Nhà đầu tư rộn ràng săn bất động sản những ngày đầu năm mới

Các sàn bất động sản hoạt động mạnh trở lại

Theo laodong.vn, khi mà kỳ nghỉ lễ Tết Quý Mão 2023 kết thúc cũng là lúc một số hoạt động kinh doanh - thương mại đã bắt đầu hoạt động sôi nổi trở lại, trong đó có thị trường bất động sản. Cụ thể, khá nhiều trang, nhóm mua bán trao đổi thông tin bất động hay cả những nhóm mạng xã hội hoạt động ở các lĩnh vực khác cũng đã bắt đầu đăng tải các thông tin rao bán bất động sản sôi nổi. Các phân khúc nhà đất, căn hộ từ giá rẻ cho đến cao cấp, hạng sang đều được rao bán mạnh.

Tài khoản Vũ Lý rao trong nhóm bất động sản Hoài Đức trên Facebook với nội dung như sau: “Khai xuân em chỉ còn đúng 1 căn diện tích 45m2, 9 phòng khép kín, full đồ, full phòng. Địa chỉ tại Trung tâm Mỹ Đình – Nam Từ Liêm với giá 5,95 tỷ".

Bài viết nói trên đã nhận được rất nhiều tương tác bình luận của người xem để hỏi thêm về những thông tin cụ thể của căn nhà đang được chủ nhân rao bán. Thậm chí, dù mới là những ngày đầu năm mới nhưng nhiều chủ tài khoản còn rao bán có sản phẩm bất động sản giá rẻ đi kèm nhiều đồ nội thất tiện ích, xả hàng đầu năm… Hiện nay, hầu như ở các phân khúc bất động sản từ đất nền, biệt thự, nhà liền kề, nhà cấp 4, nhà phố, cho đến căn hộ chung cư đều xuất hiện tình trạng bán hàng với mức giá khá rẻ.

Anh Nguyễn Trung Đức – một môi giới giàu kinh nghiệm, đã chia sẻ rằng đây thời điểm vô cùng thích hợp để đăng bài quảng cáo bất động sản khi những thông tin của mình khi đăng tải sẽ nhận được nhiều sự chú ý. Bởi theo anh Đức, những ngày này vẫn đang là  thời gian nghỉ lễ, công việc của nhiều người chưa thực sự bận rộn, người có ý định mua nhà đất sẽ bắt đầu săn tìm các thông tin, đặc biệt là loại hình sản phẩm đất giá rẻ.

Cũng theo ý kiến của anh Đức, những người rao bán nhà chắc chắn sẽ không thể tìm được đối tượng khách hàng trong thời điểm gấp rút này mà sẽ phải đợi một thời gian nữa để khách hàng “chốt đơn” . Bên cạnh đó, thị trường những ngày này đang ở trong giai đoạn trầm lắng, những người cần bán sẽ phải tích cực hoạt động hơn nữa nhưng sẽ rất khó để tìm được người mua.

“Tất cả những người tiếp cận với những kênh mua bán bất động sản trực tuyến chỉ xem đây là các bước đầu để tiếp cận với những thông tin cơ bản. Người mua cũng sẽ lựa chọn phương án sau khi kết thúc kỳ nghỉ lễ xong mới đi xem xét nhà đất và tính toán đến nhiều yếu tố có liên quan như dịch vụ, tiện ích mới quyết định xuống tiền”, anh Đức nhận định.

Trong khi đó, chuyên gia bất động sản Trần Minh nhận định rằng khi kết thúc giai đoạn trầm lắng, chậm thanh khoản thì thị trường sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc và ấm dần lên. Đây chính là giai đoạn thị trường bắt đầu ghi nhận sự phục hồi hay thậm chí là trỗi dậy mạnh mẽ khi có các động lực mới trong tiến trình phát triển.

Thị trường bất động sản kỳ vọng đón chu kỳ tăng trưởng mới

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc của công ty đầu tư bất động sản Việt An Hòa đưa ra nhận định phân tích, những tín hiệu mới về chính sách, mở room tín dụng, duy trì sự ổn định lãi suất sẽ trở nên rõ ràng hơn sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán. Do đó, trong thời gian sắp tới, giao dịch mua bán bất động sản có thể sẽ tăng dần. Đến thời điểm quý II/2023, một số các chính sách sẽ bắt đầu thấy rõ hiệu lực, tác động hơn, lúc đó, giao dịch trên thị trường cũng sẽ dần nóng dần.

Song, ông Quang nhận định, có thể "săn tìm " được bất động sản với mức giá tốt hoàn toàn không phải là điều dễ dàng, đòi hỏi các đơn vị nhà đầu tư phải có kinh nghiệm dày dặn để có thể lựa chọn được những loại hình sản phẩm tốt về vị trí, địa điểm, hệ thống cơ sở hạ tầng và không gian phát triển tốt sau này. Có đầy đủ những yếu tố này bất động sản mới có thể dễ dàng giao dịch mua bán sau đó.

Còn ông Phạm Lâm - Tổng giám đốc DKRA - lại cho rằng, thị trường địa ốc năm 2023 sẽ vẫn ghi nhận sự tăng trưởng nhưng cần thận trọng. Theo ông Lâm, thị trường bất động sản sẽ chỉ có cơ hội phục hồi mạnh mẽ đối với những phân khúc nhà ở có mức giá rẻ, bình dân, nhà ở xã hội, bất động sản gắn liền với đất có vị trí tốt, tính chất pháp lý hoàn chỉnh và giá cả hợp lý. Còn các bất động sản có mức giá cao sẽ rất khó phát triển trong bối cảnh thị trường còn nhiều bất ổn hiện nay.

Có lẽ, những nhận định của các chuyên gia giàu kinh nghiệm trong ngành sẽ giúp cho các đơn vị nhà đầu tư có thêm cơ sở để đưa ra những quyết định chính xác cuối cùng trong câu chuyện đầu tư của mình.

Ông Matthew Powell, Giám đốc của Savills Hà Nội nhận định, ông vẫn giữ nguyên góc nhìn lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam trong thời tới mặc dù còn nhiều khó khăn, thách thức... Nhìn chung những yếu tố nền tảng của kinh tế Việt Nam tính đến thời điểm hiện tại vẫn rất tốt và những thách thức, khó khăn hiện nay sẽ chỉ còn là những thách thức trong ngắn hạn. Bởi lẽ nhu cầu thực về nhà ở của đông đảo người dân vẫn đang còn đó.

Mặt khác, những hoạt động cho thuê bất động sản thương mại được ghi nhận là đón nhận khá nhiều những diễn biến tích cực với việc nhu cầu gia tăng nhanh chóng đối với các mặt bằng văn phòng công ty và bán lẻ.

Ngoài ra, cũng theo ý kiến của vị Giám đốc của Savills Hà Nội, các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp hiện nay cũng đang tích cực tìm kiếm cơ hội kinh doanh sản xuất mở rộng tại Việt Nam, đặc biệt đối với các loại hình mặt bằng sản xuất công nghệ cao.

Chia sẻ về xu hướng lựa chọn của các nhà đầu tư trong thời gian sắp tới, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định, trong ngành bất động sản, thời điểm thách thức, khó khăn chính là cơ hội rất tốt dành cho những nhà đầu tư dài hạn.