôi tại nhiều tỉnh, tôi nhận thấy hầu hết là dân đầu tư mua bán với nhau còn nhu cầu thực chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ. Bởi vậy, tôi quyết định bán, Tôi tiếp tục vay mượn người thân để đầu tư bất động sản sau khi bán xong, nhưng lần này tôi mua về trung tâm”.

Hồi tháng 5/2022, anh Thắng quyết định mua một căn nhà ở mặt phố trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, Hà Nội khoảng 40m2 bất chấp thị trường bất động sản chững lại. Căn hộ có giá 6 tỷ đồng, ngang khoảng 150 triệu đồng/m2. Trong số tiền đỏ, anh đã bỏ thêm 1,5 tỷ đồng với số tiền bán mảnh đất đã đầu tư trước đó, đồng thời vay 2 tỷ đồng từ người thân.

Anh Thắng nói: “Dù đi vay nhưng tôi đã tính về khả năng có thể chi trả, ngoài ra vay người quen nên lãi suất cũng thấp hơn ngân hàng. Tôi sửa sang lại và cho thuê được ngay với giá 30 triệu đồng/ m2. Dù số tiền cho thuê không đáng so với đầu tư hồi sốt đất nhưng tôi cảm thấy an toàn”.

Giống như anh Thắng, anh Đạt cho biết mình đã lãi được hơn 8 tỷ đồng sau nhiều thương vụ đầu tư lớn trong suốt 2 năm trên thị trường bất động sản tỉnh. Anh quyết định trở lại Hà Nội để mua một căn nhà 42m2 ở mặt phố tại Hà Đông với mức giá 6 tỷ đồng và một căn chung cư 63m2 tại Mỹ Đình với giá 2,2 tỷ đồng để cho thuê lại.

Nhà đầu tư này chia sẻ: “Sau 2 năm ghi nhận khoản lãi cũng nhiều ở thị trường tỉnh, tôi nhận thấy đa phần là đầu cơ, lướt sóng. Bởi vậy, tôi quyết trở lại trung tâm mua nhà để cho thuê. Sốt đất tại các tỉnh vẫn diễn ra mạnh ở thời điểm đầu năm tôi mua tại Hà Nội. Nhiều người bảo rằng tôi đang kiếm được thì hãy tiếp tục đầu tư nhưng tôi thấy không an toàn. Hiện tại thấy đúng đắn khi về trung tâm. Nhà đất vẫn là của mình và có nguồn thu nhập thụ động”.

Thực tế cho thấy nhu cầu thuê nhà, mặt bằng kinh doanh đang phục hồi tốt hậu đại dịch. Ngoài ra, giá cho thuê cũng tăng lên. Theo ước tính, mức độ quan tâm đến bất động sản tại Hà Nội giảm 3%, trong khi nhu cầu tìm thuê bất động sản Hà Nội lại tăng tới 58%. Trong khi đó, ở TP.HCM, mức độ quan tâm đến bất động sản bán và cho thuê đều tăng.

Chung cư là loại hình bất động sản cho thuê đứng đầu cả hai thị trường Hà Nội và TP. HCM. Trong quý III, nhu cầu tìm thuê chung cư Hà Nội tăng khoảng 13%, trong khi con số của TP. HCM là 24%.

Nhiều quận cũng ghi nhận giá cho thuê chung cư tăng lên như quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội) đều chứng kiến giá thuê chung cư tăng từ 14-16% so với quý trước. Xu hướng tương tự cũng xảy ra tại TP. HCM.