Người dân TP.HCM khắc khoải với giấc mơ nhà giá rẻ

Trong hai năm vừa qua, thành phố Hồ Chí Minh không hề xuất hiện bất cứ dự án nhà nào có tầm giá dưới 30 triệu đồng/m2, riêng các dự án nhà có giá 20-25 triệu đồng/m2 đã “tuyệt chủng” từ lâu. Dù nhu cầu mua nhà giá rẻ của người dân TP.HCM vẫn rất lớn nhưng thực tế là rất khó để phát triển loại hình bất động sản này khi giá đất và chi phí xây dựng đều leo thang.

Người dân khao khát nhà có tầm giá 20 - 30 triệu đồng/m2

Sinh sống và làm việc ở Sài Gòn đã hơn 12 năm, trong đó đã tích lũy tiết kiệm tới 7 năm trời nhưng anh Nguyễn Xuân Bách, một công nhân xây dựng vẫn không thể mua nổi cho mình một căn nhà. Thu nhập không quá cao nên dù đã tính đến phương án vay ngân hàng thì hai vợ chồng anh Bách vẫn khó thể tìm được dự án nhà phù hợp. Hiện tại thu nhập của gia đình anh Bách chỉ khoảng 25 triệu đồng/tháng trong khi giá nhà hiện nay 40 triệu đồng/m2, nếu đi vay sẽ không thể trả nổi chi phí nợ gốc và lãi. Nếu mua nhà cũ giá từ 1,7 tỷ đồng thì cần trả trọn gói, anh Bách không thể có ngay một khoản tiền lớn như vậy. Anh Bách chia sẻ, nếu có dự án nào khoảng giá tầm giá 25-30 triệu đồng/m2 thì gia đình cũng sẽ cố gắng vay mượn để mua, còn nếu mức giá leo thang như hiện tại thì có thể sẽ phải ở trọ cả đời. 

Bà Lê Thị Phụng (quận 10,TP.HCM) chia sẻ, gia đình bà đang dự định bán đi ngôi nhà riêng ở quận 8 mà cả gia đình đã sinh sống gần hai chục năm để gom tiền mua nhà riêng cho các con. Căn nhà diện tích 6x12m của bà Phụng trở nên chật chội khi có tới 3 hộ gia đình cùng sinh sống, gia đình chỉ toàn các thành viên làm công việc chân tay nên gia cảnh không khá giả, cũng không có tích lũy nhiều. Nếu muốn mua nhà ở thành phố Hồ Chí Minh thì phần lớn tiền là phải đi vay, vay nhiều thì không thể trả lãi. Gia đình tuy cũng cân nhắc việc bán nhà nhưng còn nhiều băn khoăn vì đây là tài sản tích lũy cả đời. Bà Phụng chia sẻ vẫn chờ đợi những dự án nhà ở xã hội được triển khai trên địa bàn thành phố để tranh suất hoặc tìm về những huyện ngoại thành để tìm nhà giá rẻ hơn. 

Nhiều ý kiến của các chuyên gia bất động sản cho rằng, các nhà phát triển dự án nhà ở hiện nay chỉ mải mê tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên các dự án thuộc phân khúc bình dân. Tuy nhiên thực tế áp lực chi phí đầu vào leo thang do lạm phát, chi phí sử dụng đất tăng đã khiến việc làm dự án nhà giá rẻ tại TP.HCM gần như là nhiệm vụ bất khả thi. 

Bất động sản càng lúc càng khó giảm giá khi các chi phí đầu vào như nguyên vật liệu xây dựng, chi phí thực hiện cơ sở hạ tầng, tiền sử dụng đất, giá thuê nhân công… đều tăng “phi mã”, khách hàng buộc lòng phải chấp nhận chi nhiều hơn so với trước đây nếu muốn có thể mua được một căn hộ chung cư ở thành phố Hồ Chí Minh. 

