Nhà đầu tư đua nhau bỏ cọc sau khi đấu giá đất miền núi ở mức "trên trời"

Ngỡ ngàng trước những phiên đấu giá đất miền núi giá cao "trên trời"

Theo Tiền phong, mới đây trong phiên đấu giá 39 lô đất thuộc Khu dân cư Cà Tu, tổ dân phố Làng Dầu, thị trấn Di Lăng, huyện Sơn Hà (Quảng Ngãi), nhiều nhà đầu tư được phen "khiếp vía" vì mức giá trúng cao chót vót. Cụ thể, 39 lô đất với tổng diện tích hơn 5.344m2 có tổng giá khởi điểm là hơn 20,4 tỷ đồng. Trong đó, diện tích các lô từ hơn 126 - 175m2, giá khởi điểm từ 414 - 782 triệu đồng/lô. Nhà đầu tư tham gia đấu giá sẽ phải nộp trước số tiền mặt bằng 20% giá trị lô đất theo giá khởi điểm.

Được biết, buổi đấu giá đã thu hút hơn 1.000 người mua hồ sơ, kết thúc phiên đấu giá, toàn bộ 39 lô đất của huyện miền núi đã được đấu giá thành công, tổng số tiền trúng đấu giá là hơn 44,8 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với tổng giá khởi điểm, vượt xa kế hoạch mà UBND huyện Sơn Hà đề ra.

Đáng chú ý, gần như các lô đất đều được đấu giá thành công với mức tăng 2-3 lần so với giá khởi điểm, điển hình như lô đất hơn 700 triệu đấu thành công ở mức 1,8 tỷ đồng, hay lô hơn 600 triệu được đấu giá thành công ở mức hơn 1,8 tỷ đồng (tăng gấp 3 lần). Đồng thời, phiên "chợ đất" còn diễn ra vô cùng náo nhiệt và gay cấn vì mỗi lô đất đều phải trải qua 10 - 15 vòng trả giá mới đến được mức giá cuối cùng, thậm chí có lô còn lên gần 30 vòng trả giá.

Trước đó, nhiều người cũng từng được phen sửng sốt với phiên đấu giá 46 lô đất nông thôn, tổng diện tích 14.208,8m2 thuộc công trình “Phát triển điểm dân cư xã Gio Hòa” (nay là xã Gio Sơn, huyện Gio Linh, Quảng Trị ), nằm trên địa bàn thôn Đại Đồng Nhất (28 lô) và thôn Trí Tiến (18 lô) có mức giá trúng cao ngất. Theo đó, tổng số tiền đấu giá lên đến 62,3 tỷ đồng. Trong đó, lô số 01 thuộc thôn Đại Đồng Nhất diện tích 285m2, giá khởi điểm hơn 381 triệu đồng được đấu trúng với giá 1, 750 tỷ đồng (gấp 4,6 lần); lô số 04 ở thôn Đại Đồng Nhất có diện tích hơn 285m2, giá khởi điểm hơn 381 triệu đồng được đấu trúng với giá 1, 769 tỷ đồng đồng; lô số 6 ở thôn Trí Tiến có diện tích 420m2, giá khởi điểm hơn 562 triệu đồng, được đấu trúng với giá hơn 2 tỷ đồng,…

Tương tự, tại Quảng Trị, hồi tháng 4 vừa qua, không ít người ngỡ ngàng khi cuộc đấu giá 27 lô đất (mỗi lô có diện tích 450m2, giá khởi điểm là 250 triệu đồng/lô) trên địa bàn thị trấn Cam Lộ và xã miền núi Cam Tuyền, thuộc huyện Cam Lộ được nâng lên mức "khủng", đặc biệt có lô ghi nhận mức trúng gấp 4 lần giá khởi điểm.

