Nguồn vốn dần mở với dự án bất động sản

Dòng vốn cởi mở hơn

Theo Baodautu, doanh nghiệp bất động sản thời gian gần đây đã đón những tin vui sau giai đoạn dài bí vốn và khó tiếp cận nguồn tín dụng ngân hàng. Cụ thể, các doanh nghiệp liên tục xuất hiện những thương vụ trợ vốn của ngân hàng. Mới đây nhất là Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) và Công ty TTC Land đã ký kết Hợp đồng tín dụng tài trợ vốn cho Dự án cao ốc phức hợp TTC Plaza Đà Nẵng.

Dự án bất động sản này gồm 2 tòa tháp cao 18 tầng với 126 căn hộ du lịch, 150 phòng khách sạn và hơn 30.000 m2 sàn văn phòng cho thuê. Đơn vị phát triển là TTC Land, còn chủ đầu tư là công ty con Nguyễn Kim Đà Nẵng. Ông Đặng Văn Thành, Chủ tịch Tập đoàn TTC không hé lộ về số tiền tài trợ, nhưng lần hợp tác này sẽ giúp doanh nghiệp thúc đẩy nhanh hơn tiến độ dự án và kỳ vọng thu về nguồn tiền ổn định.

Kể từ năm 2024, TTC Land sẽ thực hiện những dự án quan trọng, bao gồm TTC Plaza Đà Nẵng. Những sản phẩm bất động sản của công ty trong chiến lược 2021-2025 và tầm nhìn tới năm 2030 gồm bất động sản thương mại, dân dụng và nghỉ dưỡng.

Tương tự, Công ty bất động sản Phát Đạt hồi cuối tháng 11 cũng được MBBank cấp gói tín dụng hơn 6.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư và khách hàng mua sản phẩm ở 2 dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2 (Bình Dương). Tổng mức đầu tư của 2 dự án bất động sản này là hơn 10.800 tỷ đồng, dự kiến triển khai kể từ đầu năm 2024.

Theo ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc Phát Đạt, việc được MBBank cấp tín dụng là bước tiến giúp công ty cải thiện tiềm lực tài chính, bảo đảm tiến độ xây dựng cũng như bàn giao dự án. Ngoài ra, bảo lãnh từ MBBank sẽ tạo điều kiện để khách hàng có thể sở hữu các sản phẩm dễ dàng và tối ưu hóa lợi ích đầu tư.

Astral City (Bình Dương) của Tập đoàn Danh Khôi là một dự án khác có quy mô 5.000 căn hộ vừa qua cũng tái khởi động sau khi được Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VP Bank) rót 1.200 tỷ đồng. Nút thắt khó khăn tài chính được tháo gỡ, dự kiến dự án chào thị trường năm 2024.

Đây là tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ cao tầng ở TP Thuận An, có diện tích đạt 3,73 ha, bao gồm 8 tòa nhà cao 40 tầng với gần 5.000 căn hộ, tổng mức đầu tư là 8.282 tỷ đồng.

Khởi công từ tháng 6/2020, dự án do Công ty Địa ốc Sài Gòn - KL (trước đây là công ty con của Phát Đạt) làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, dự án đã phải dừng thi công từ năm 2021 do ảnh hưởng của dịch bệnh. Tính đến giữa năm 2022, chủ đầu tư đã chính thức dừng thi công vì gặp vướng mắc pháp lý và khó khăn về tài chính.

Bên cạnh những dự án bất động sản trên, thị trường địa ốc khu vực phía Nam cũng có nhiều thương vụ tài trợ vốn của ngân hàng. Điển hình là Tập đoàn Hưng Thịnh được Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt (LPBank) chấp thuận cấp gói tín dụng 5.000 tỷ đồng, tài trợ cho các dự án của tập đoàn và công ty thành viên với giải ngân theo tiến độ.

Đa dạng hóa dòng vốn

Dù chứng kiến một số thương vụ tài trợ vốn từ ngân hàng, tuy nhiên điều này chưa mang tính đại diện cho cả thị trường. Bởi lẽ, thực tế cho thấy chỉ các dự án có pháp lý hoàn thiện mới có thể tiếp cận vốn, mà không phải là số đông. Bởi vậy, năm 2024, doanh nghiệp địa ốc vẫn đối mặt với tình trạng đói vốn khi điều kiện tiếp cận nguồn tín dụng còn khó khăn hơn. Dù lãi suất đã giảm, song vẫn còn cao so với khả năng chi trả của doanh nghiệp.

Báo cáo mới đây của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VIRES) cho thấy, nhiều doanh nghiệp không có nhu cầu vay, loại trừ các doanh nghiệp không đủ điều kiện vay vốn, bởi lẽ không có cơ hội kinh doanh, không có đầu ra và nếu “liều vay” thì sẽ không trả nợ được. 

Bởi vậy, theo các chuyên gia của VIRES, doanh nghiệp địa ốc không nên quá chờ mong vào tín dụng ngân hàng, chờ được tăng room hay nới room. Với tình trạng hiện tại, dù có room riêng cho bất động sản thì doanh nghiệp cũng chưa chắc tiếp cận được do không có đủ điều kiện để vay. TRong khi, nếu bất động sản tiếp tục trông chờ vào tín dụng hỗ trợ thì sẽ gây rủi ro lớn cho hệ thống, bởi khi bất động sản vỡ nợ sẽ ảnh hưởng tới ngân hàng.

Theo dự báo của MBS, hoạt động tái cấu trúc nguồn vốn và M&A dự án bất động sản bước sang năm 2024 sẽ trở nên sôi động hơn. Bởi vậy, một số doanh nghiệp niêm yết như Đất Xanh, CEO Group, Phát Đạt, đã lên kế hoạch huy động vốn trên sàn để vượt qua khó khăn về tiếp cận vốn vay ngân hàng.

Theo nhóm phân tích của MBS, đó sẽ là xu hướng huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản trong năm 2024, bởi khi nợ xấu tăng, các ngân hàng sẽ tỏ ra thận trọng hơn trong việc cho vay. Ngoài ra, triển vọng hồi phục của thị trường chứng khoán năm 2024 sẽ trở nên rõ nét với kỳ vọng ngân hàng trung ương nhiều quốc gia hạ lãi suất. Do đó phát hành cổ phiếu vẫn là cách thức huy động vốn chiến lược của một số công ty.

Ngoài ra, MBS kỳ vọng rằng hoạt động M&A các dự án bất động sản năm 2024 cũng sẽ trở nên sôi động. Lý do là vì sức khỏe tài chính của nhiều đơn vị bất động sản đang dần suy yếu, bởi việc việc bán dự án là cần thiết để có thể tiếp tục hoạt động và phát triển. Bên cạnh đó, lãi suất phi rủi ro ở thị trường quốc tế thấp hơn cũng sẽ khiến định giá của các dự án bất động sản Việt Nam tăng lên. Do vậy, cung cầu gặp được nhau và hoạt động M&A diễn ra sôi động hơn.