Tính đến thời điểm tháng 3/2022, giá thép đã tăng 55% trong 16 tháng, giá nhôm, gạch đá, xi măng, cát sỏi…vẫn tiếp tục tăng chưa có điểm dừng. Trong chi phí cấu thành giá bán, chi phí vật liệu xây dựng chiếm tỷ lệ 60%, các mặt hàng này càng tăng chi phí thì giá bán căn hộ cũng sẽ càng tăng theo. 

Chỉ tính riêng tháng 1/2022, giá chào bán căn hộ TP.HCM đã tăng 1,8% so với thời điểm tháng cuối năm 2021. Giá trung bình căn hộ hiện đã chạm ngưỡng 55 triệu/m2, mức giá thấp nhất rơi vào khoảng 35 triệu/m2. Nói về nhu cầu mua, trong tháng 2/2022 số lượt tìm kiếm căn hộ bình dân ở trong tầm giá dưới 30 triệu/m2 tăng 36% so với thời điểm tháng 1. Đây cũng là phân khúc dẫn đầu về nhu cầu tìm kiếm nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh. 

Nhà giá rẻ di chuyển về các khu vực vùng ven để tìm quỹ đất

Giá các vật liệu xây dựng tăng cao cùng với tình trạng thiếu hụt lao động dẫn đến tình trạng đội vốn trong quá trình xây dựng. Chưa dừng lại đó, áp lực từ việc trả nợ cho ngân hàng cũng khiến các nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện tại. Thêm vào đó, lĩnh vực bất động sản không được hưởng các gói tín dụng hỗ trợ doanh nghiệp và hiện tại người dân cũng rất khó tiếp cận các nguồn vốn vay của ngân hàng. 

Do không thể giảm được chi phí thi công xây dựng dự án, nhiều chủ đầu tư muốn thực hiện dự án căn hộ giá rẻ chỉ có thể chọn phương án giảm chi phí từ quỹ đất. Đứng trước thực tế giá đất trung tâm thành phố vừa khan hiếm giá lại cao, hướng đi cho dự án nhà ở giá rẻ là chuyển sang các khu vực vùng ven Sài Gòn, nơi quỹ đất còn rộng và chi phí sử dụng đất còn rẻ.

Hiện nay rất nhiều dự án căn hộ có mức giá bình dân, dưới 30 triệu/m2 đều đang tập trung về các khu đô thị vệ tinh của TP.HCM. Hiện nay, những dự án có tầm giá trên dưới 20 triệu/m2, nằm tại khu vực giáp ranh TP.HCM chỉ có Long An là còn sở hữu nguồn cung căn hộ phù hợp. Tại Long An hiện đang có dự án khu căn hộ EHome Southgate của Tập đoàn Nam Long với mức giá nằm trong ngưỡng 19-21 triệu/m2, thuộc dự án khu đô thị vệ tinh Waterpoint diện tích 335ha. 

Dự án này gồm 7 block xây dựng trên diện tích khoảng 4,5 ha, hiện đang trong quá trình thi công, dự kiến sản phẩm hoàn thiện sẽ được bàn giao giữa năm 2022. Những sản phẩm đầu tiên của dự án đã được bán hết cho thấy nhu cầu của thị trường là rất cao. Ngoài ra tại các huyện vùng ven cũng các đang mọc lên rất nhiều những dự án hấp dẫn khác sẵn sàng phục vụ khách hàng. 

Xu hướng “ly tâm” ra khỏi trung tâm thành phố để tìm kiếm nhà ở giá rẻ, bình dân ở khu vực vùng ven sẽ ngày càng rõ nét hơn trong thời gian tới. Tuy nhiên vấn đề của các đơn vị phát triển dự án nhà giá rẻ là làm thế nào có thể thu hút dân cư về đây ở thực thay chỉ hoàn thành trách nhiệm bán nhà cho người dân. Một dự án muốn thu hút người dân cần có hệ thống tiện ích đồng bộ như trường học, nhà trẻ, bệnh viện, chợ, siêu thị, đường giao thông kết nối ngoại khu thuận tiện.