Ngân hàng ưu ái cho vay với những dự án đầy đủ pháp lý

Dòng tín dụng vào bất động sản phải được điều hành nhất quán 

Theo VnEconomy, sau khi đã trải qua hai chu kỳ bất động sản lớn là giai đoạn 2022 - 2006 và 2014 - 2018, ở thời điểm này có thể thấy dòng tín dụng chảy vào bất động sản đã và đang được điều chỉnh một cách hợp lý trong giai đoạn hiện nay. Với mục tiêu phát triển thị trường bất động sản an toàn và bền vững.

Hai chu kỳ bất động sản lớn từ 2002 - 2006 và 2014 - 2018 đã qua đi, khi tình trạng “sốt nóng” chấm dứt thì thị trường đã để lại nhiều hệ lụy tiêu cực như: Nhà đầu tư vỡ nợ, tài nguyên và nguồn lực đất đai bị bỏ hoang, hạn chế, nhà nước thất thu do ảnh hưởng từ nhiều ngành kinh tế, các ngân hàng thương mại có những điều chỉnh mới để phù hợp với chính sách trong giai đoạn hiện nay. Để thị trường phát triển một cách bền vững thì cần thông qua 2 chính sách lớn là: Thứ nhất, tập trung phát triển bất động sản để tạo ra giá trị thặng dư dài lâu; Thứ hai, điều chỉnh dòng vốn tín dụng vào bất động sản nhằm tạo giá trị thực được phát triển theo định hướng hiện tại.

Ở thời điểm hiện tại, định hướng phát triển thị trường bất động sản tạo ra giá trị thực được ưu tiên, cụ thể là phát triển Khu công nghiệp và đô thị. Chính phủ theo đó đã và đang chuẩn ban hành những điều kiện cần thiết nhằm sẵn sàng đón nhận làn sóng chuyển dịch đầu tư mới và trở thành cứ điểm sản xuất trọng điểm của toàn cầu với mục đích đẩy mạnh phát triển khu công nghiệp. Kéo theo là phát triển tích hợp đô thị và dịch vụ đối với rất nhiều các dự án đô thị. 

Đồng hành với việc đẩy mạnh phát triển thị trường bất động sản công nghiệp và đô thị tạo nên giá trị thực thì các ngân hàng đang kiểm soát, điều chỉnh tín dụng cho vay trong lĩnh vực bất động sản, quản lý chặt chẽ hơn vào các dự án trước khi cho vay, những dự án có tiềm năng và tạo ra nhu cầu thực. Bởi, nếu dự án không có giá trị thực thì trong trường hợp có biến động sẽ làm cho giá bất động sản giảm xuống, như vậy rủi ro là rất lớn.

Việc nắn tín dụng bất động sản là để kiểm soát lạm phát tăng cao, góp phần quản lý một cách thận trọng lượng cung tiền ra thị trường hơn so với trước đây. Với động thái này cũng giúp hạ nhiệt khá mạnh tình trạng bong bóng giá nhà đất đang rất cao trong thời gian qua. Nhất là khi nó tác động đến hành vi vay vốn mua đất với mục đích đầu cơ. Theo đó, thị trường bất động sản có thể phát triển ổn định và lành mạnh hơn. Như vậy, nguồn vốn tín dụng cho vay bất động sản cũng được sử dụng đúng mục đích và kiểm soát được các rủi ro.

Ngân hàng sẵn sàng cho vay và ưu tiên các dự án đầy đủ pháp lý

Trong những năm qua, thị trường bất động sản đã trải qua những trường hợp khách hàng không được ký hợp đồng chuyển nhượng hay không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu… vì nguyên nhân dự án trục trặc về pháp lý. Đây là nguyên nhân cho việc các dự án đầy đủ pháp lý hiện nay luôn có sức hút mãnh liệt và được cả nhà đầu tư và người dân săn đón, ưu tiên lựa chọn để an cư và cả đầu tư.

Việc nắn tín dụng bất động sản cũng có nghĩa là các ngân hàng phải xem xét kỹ hơn vào các dự án bất động sản hiệu quả, tiềm năng, đáp ứng được nhu cầu của người tiêu dùng để đảm bảo cho hệ thống hoạt động an toàn và có thể thu hồi được gốc và lãi trước khi cho vay. Vì vậy, phải có cơ chế kiểm soát chặt chẽ hơn nhằm giúp thị trường bất động sản phát triển một cách bền vững.

Đối với những dự án cần vay vốn trong lĩnh vực bất động sản thì phải có tính khả thi, thanh khoản tốt. Vì vậy, dự án muốn vay vốn của ngân hàng thì phải chứng minh được hồ sơ pháp lý đầy đủ (bao gồm bàn giao đất, giấy phép xây dựng, giấy phép mở bán) và đặc biệt với những chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh, ổn định sẽ được ngân hàng ưu tiên xét duyệt, cho vay ngay.

Không chỉ vậy, các ngân hàng cũng xem xét tới vị trí địa lý của dự án và ưu tiên cho vay các dự án bất động sản của các chủ đầu tư địa ốc giàu kinh nghiệm, thành công trong việc phát triển dự án, các dự án có vị trí đẹp, quy hoạch hạ tầng đầy đủ, thu hút dân cư có nhu cầu thực. 

Nhờ việc thẩm định sát sao của ngân hàng mà dự án sẽ có nền tảng pháp lý minh bạch, an toàn hơn. Bởi một khi van tín dụng hẹp dần sẽ giúp thị trường BĐS hoạt động lành mạnh, minh bạch hơn. Những dự án được ngân hàng cho vay đều được thẩm định kỹ trước đó, khách hàng hoàn toàn có thể an tâm về mức độ an toàn, uy tín và khả năng tài chính của chủ đầu tư, đảm bảo về thời gian được bào giao giấy tờ chủ quyền tài sản.

Trong bối cảnh phát triển các đô thị để tạo nên giá thực thực giai đoạn hiện nay cùng định hướng mở rộng không gian phát triển thị trường bất động về phía Đông Bắc Thủ đô, nổi bật lên các khu đại đô thị như: Vinhome Ocean Park, Centa VSIP, Ecopark,...Những dự án này sở hữu lợi thế về tính pháp lý rõ ràng, minh bạch, liên kết được với nhiều ngân hàng thương mại và đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân. Vì vậy, các sản phẩm tại đây trở thành sự lựa chọn hàng đầu cũng như nhận được nhiều sự quan tâm đông đảo của các nhà đầu tư và khách hàng trong khu vực vùng Thủ đô.