Mặt bằng giá bất động sản TP.HCM cao “ngất ngưởng”, người dân khó tìm nhà giá rẻ
Giá bất động sản TP.HCM liên tục thiết lập những kỷ lục mới do nguồn cung nhà giá bình dân khan hiếm, lượng cầu tăng cao khổng lồ. Người dân tại thành phố này ngày càng khó tìm được một ngôi nhà giá rẻ cho riêng mình.
Giá nhà tăng cao liên tục tại thành phố Hồ Chí Minh
Anh Hà Đình Đức (nhân viên văn phòng, quận 5, TP.HCM) đã mải miết tìm mua nhà nhiều tháng qua nhưng chưa thành công. Anh Đức cho hay, sau nhiều năm kiên trì tích góp, hai vợ chồng anh có trong tay gần 2 tỷ đồng, dự định tìm mua một căn hộ chung cư để an cư lâu dài.
Tuy nhiên dù đã nghe ngóng, tìm hiểu nhiều nơi, anh Đức vẫn chưa tìm được một căn hộ nào ưng ý phù hợp với ngân sách hiện có. Dù nhà nằm trong ngõ, hẻm sâu giá cũng đã gần 3-4 tỷ đồng. Nếu quyết tâm mua nhà, hai vợ chồng anh Đức bắt buộc phải nghĩ tới phương án vay vốn ngân hàng.
Trên thực tế, không chỉ có gia đình anh Đức mà còn rất nhiều người dân ở TP. HCM cũng rơi vào cảnh khó mua nhà vì giá bất động sản tăng quá cao trong thời gian ngắn. Vài năm qua, mặt bằng giá nhà liền thổ, căn hộ chung cư ở TP. HCM không ngừng leo thang. Đặc biệt, sau thời gian trầm lắng vì dịch bệnh Covid-19, khi các hoạt động kinh tế xã hội dần dần được khôi phục cũng là lúc giá nhà đất tăng nhanh chóng, liên tiếp thiết lập kỷ lục mới về giá.
Thêm vào đó việc thị trường bất động sản TP. HCM xuất hiện nhiều dự án hạng sang, có giá “triệu đô” cũng góp phần đẩy mặt bằng giá nhà đất tại đây lên cao. Đơn cử như dự án The Global City tọa lạc tại TP.Thủ Đức, có vị trí rất đắc địa. Đơn vị bán hàng công bố dự án này có giá bán đợt 1 lên tới 350 triệu đồng/m2 đối với phân khúc nhà phố thương mại. Mức giá bán dự án trên thực tế còn có thể cao hơn do chịu nhiều tác động ngoại cảnh như vị trí sản phẩm, thuế, phí…
Ngoài ra một dự án khác cũng nằm trên địa bàn TP. Thủ Đức là King Crown Infinity được triển khai bởi chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang và Công ty cổ phần Bamboo Capital (Bamboo Capital Group) phát triển cũng đang gây xôn xao trên thị trường. Mức giá bán của dự án này lên tới con số 4000 USD/m2, ngang với mức giá giao dịch căn hộ ở khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu vực quận 2, ngay cạnh trung tâm quận 1.
Trên thị trường còn có rất nhiều dự án nhà liền thổ ở TP.HCM, đặc biệt là ở khu TP. Thủ Đức gần đây công bố mức giá cao ngất ngưởng lên tới hàng triệu USD cho mỗi sản phẩm. Đơn cử, Tập đoàn Trung Thủy vừa công khai mức giá bán dự án biệt thự Lancaster Eden với mức giá trên dưới 100 tỷ đồng/căn. Khu biệt thự này có quy mô rộng 1 ha gồm 13 căn biệt thự xây theo kiểu 1 trệt, 2 lầu và 1 hầm. Điều đáng chú ý là ngay khi mở bán, dự án đã được khách hàng đặt mua hết.
Tương tự, Tập đoàn Vạn Phúc mới đây cũng đã công bố bán dự án biệt thự Van Phuc Mansion và Parkview Shop Villas thuộc Khu đô thị Van Phuc City có quy mô lên tới 200ha tại TP.Thủ Đức. Mỗi căn biệt thự đơn lập thuộc dự án này có giá lên tới 160 tỷ đồng và các căn Parkview Shop Villas có mức giá là 59 tỷ đồng/căn.
