Nguồn cung nhà ở ngày càng khan hiếm, nguy cơ tăng giá cao hơn nữa

Không dễ dàng gì “bắt đáy” được bất động sản giá rẻ

Thị trường bất động sản vẫn giữ nhịp độ trầm lắng, thanh khoản vẫn ở mức thấp nhưng bước sang quý II/2023, lượng giao dịch bất động sản được xem có sự cải thiện hơn trước, tâm lý nhà đầu tư cũng bắt đầu có xu hướng quay trở lại thị trường.

Các phân khúc như căn hộ, đặc biệt nhà phố, biệt thự tại Hà Nội đang có tín hiệu hạ nhiệt, giảm giá và nhiều chủ nhà rao bán cắt lỗ do sắp đến hạn đóng tiền, hết thời gian ưu đãi thanh toán, lãi suất cao nên gây áp lực tài chính.

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian qua nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 - 2022 của các chủ đầu tư buộc phải cắt lỗ 10 - 30%, thậm chí lên đến 30 - 50% giá trị đầu tư. 

Thậm chí, không ít người thế chấp bất động sản để vay tiền ngân hàng không có khả năng nộp bổ sung tiền, tài sản bị ngân hàng phát mãi tài sản đảm bảo để thu hồi nợ, càng tạo áp lực về thanh khoản cho thị trường.

Là người đang trong tâm thế muốn đi “bắt đáy” thị trường bất động sản, anh Nguyễn Hồng Hải (Hai Bà Trưng, Hà Nội) cho rằng, hiện nay nhiều chủ nhà giảm giá nhà mạnh để nhanh chóng thanh lý do gặp áp lực tài chính lớn, nhiều căn hộ tại những dự án nổi tiếng một thời đều đồng loạt giảm nhiệt hơn so với giai đoạn trước. Thậm chí có những căn giảm mức sâu, buộc cắt lỗ 30 – 50% so với giá trị đầu tư, thế nhưng có tiền cũng không dễ dàng gì để mua được những căn giảm như này.

“Thực tế là giá nhà vẫn ở mức cao, chỉ có những người chịu áp lực tài chính mới phải đi bán nhà cắt lỗ sâu như thế nên số lượng nhà bán giá rẻ cũng rất ít. Cứ hễ tìm được sản phẩm nào giá tốt, vị trí đẹp thì nếu không nhanh tay mua thì sẽ bị bán trong phút chốc bởi số lượng người đi bắt đáy cũng tăng lên nhiều.

Hầu hết tâm lý hiện nay mọi người đều kháo nhau rằng, thời điểm này mua những căn giảm giá là rất hợp lý để từ giờ đến cuối năm bán chênh sẽ thu được một khoản lợi nhuận nhỏ”, anh Hải nói.

Theo anh Hoàng Ngọc, môi giới bất động sản quận Long Biên, Hà Nội, đây là thời điểm “vàng” để xuống tiền mua những căn hộ đã bàn giao có giá rẻ do số lượng những căn hộ mới hầu như không có, nếu có thì chủ yếu là những căn hộ thuộc phân khúc cao cấp với mức giá cao, không phù hợp với nhu cầu của mọi người.

“Số lượng khách tìm mua chung cư chuyển nhượng sang tiền luôn mà không cần vay ngân hàng trong khoảng hơn một tháng trở lại đây tăng lên khá nhiều, thậm chí có những khách còn tha thiết nhờ tôi tìm thêm mặt hàng để mua gom liền một lúc. Thế nhưng cũng rất khó, vì không phải chủ nhà nào cũng chịu bán giá giảm”, anh Ngọc cho biết.

Nguy cơ giá nhà bị đẩy tăng cao hơn nữa

Mặc dù giá nhà ở, chung cư được cho là đang trên đà giảm giá nhưng thực tế mặt bằng giá nhà đang được thiết lập ở mức giá mới và vẫn khá cao trong mức từ 35 – 40 triệu đồng mỗi m2. Nguyên nhân được cho là do nguồn cung nhà ở đang ngày càng thiếu hụt, cộng thêm việc bị sốt giá nhà giai đoạn trước đã tạo nên mặt bằng giá như hiện nay.

Bởi vậy mối lo giá nhà sẽ tiếp tục tăng cao vẫn luôn rình rập với những người có nhu cầu mua nhà ở thực bởi lẽ theo các chuyên gia bất động sản, hiện nay những vấn đề liên quan đến pháp lý, nguồn vốn xây dựng vẫn còn đang bị “vướng” ở rất nhiều chỗ, các doanh nghiệp bất động sản hầu hết đều đang gặp khó khăn dẫn đến các dự án mới cũng khó có thể được thông qua và đưa vào sử dụng tại thị trường trong thời gian sớm.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguồn cũng nhà ở trong năm 2023 sẽ tiếp tục thiếu hụt trầm trọng do thời gian thẩm định pháp lý và hoàn thiện hồ sơ cấp phép dự án kéo dài nên sẽ bị đội giá cao. Các dự án mở bán mới sau này sẽ khó lòng đưa ra được với mức giá thấp hơn những dự án cùng phân khúc trước đó.

Vì vậy, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục bị “tắc”, dòng vốn tín dụng đang chưa được khơi thông hoàn toàn nên giá nhà chung cư sẽ khó giảm, tiếp tục đi ngang và duy trì ở mức giá cao như thời điểm hiện nay.  

Đồng quan điểm, ông Đinh Quang Tuấn, Phó Tổng giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Đất xanh miền Bắc cũng cho biết, thị trường đang ghi nhận tốc độ bán hàng tích cực hơn so với giai đoạn trước tuy nhiên nguồn cung nhà ở cũ không còn nhiều, nguồn cung nhà ở mới cũng đang gặp khó khăn do còn nhiều vướng mắc về mặt pháp lý để đưa ra thị trường sớm được. Khi số lượng nhà ở bị hạn chế, nhu cầu người dân thì luôn cao sẽ dễ dàng đẩy giá bất động sản tăng cao hơn trong vòng vài tháng nữa.

Hầu hết các chuyên gia đều nhận định rằng, đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư có sẵn dòng tiền bắt đầu đi “bắt đáy” của thị trường bất động sản tuy nhiên, không hẳn là sản phẩm nào cũng đang có giá tốt thực sự, do đó cần cân nhắc, tìm hiểu kỹ lưỡng về mặt bằng giá cả khu vực mình định mua, chỉ nên mua những dự án đã có đầy đủ pháp lý, cơ sở hạ tầng đầy đủ.

Bên cạnh đó, tiếp tục kỳ vọng vào những cơ chế, chính sách của Chính phủ và các cơ quan ban ngành trong thời gian sẽ tới có những tác động đến thị trường để hạ giá nhà về mức tiệm cận giá trị thực, cải thiện nguồn cung nhà ở phong phú hơn, từ đó giúp những người có nhu cầu ở nhà thực có thể sở hữu được nhà ở.