Năm 2022, Việt Nam nằm trong 3 điểm sáng thu hút đầu tư bất động sản của Châu Á

Có thể thấy, lạm phát tăng cao đi kèm với các dấu hiệu suy thoái kinh tế ở Mỹ và châu  u đã và đang phủ lên bức tranh thị trường bất động sản toàn cầu gam màu ảm đạm. Tuy nhiên, tại một số thị trường ở châu Á - Thái Bình Dương có bao gồm cả Việt Nam, câu chuyện phát triển cũng như những điểm sáng của thị trường vẫn có thể tìm thấy. 

Việt Nam được nhận định là điểm đến của thị trường bán lẻ, công nghiệp

Savills Prospects cho biết, 3 quốc gia có triển vọng nổi bật nhất trong khu vực hiện nay có thể kể đến đó là Việt Nam, Singapore và Nhật Bản. Và điểm nổi trội của thị trường bất động sản Việt Nam chính là sự hấp dẫn của phân khúc bất động sản bán lẻ, công nghiệp, văn phòng. 

Đưa ra nhận định về thị trường bán lẻ, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội - bà Hoàng Nguyệt Minh cho biết: “Việt Nam được coi là thị trường trọng yếu trong việc mở rộng quy mô cửa hàng trong các năm tới của các nhãn hàng chuyên về thời trang cũng như mỹ phẩm, đồ thể thao đến từ Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản,  Indonesia”. 

Ở thị trường cho thuê thương mại thì dữ liệu của Savills trong quý 3/2022 cho thấy giá thuê văn phòng và bán lẻ ở khu vực Trung tâm thành phố Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn ghi nhận được xu hướng tăng. 

Còn về phân khúc văn phòng, bà Nguyệt Minh cho rằng, dù cho các doanh nghiệp thắt chặt chi phí văn phòng bởi ảnh hưởng của kinh tế vĩ mô, tuy nhiên nguồn cầu văn phòng phân khúc giá từ 25 – 30 USD (chưa bao gồm phí dịch vụ) sẽ tăng mạnh. Cũng thêm vào đó, một số lượng lớn các tòa nhà hạng A gia nhập vào thị trường Hà Nội trong năm tới cũng sẽ thúc đẩy hoạt động cho thuê trở nên sôi động hơn. 

Còn đối với bất động sản công nghiệp, các doanh nghiệp sản xuất cũng đang tích cực đầu tư vào lĩnh vực này và logistics với mục đích đa dạng hóa hoạt động trong chiến lược “Trung Quốc + 1”.

Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam - ông Troy Griffiths cho biết, Việt Nam đang trên đà tăng trưởng vào năm 2022 với tổng vốn đầu tư FDI đang ngày càng tăng và nội tại nền kinh tế ở trong nước mạnh mẽ. Chính phủ Việt Nam cũng đã và đang đưa ra một loạt biện pháp với mục đích cải thiện tính minh bạch của thị trường bất động sản. Điều này cũng được xem là dấu hiệu tốt và tạo tiền đề cho việc thanh khoản cũng như các hoạt động đầu tư trong tương lai. Song song với đó là cơ sở hạ tầng cũng được quan tâm đầu tư một cách mạnh mẽ nhằm thúc đẩy nhu cầu đầu tư trên nhiều lĩnh vực. 

Bên cạnh đó, sự cải thiện trong môi trường kinh doanh đi kèm với những chính sách ưu đãi đầu tư từ chính phủ cũng đang thúc đẩy sự quan tâm của doanh nghiệp nước ngoài đối với thị trường bất động sản của Việt Nam. Trong khi có một số nhà đầu tư ở từ nước ngoài vào thị trường vẫn tiếp tục có sự tăng trưởng. 

Thông tin từ Cushman & Wakefield Vietnam cho thấy, năm 2022, tổng nguồn cung văn phòng toàn khu vực TP. Hồ Chí Minh lên đến 2,39 triệu m2. Còn chỉ số hấp thụ dương cũng đã được ghi nhận ở cả những tòa nhà hạng A và hạng B ở trên toàn thị trường, trong đó tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A là 96%.

