Nhà đầu tư có cơ hội kiếm tiền từ đất nền vào cuối năm nay?

Theo Nhịp sống thị trường, có rất nhiều dự báo về thị trường bất động sản trong năm 2023. Trong đó, có dự báo cho rằng đất nền có thể sẽ xảy ra cơn sốt nhẹ ở từng khu vực. Điều đáng nói, từ thời điểm Tết Nguyên đán cho đến nay, thị trường này vẫn khá ảm đạm và im ắng; đặc biệt là phân khúc đất nền càng thêm trầm lắng, giao dịch lẹt đẹt, giá cả cũng đang trên đà suy giảm.

Đồng thời, các cơn sốt đất được dự báo cũng sẽ đến muộn hơn, có thể đến giai đoạn cuối năm mới xuất hiện. Đến khi đó, những khó khăn đã được tháo gỡ, thị trường cũng phục hồi trong khi lãi suất giảm, các kênh huy động vốn cũng đã được khơi thông. 

Ghi nhận thực tế cho thấy, phân khúc đất nền trong thời gian qua đã chịu ảnh hưởng nặng nề về mặt thanh khoản. Thị trường này không chỉ khan hiếm về nguồn cung mà giao dịch cũng giảm mạnh. Mức độ quan tâm và nhu cầu tìm kiếm đất nền cũng không còn được như trước. Chính vì thế, lượng hàng “ngộp” được thanh lý ra thị trường cũng ngày càng nhiều.

Có thể thấy, nếu so sánh với dự báo của những người trong cuộc, những điều này đang diễn ra hoàn toàn trái ngược. Theo nhận định của một số chuyên gia, thị trường đất nền sau Tết Nguyên đán có thể “sốt nhẹ”; thế nhưng giao dịch đất nền hiện tại vẫn đang vô cùng im ắng.  

Liên quan đến vấn đề này, ông Trần Khánh Quang đã chia sẻ nhiều quan điểm trong một cuộc trò chuyện mới đây. Vốn là một người dày dặn kinh nghiệm trên thị trường bất động sản, ông Trần Khánh Quang nhận định, trong năm 2023 đất nền ven thành phố vẫn là xu hướng đầu tư. Nguyên nhân bởi, đây là loại hình mang tính tập quán “mua để làm của để dành” trong khi giá trị lại tương đối thấp.

Bên cạnh đó, những khu đất vườn có thổ với giá rẻ trong khoảng 2 tỷ đồng, tọa lạc ở những vùng bán kính 200 km so với TP.HCM vẫn là một trong những lựa chọn được nhà đầu tư ưu tiên. Tuy nhiên, thị trường đất nền phải trải qua quý 2/2023 mới có thể hồi phục giao dịch. Hiện tại, các nhà đầu tư hầu hết đang trong giai đoạn thăm dò, chưa quyết định xuống tiền bởi các thông tin về lãi suất và tín dụng vẫn chưa được cải thiện.

Đối với câu hỏi: Liệu đất nền cuối năm 2023 có xuất hiện “sóng” hay không? Ông Trần Khánh Quang cho rằng, thị trường bất động sản hiện vẫn đang trong trạng thái khó đoán dù nhiều điểm sáng đã xuất hiện. Có thể nói, năm 2023 là một năm nhiều thách thức với thị trường bất động sản. Chính vì thế, nhiều khả năng từ năm 2024 trở đi, thị trường bất động sản nói chung và đất nền nói riêng mới có thể hồi phục như trước.  

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, sẽ khó bùng nổ những cơn sốt đất trong thời điểm đầu năm 2023 giống như các năm trước. Xét trong dài hạn, giá đất nền cũng khó có khả năng sụt giảm mạnh. Theo đó, mức giá có thể đi ngang so với năm trước, sau đó bật tăng trở lại nhờ những kỳ vọng mới.

Có thể thấy được rằng, nhiều chuyên gia vẫn tin tưởng vào sự phục hồi của thị trường đất nền kể từ cuối năm nay trở đi. Tuy nhiên, nếu xét về mặt bằng giá, rất có thể sẽ có sự điều chỉnh nhẹ so với giai đoạn đầu năm ngoái. 

Giá đất nền sắp hồi phục?

Báo cáo mới đây của các đơn vị phân tích thị trường cho thấy, giá chào bán đất nền trong nửa cuối năm 2022 tại một số khu vực đã suy giảm, nhưng so với thời điểm đầu năm vẫn cao hơn đáng kể. Theo dự kiến, xu hướng giảm này sẽ tiếp tục ở nhiều khu vực trong năm nay; đồng thời nó có thể kéo giá chào đất nền hồi phục trở lại bằng thời điểm đầu năm 2021. 

Thị trường bất động sản dù vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức nhưng vẫn đứng trước 2 cơ hội lớn đến từ việc khung pháp lý tiếp tục được hoàn thiện cộng với nhiều dự án cơ sở hạ tầng vẫn đang được triển khai. Dự kiến, ba bộ luật có liên quan đến thị trường bất động sản sẽ được sửa đổi trong năm 2023, bao gồm: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Sau khi 3 bộ luật này được sửa đổi sẽ giúp tháo gỡ một số vướng mắc về mặt pháp lý của thị trường bất động sản thời điểm hiện tại. 

Đáng chú ý, kỳ vọng về việc lãi suất trong năm nay sẽ không tăng, còn nếu có tăng cũng chỉ ở mức 1% mà thôi. Việc lãi suất tăng nhanh trong thời gian qua đã dẫn đến hàng loạt các khó khăn cho thị trường bất động sản nói chung và đất nền nói riêng, tạo nên tâm lý e dè của những người có nhu cầu mua nhà, mua đất. Do đó, một khi lãi suất có dấu hiệu hạ nhiệt, điều này sẽ góp phần thúc đẩy thanh khoản thị trường, đồng thời giảm bớt áp lực lãi cho nhà đầu tư, tạo đòn bẩy để gia tăng giao dịch và giúp thị trường hồi phục.