Cuối năm 2021, tại huyện vùng núi Sơn Động, 92 lô đất ở tại khu dân cư Khu 2 và Khu 4 (cùng thị trấn An Châu) có diện tích từ 87,5 - 210m2/lô, giá khởi điểm từ 4,8 - 7,7 triệu đồng/m2; tổng giá khởi điểm hơn 56,5 tỷ đồng. Kết thúc phiên đấu giá, toàn bộ lô đất được khách hàng trả giá với tổng giá trị trúng hơn 82,7 tỷ đồng, chênh lệch hơn 26,2 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Lô có giá trúng cao nhất là 2,4 tỷ đồng, chênh lệch so với giá khởi điểm hơn 1 tỷ đồng…

Nhà đầu tư ồ ạt bỏ cọc

Liên quan đến vụ đấu giá 46 lô đất nông thôn ở thôn Đại Đồng Nhất (28 lô) và thôn Trí Tiến ở huyện Gio Linh (Quảng Trị) với giá "trên trời". Được biết, đến ngày đóng tiền chỉ có 5/46 khách hàng nộp đủ số tiền cho 5 lô đất. Việc này khiến UBND huyện Gio Linh phải ra quyết định hủy kết quả trúng đấu giá đối với 41 lô đất còn lại.

Thương vụ đấu giá 27 lô đất trên địa bàn thị trấn Cam Lộ và xã miền núi Cam Tuyền, thuộc huyện Cam Lộ, tỉnh Quảng Trị cũng gặp tình cảnh nhà đầu tư bỏ cọc. Cụ thể, trong số 27 lô đất trúng đấu giá, có 11 lô được công bố giá trị trúng đấu giá gần 18 tỷ đồng với số tiền đặt cọc là 1,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi trúng đấu giá, những người mua đất đều không nộp đủ tiền trúng theo quy định mà âm thầm "quay xe", bỏ tiền cọc.

Trước đó, UBND huyện miền núi Yên Thế (Bắc Giang) cũng đã phải hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại thị trấn Phồn Xương với 5 trường hợp có tổng số tiền đặt cọc là hơn 1 tỷ đồng. Các lô đất bị bỏ cọc hầu hết đều có giá trúng cao, trong đó đắt nhất là lô LK1.1, diện tích hơn 130m2, giá khởi điểm gần 4 tỷ đồng và giá trúng gần 8,7 tỷ đồng.

Về tình trạng nhà đầu tư liên tục bỏ cọc đất đấu giá, lãnh đạo UBND huyện Cam Lộc nhận định, có thể việc đấu giá đất cao rồi bỏ cọc là chiêu thức của nhà đầu tư nhằm "thổi giá" các lô đất xung quanh khu vực đấu giá mà họ đã mua trước đó. Vì vậy, khi họ bán được đất xung quanh rồi thì bỏ luôn tiền cọc ở lô đất đấu trúng.

Còn theo ông Tạ Hoàng Trưng, Trưởng Phòng Quản lý nhà ở và Thị trường bất động sản - Sở Xây dựng Quảng Ngãi cho rằng, giá trị đất tăng thực chất là không đáng kể, chủ yếu vẫn do "cò" thổi giá, tạo nên những cơn "sốt ảo" trong thời gian ngắn để mua đi bán lại kiếm lời.

Trước những diễn biến bất cập của thị trường bất động sản trên địa bàn, ông Lê Đức Tiến, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị cho biết, tỉnh đã yêu cầu Sở Xây dựng tăng cường việc quản lý các dự án bất động sản hình thành trong tương lai, kiểm tra, chấn chỉnh hoạt động môi giới bất động sản, bảo đảm tuân thủ đúng quy định; công khai tiến độ triển khai các dự án nhà ở; rà soát xác định rõ nguồn gốc sử dụng đất cũng như kiểm soát giao dịch ảo...

Trong khi đó, Giám đốc Sở Tài nguyên & Môi trường TP Đà Nẵng Tô Văn Hùng khẳng định, đơn vị đã đề nghị công an vào cuộc, đồng thời tăng cường kiểm tra, giám sát tất cả các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trong quá trình thực hiện nhiệm vụ nhằm góp phần ngăn chặn "cơn sốt" đất.

Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên & Môi trường Lê Công Thành đánh giá, một số địa phương có thời điểm còn chưa nghiêm trong các phiên đấu giá, có hiện tượng lộ thông tin, người tham gia và người tổ chức đấu giá thông đồng góp phần tạo ra "cơn sốt". "Vấn đề này liên quan đến trách nhiệm của nhiều bên và Bộ Tài Nguyên & Môi trường đã có văn bản gửi các tỉnh, thành đề nghị thực hiện các giải pháp quản lý nhằm hạn chế hiện tượng sốt đất ảo, thổi giá đất. Cùng với đó, đề nghị các địa phương cần công bố, công khai thông tin, không bị nhiễu, tránh bị lợi dụng đầu cơ, thổi giá" - ông Lê Công Thành thông tin.