CBRE Việt Nam cho biết, tổng nguồn cung văn phòng ở Hà Nội đạt mức 1.623 triệu m2 với diện tích dự án hạng A ghi nhận chiếm 37% tổng nguồn cung của thành phố. Còn tỷ lệ trống trung bình của văn phòng hạng A chỉ còn 28,2% và tỷ lệ trống của văn phòng hạng B là 11,9%.

Singapore: Dịch vụ cho thuê nhà ở tăng

Trong báo cáo của MSCI Real Assets cho thấy, trong thời gian 3 quý đầu năm 2022, tổng giá trị các giao dịch đầu tư bất động sản ở Singapore đã đạt mức 9,1 tỷ USD, so với cùng kỳ năm 2022 tăng 47%.

Bất chấp những lo ngại về kinh tế trên toàn cầu, báo cáo của Savills Prospects cũng chỉ ra rằng giá thuê văn phòng ở khu vực trung tâm tại Singapore vã tăng với tỷ lệ trống giảm. Và nhu cầu thuê văn phòng ở đây chủ yếu đến từ các doanh nghiệp công nghệ - một ngành vốn dĩ đã chiếm tỷ trọng khách thuê lớn ở quốc gia này. 

Bên cạnh đó, các hoạt động cho thuê nhà ở tại Singapore đang bùng nổ với chỉ số giá thuê theo ghi nhận của Savills Prospects cũng đã cho thấy tăng 8,6% theo quý trong quý 3/2022, mức tăng hàng quý cao nhất trong thời gian 15 năm. 

Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Singapore - ông Alan Cheong nhận định rằng: “Bất chấp các biến động kinh tế toàn cầu, giá thuê bất động sản công nghiệp tại Singapore vẫn sẽ tiếp tục xu hướng tăng giá trong năm 2023”. Vị chuyên gia này đồng thời cũng cho biết giá thuê kho bãi ở Singapore trong quý 3/2022 cũng đã ghi nhận được mức tăng 2,8% so với quý trước đó. 

Nhật Bản: Thị trường nhà ở được đặc biệt quan tâm

Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Nhật Bản - ông Tetsuya Kaneko cho biết, Nhật Bản tiếp tục thu hút được các nhà đầu tư nước ngoài nhờ vào lãi suất ở mức thấp. Lĩnh vực hậu cần cũng như nhà ở cho gia đình đa thế hệ là những phân khúc được quan tâm. Sự phục hồi của phân khúc văn phòng cũng như khách sạn chính là yếu tố thu hút được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. 

Còn nhà ở dành cho gia đình đa thế hệ cũng được coi là một trong những phân khúc có khả năng phục hồi nhanh chóng ở trong giai đoạn bất ổn, đây cũng là điểm khiến cho phân khúc này trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. 

Theo dữ liệu của MSCI Real Assets, trong thời gian năm năm qua có ⅘ nhà đầu tư phân khúc này tại Nhật Bản là nhà đầu tư nước ngoài, bao gồm Blackstone Group, Allianz Real Estate, AXA IM và Nuveen, với tổng giá trị đầu tư ước tính là khoảng 800 tỷ Yen (tương đương với 5,75 tỷ USD).

Đặc biệt, trong cuộc đấu giá mua lại cổ phần của Bộ Tài chính Nhật Bản trong tòa nhà văn phòng Otemachi Place tại Tokyo thì phần lớn các doanh nghiệp đấu giá đều là các nhà đầu tư nước ngoài. Mặc dù vậy thì một tập đoàn ở trong nước cũng đã trả giá cao hơn các nhà đầu tư nước ngoài để mua lại tòa nhà này với mức giá là 436,4 tỷ Yen (tương đương 3,13 tỷ USD).

Trong khi đó các nhà đầu tư bất động sản ở khắp nơi trên thế giới đã phải đối mặt với chi phí tài chính tăng, Ngân hàng Trung Ương Nhật Bản vẫn sẽ có động thái duy trì lãi suất ở mức thấp. Thêm vào đó là việc suy yếu của đồng Yen cũng đã khiến cho bất động sản ở Nhật Bản trở nên vừa với túi tiền hơn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. 

Tổng quan thì Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Châu Á Thái Bình Dương - ông Simon Smith cho biết Việt Nam, Singapore và Nhật Bản cũng là một trong số những điểm sáng về thị trường bất động sản ở khu vực và đồng thời là nơi có thể tìm kiếm được những câu chuyện tích cực về thị trường.