Theo một chuyên gia về bất động sản, trước đây 3 tháng, giá nhà đất mặt tiền ở cung đường thuộc thành phố Thủ Đức đã tăng hơn 10-15%. Cụ thể, ở khu vực An Phú, An Khánh, đường Vành Đai, Tây, Nguyễn Hoàng, Lương Định Của giá nhà đất vốn ở ngưỡng 200 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên tới 240-300 triệu đồng/m2.
Khu vực đường Lương Định Của nối liền cầu Thủ Thiêm mức giá thậm chí còn lên tới 350 - 400 triệu đồng/m2. Tuyến đường Đỗ Xuân Hợp có giá nhà đất 150 - 200 triệu đồng/m2. Giá nhà đất ở vùng ven liên tục tăng, trong khi dự án nhà bình dân thiếu hụt đã khiến giấc mơ mua nhà của người dân Sài Gòn càng lúc càng trở nên xa xôi.
Lệch pha cung - cầu trầm trọng
Khan hiếm nguồn cung, giá nguyên vật liệu xây dựng tăng, chi phí sử dụng đất leo thang là những nguyên nhân chính đẩy giá đất ở TP.HCM lên cao chót vót. Trong khi nhu cầu về chỗ ở của người dân không ngừng tăng cao. Thêm vào đó, bất động sản luôn là kênh đầu tư được quan tâm nên nguồn cầu gần như không bao giờ giảm. Một số người vì e ngại lạm phát đã đổ rất nhiều tiền vào bất động sản…đã khiến tình trạng lệch pha cung cầu ngày một trầm trọng.
Báo cáo số liệu nhà ở và thị trường bất động sản của UBND TP. HCM gần đây đã chỉ ra rằng, năm 2021, thị trường bất động sản TP. HCM phát triển chậm hơn so với cùng kỳ năm trước do ảnh hưởng tiêu cực của dịch Covid-19. Thời gian giãn cách kéo dài đã khiến số lượng nhà ở trên địa bàn thành phố không có biến động lớn, số lượng nguồn cung dự án mới vô cùng hạn chế.
Thêm vào đó, hệ thống pháp lý còn nhiều bất cập, thiếu đồng bộ về các quy định pháp luật trong xây dựng, quy hoạch, đầu tư, thuế…cũng là nguyên nhân dẫn đến việc doanh nghiệp mất nhiều thời gian trong quá trình thực hiện hồ sơ đầu tư xây dựng dự án. Nguồn cung nhà ở mới trong năm 2021 so với thời điểm 2020 về tổng dự án nhà ở ra mắt thị trường đã giảm 35,48%, tổng số nguồn cung nhà ở giảm 14,51%.
Trong năm 2021, toàn thành phố Hồ Chí Minh chỉ có 20 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới, không có thêm dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ dành cho công nhân. Thành phố cũng không xuất hiện thêm dự án chuyển nhượng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển đổi xây dựng nhà ở (đất nền).
Cơ cấu sản phẩm trên thị trường bất động sản đang mất cân đối, không đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường và chưa đảm bảo vấn đề an sinh xã hội của người dân theo thực tế. Tỷ lệ phân khúc căn hộ bình dân có nhu cầu cao nhất thị trường nhưng thời gian qua tỷ lệ nguồn cung của phân khúc này đã giảm từ 1% xuống còn 0%. Phân khúc trung cấp tiếp tục ghi nhận giảm mạnh từ 56,6% xuống chỉ còn 26%. Ngược lại phân khúc chung cư căn hộ cao cấp tăng vọt từ 42% lên đến 74%.
Sự lệch pha cung cầu là dấu hiệu cho thấy thị trường phát triển thiếu bền vững. Để thị trường phát triển ổn định, cân bằng thì các doanh nghiệp phát triển nhà cần đẩy mạnh nguồn cung phân khúc căn hộ bình dân, phù hợp túi tiền của đại bộ phận khách hàng, tiếp đến là căn hộ chung cấp và cao cấp.