Nhà đầu tư tiềm lực vẫn đang "nín thở" chờ đợi thị trường BĐS khởi sắc

Có thể thấy, thị trường bất động sản trong nửa năm trở lại đây rơi vào trầm lắng, kéo theo lượng người quan tâm và thanh khoản cũng sụt giảm mạnh. Nguyên nhân được cho là đến từ việc các chính sách tiền tệ có phần được kiểm soát chặt chẽ hơn trước, đồng thời dòng tiền vào thị trường khan hiếm.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, lực cầu chủ yếu đến từ nhu cầu thực, còn nhu cầu đầu tư đã dè dặt hơn do yếu tố giá cả. Ngoài thanh khoản sụt giảm so với giai đoạn trước thì giá bất động sản trong quý này cũng đã có dấu hiệu chững lại.

Cụ thể, báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu cho thấy, đất nền vùng ven Hà Nội đang có sự sụt giảm về mức độ quan tâm. Đơn cử như tại Hoài Đức, Quốc Oai giảm từ 17-39%, tại phía Bắc như Sóc Sơn, Đông Anh mức độ quan tâm giảm từ 8-30%, phía Đông có Long Biên, Gia Lâm với mức độ quan tâm giảm từ 21-28%, còn tại phía Nam có Thanh Trì giảm 245.

Đồng thời, tình trạng sụt giảm cũng diễn ra tương tự với phân khúc nhà biệt thực, liền kề. Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trong quý III, với sản phẩm nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề) ghi nhận lượng giao dịch rất thấp, thậm chí gần như không có giao dịch do giá bán neo cao. Một số dự án nhà ở thấp tầng tại quận Hà Đông và Hoàng Mai có mức giá khoảng 200 triệu đồng/m2, hay như giá bán của một số dự án tại huyện Mê Linh cũng bị đẩy lên đến 100 triệu đồng/m2...

DKRA Việt Nam nhận định, trong 10 tháng vừa qua, sức cầu đất nền tại thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh cũng như các vùng phụ cận đã giảm mạnh, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 27%, giảm 84,1% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, nguồn cung mới chỉ bằng 21,4% cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu tập trung tại Long An, TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai. Trong đó, Long An chiếm 66.9% tổng nguồn cung toàn thị trường. Số dự án mở bán đa phần đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo.

Các dự án mở bán có mặt bằng giá sơ cấp tăng khoảng 0.25% - 8% so với lần mở bán chính thức trước đó (thời gian mở bán theo từng đợt 2 tháng - 6 tháng và 12 tháng). Các dự án tại thị trường thứ cấp cũng có mức giá đi ngang hoặc tăng nhẹ chỉ khoảng 2% so với tháng trước. Đồng thời, thị trường cũng phát sinh giao dịch cắt lỗ kho khách hàng gặp phải những khó khăn về dòng tiền cũng như áp lực lãi suất ngày càng tăng cao.

Nhà đầu tư "nín thở" chờ đợi thị trường bất động sản

Trước bối cảnh lãi suất ngân hàng tiếp tục xu hướng tăng cao, các chuyên gia cho rằng, điều này sẽ tác động xấu đến thị trường bất động sản. Bởi trong thời kỳ sốt đất, không ít nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đang phải chịu áp lực không hề nhỏ, buộc họ phải giảm giá tài sản để thoát hàng. Dự báo trong thời gian tới, áp lực giảm giá sẽ còn tiếp tục kéo dài. Do đó, nhiều nhà đầu tư có tiềm lực vẫn đang "nín thở" chờ thị trường.

Nhận định thị trường, ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc EZ Property cho rằng, giá bất động sản trong thời gian tới có thể sẽ giảm. Những nhà đầu tư đã ôm hàng ở đỉnh gặp áp lực về tài chính sẽ có xu hướng giảm giá hoặc bán cắt lỗ. Giá bất động sản có xu hướng đi xuống nhưng biên độ xuống không nhiều bởi nguồn cung đang hạn chế.

Theo ông Toản, hiện nay nhiều người đang có xu hướng giữ tiền mặt để chờ đợi một chu kỳ mới bắt đầu. Còn những nhà đầu tư lướt sóng đến nay cũng gặp khó vì thị trường không có thanh khoản. Trong 2 tháng vừa qua, thị trường bất động sản lộ rõ sự hạ nhiệt và sẽ càng ngày càng rõ ràng hơn. Tuy nhiên, thị trường không đến mức tồi tệ là đóng băng.

Anh Nguyễn Văn Hải, nhà đầu tư bất động sản nhiều năm kinh nghiệm tại Hà Nội chia sẻ, thị trường rơi vào trầm lắng, giá cũng dễ chịu nhiều hơn so với thời điểm sốt đất. Tuy nhiên, dù đang nắm lượng tiền mặt lớn trong tay nhưng nhóm nhà đầu tư của anh đánh giá, hiện tại không phải thời điểm tốt để xuống tiền.

Nhà đầu tư này cho rằng, lãi suất tăng cao đã tác động lớn đến thị trường bất động sản, do đó giá có thể sẽ tiếp tục đi xuống. Theo đó, trong thời gian chờ đợi, anh Hải lựa chọn mang tiền gửi ngân hàng để hưởng lãi suất cao và chỉ giữ lại khoản tiền mặt không quá lớn. Dù thị trường xuất hiện tín hiệu tích cực tốt nhưng cũng sẽ không thể đảo chiều ngay mà cần thêm thời gian để thẩm thấu. Vì vậy, nhóm đầu tư của anh Hải vẫn tiếp tục đứng ngoài quan sát diễn biến thị trường.

Theo anh Hải, trên thực tế, có không ít nhà đầu tư có tiềm lực vẫn đang đứng ngoài quan sát để đánh giá cơ hội. Từ đó có thể đánh giá chính xác thời điểm xuống tiền, chỉ cần thắng một vài thương vụ là nhà đầu tư cũng có mức lợi nhuận lớn hơn những người thường xuyên tham gia thị trường.

Dưới góc nhìn tích cực, nền kinh tế vẫn đang duy trì xu hướng phục hồi và tăng trưởng. Thời điểm năm 2023 được cho sẽ là giai đoạn phục hồi của thị trường bất động sản trong trung và dài hạn. Thị trường được nâng đỡ bởi nhiều yếu tố. Nhiều kỳ vọng dòng vốn được "khơi thông" trong năm 2023 vì nếu xem xét cả quá trình có thể thấy, dòng vốn vào bất động sản vẫn tăng trưởng qua các năm chứ không suy giảm. Khi những vướng mắc được tháo gỡ, chính sách luật đất đai đổi mới, hoàn thiện sẽ trở thành "bàn đạp" cho bất động sản bứt phá.

Thời gian tới, bất động sản công nghiệp, nghỉ dưỡng, nhà ở xã hội được đánh giá sẽ là điểm sáng bởi còn nhiều dư địa tăng trưởng, nhu cầu thực của các phân khúc này khá lớn. Nếu biết nắm bắt cũng như chuẩn bị đầy đủ điều kiện đáp ứng được thì đây sẽ là "miếng bánh" hấp dẫn.