Nhà đầu tư chuyển hướng, săn đón bất động sản ven khu công nghiệp 

Theo Tài nguyên & Môi trường, sau một quãng thời gian dài chịu ảnh hưởng bởi đại dịch Covid - 19, tới nay thị trường bất động sản tuy đã phục hồi nhưng vẫn chưa hoàn toàn trở lại tốc độ phát triển như trước dịch. Mặc dù đợt đầu năm 2022, thị trường bất động sản có "sốt nóng" nhưng tới thời điểm hiện tại, nhiều phân khúc đã rơi vào tình trạng "đóng băng", trầm lặng. Tuy nhiên, một phân khúc vẫn vượt qua khỏi vòng xoáy ảm đạm này là bất động sản khu công nghiệp. Phân khúc này hiện nay là điểm sáng hiếm hoi của toàn thị trường bất động sản. Các khu công nghiệp, cụm công nghiệp phát triển mạnh mẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở cho người lao động tăng cao, cũng mang đến cơ hội cho bất động sản công nghiệp ven những khu vực này tăng trưởng. Theo đó, nhà đất xung quanh các khu công nghiệp được đánh giá rất tiềm năng, nhiều sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

Qua số liệu khảo sát của những công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, trong nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản khu công nghiệp đã liên tục ghi nhận những tín hiệu tích cực sau khi nhiều nhà đầu tư FDI đổ bộ vào Việt Nam. Từ đó, hàng loạt các dự án khu công nghiệp lớn, kho xưởng sắp được ra mắt thị trường Việt Nam trên các địa phương khắp cả nước.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho hay, tính tới cuối năm 2022, hai tỉnh thành phía Nam là Bình Dương và Đồng Nai sẽ có thêm hai khu công nghiệp mới được hoàn thành là VSIP III và AMATA Long Thành, sẵn sàng cho khách thuê. Dự án VSIP III khi khởi công vào giai đoạn cuối tháng 3 năm nay, Tập đoàn Lego (Đan Mạch) đã ngay lập tức đăng ký xây nhà máy trị giá 1 tỷ USD.

Đối với thị trường nhà xưởng xây sẵn và nhà kho khu vực phía Nam, nhiều dự án đang được triển khai xây dựng, dự kiến hoàn thành trong năm 2022. Có thể kể tới một số cái tên nổi bật như SLP, BWID, KCN Việt Nam, JD.com,... Các dự án này sẽ cung cấp ra thị trường thêm khoảng 800.000 m2 diện tích kho xưởng.

Thực tế, nhu cầu về bất động sản công nghiệp rất cao, khiến tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía Nam luôn đạt mức ấn tượng vào khoảng 90%. Mức giá thuê duy trì ổn định nhờ nguồn cung mới liên tục đưa ra thị trường. Riêng các địa phương như Long An sở hữu hệ thống giao thông thuận tiện kết nối dễ dàng tới TP. Hồ Chí Minh. Mức giá cho thuê nhà xưởng khu vực này cũng tăng mạnh từ 21 - 45%. Các ngành đang có nhu cầu cao về nhà xưởng lớn hầu hết đều tập trung ở kho vận, điện tử, thiết bị y tế, nội thất.

Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, có thể nhận thấy nhu cầu hỏi thuê bất động sản công nghiệp và kho xưởng đã tăng lần lượt là 10% và 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía Nam theo đó cũng ở mức 90% trong 6 tháng đầu năm. Nhờ những con số khả quan này, giá thuê đất trung bình ghi nhận ở mức tăng trưởng từ 8 - 13% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giới chuyên gia dự báo trong khoảng thời gian tới đây, khi nhu cầu phát triển công nghiệp bùng nổ sẽ kéo theo sự phát triển của hàng loạt yếu tố về logistic, hạ tầng, dịch vụ… như vậy nhu cầu về nhà ở cũng tăng mạnh mẽ. Khi đó chính là cơ hội tốt nhất để bất động sản nhà ở ven các khu công nghiệp tăng giá và nâng cao giá trị của thị trường bất động sản những vùng lân cận.

Theo nhận định của Ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam, tuy thị trường hiện nay còn nhiều khó khăn nhất định nhưng dễ dàng thấy được sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư đối với thị trường để chờ đợi cơ hội lựa chọn sở hữu một bất động sản có dư địa tăng giá, tiềm năng phát triển trong dài hạn.

Ông Thanh cho rằng, nhà đầu tư hiện đang theo xu hướng tìm kiếm khu vực đất đai có giá trị sử dụng cao, xung quanh những khu công nghiệp. Trên thực tế, nhà đầu tư thường hướng tới các khu vực có thể trở thành thủ phủ công nghiệp mới của tỉnh. Tức là những nơi này thu hút nguồn vốn FDI lớn, quy hoạch tăng mạnh diện tích khu công nghiệp, khu vực có tốc độ tăng dân số nhanh chóng.

Cùng với quan điểm này, ông David Jackson - Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam nhận xét, việc phát triển hạ tầng và khu công nghiệp sẽ mở ra nhiều cơ hội phát triển cho nền kinh tế, xã hội địa phương đó. Kéo theo là sự "ăn theo" của thị trường bất động sản khu vực. Những nhà đầu tư nhạy bén luôn nhanh chóng đón đầu các khu vực định hướng phát triển khu công nghiệp mới, vẫn còn ở đầu giai đoạn phát triển. Thậm chí biên lợi nhuận đầu tư còn gấp đôi so với các khu vực đã bão hòa về khu công nghiệp. Đây chính là xu hướng để các nhà đầu tư lựa chọn bất động sản nhằm bảo đảm dòng tiền an toàn trong bối cảnh thị trường biến động.

“Những BĐS đất nền ăn theo các KCN trở thành hướng đầu tư mới. Các ông lớn đổ tiền vào BĐS công nghiệp kéo theo các nhà máy, công xưởng, người lao động đổ về làm việc. Nhu cầu về BĐS an cư, kinh doanh gần KCN tăng mạnh. Theo đó, làn sóng đầu tư BĐS ven KCN sẽ trở thành xu hướng, phát triển mạnh trong thời gian tới” - Ông David Jackson dự báo.