Năm 2023, những phân khúc bất động sản sẽ sống khỏe?

Theo VTC News, giữa lúc thị trường khá trầm lắng thì nhiều nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển từ lướt sóng sang đầu tư dài hạn với dòng sản phẩm nhà phố cho thuê. 

Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn - ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, trong bối cảnh các phân khúc bất động sản khác như là đất nền, chung cư khó chuyển biến tích cực bởi việc kiểm soát tín dụng có ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn vay cũng như tạo áp lực cho người mua thì việc cho thuê nhà mặt phố cũng như chung cư lại đang nhận được nhiều sự quan tâm hay như có thanh khoản tốt. Chính vì thế mà nếu như sử dụng đòn bẩy tài chính phù hợp thì đây sẽ là kênh đầu tư lý tưởng và ít nhất là cho giai đoạn đầu năm 2023 khi mà thị trường bất động sản nhìn chung vẫn còn khá trầm lắng. 

Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills TP. Hồ Chí Minh - bà Võ Thị Khánh Trang cũng dự báo rằng trong năm 2023, thị trường cho thuê dự kiến sẽ sôi động hơn khi mà nhu cầu thuê nhà của người trẻ ngày càng gia tăng. Lý do là vì khi gia bán căn hộ, nhà phố đang ở ngưỡng cao, vượt xa tầm tay của nhiều người dân đô thị và thu nhập của nhiều người đang giảm bởi kinh tế khó khăn thì họ cũng phải hoãn kế hoạch mua nhà cũng như tiếp tục duy trì thuê nhà. 

Và một phân khúc bất động sản khác cũng được kỳ vọng sẽ phát triển tốt trong năm 2023 đó là chung cư. Giám đốc Khối kinh doanh của Batdongsan.com.vn - ông Lê Đình Hảo cho hay, giá của phân khúc chung cư cũng sẽ tiếp tục giữ ở mức cao. Lý do là vì hiện nay, nguồn cung đang khan hiếm. Ngoài ra thì nhiều doanh nghiệp hiện vẫn chưa được gỡ về vốn, chưa được cấp quỹ đất để triển khai dự án hay các vấn đề được tháo gỡ về vốn, chưa được cấp quỹ đất để triển khai dự án hay là những vấn đề pháp lý, điều này khiến cho nguồn cung ngày càng bó hẹp cũng như tạo nên áp lực giữ giá ở mức cao. 

Cũng tương tự, Giám đốc kinh doanh OneHousing - ông Trần Quang Trung cho hay, thời điểm hiện tại có nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường chung cư. 

Ông Trần Quang Trung cho hay: “Mọi thứ đều quay lại giá trị thật và phục vụ cho nhu cầu thật của khách hàng. Giá chung cư đang có xu hướng tăng, song song với đó là được hỗ trợ bởi nhiều tín hiệu tích cực như Nhà nước bỏ khung giá đất, niên hạn chung cư, xu hướng mong muốn ở nơi tiện ích sang trọng và cộng đồng văn minh”. 

Các chuyên gia cho rằng, nguồn cung khan hiếm, trong khi đó nhu cầu ở cũng như kinh doanh của người dân tăng cao khiến cho các dự án sắp hoàn thiện được săn đón, nhất là ở trong bối cảnh giá nhà khó lòng giảm như hiện nay, thậm chí là theo số liệu của CBRE còn có thể sẽ đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình mỗi năm là từ 8 - 10% cho đến năm 2024. 

Chính vì thế, việc mua căn hộ chung cư ở thời điểm này không chỉ đáp ứng được nhu cầu về an cư mà nó còn là tài sản giá trị thực ở trong thời gian sắp tới. Thực tế thì hầu hết các dự án hoàn thiện nào tung ra thị trường cũng khá là đắt hàng và thậm chí không nhanh là sẽ hết. 

Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam - TS. Nguyễn Văn Đính nhận định: “Ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản không khi nào nằm im, kể cả trong giai đoạn trầm lắng. Và trong thời điểm này, tính hấp thụ rất thấp nhưng căn  hộ chung cư cứ ra là hết hàng và giá tăng mạnh bởi vì thiếu nguồn cung. Còn ở những khu vực nào sôi động, phát triển kinh tế mạnh thì bất động sản luôn luôn hấp dẫn”. 

Cuối cùng chính là theo các chuyên gia phân khúc bất động sản công nghiệp cũng có nhiều tiềm năng để có thể tăng trưởng trong năm 2023. 

Chuyên gia kinh tế PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhận xét rằng, phân khúc bất động sản công nghiệp đang có đà tăng trưởng tốt, bởi vì việc giải ngân vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài ở Việt Nam đang trên đà tăng. Đáng chú ý, trong thời gian 3 năm qua, mặc dù vốn đăng ký có thể giảm nhưng vốn đầu tư công, vốn giải ngân vẫn còn tăng. Chính vì thế mà trở thành yếu tố thúc đẩy bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng mạnh. 

Cũng theo lời ông Thịnh, nhờ vào sự tăng trưởng nhanh nên giá của bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng lên trong thời gian sắp tới. Điều này cũng có thể sẽ trở thành một trong những lực cản đối với nền kinh tế của đất nước bởi vì giá tăng cao thì chi phí đầu vào cho hoạt động sản xuất kinh doanh cũng như chi phí sử dụng hay là thuê đất, sản xuất tăng cao. 

Ông Thịnh nói rằng: “Chi phí đất đai chiếm mất một phần lớn rồi nên cũng khó khăn cho tăng trưởng cũng như phát triển. Các địa phương và các tỉnh thành cần phải chuẩn bị tốt quỹ đất sạch để có thể phát triển các khu công nghiệp. Đây cũng là một trong những việc cần phải làm cần thiết để có thể thu hút trực tiếp nước ngoài nói riêng cũng như thu hút đầu tư nói chung vào sự tăng trưởng cũng như phát triển nền kinh tế Việt Nam”.