Mua đất trồng chè, anh nông dân bỗng trở thành đại gia nghìn tỷ khi đất tăng giá gấp 30 lần

Sốt đất vẫn không "phân lô bán nền"

Anh S là chủ đồi chè với diện tích 13ha cách trung tâm thành phố Bảo Lộc khoảng 12km. Mặc dù những khu chè, cà phê xung quanh đã được người dân phân lô bán nền rầm rộ để thu lợi, nhưng anh S vẫn giữ vững quan điểm đất chỉ có mua thêm, tuyệt đối sẽ không phân lô bán nền. 

Được biết, năm 1994, anh S từ Bắc Giang vào Lâm Đồng lập nghiệp. Khi đó anh S chỉ là công nhân trồng chè cho lâm trường. Đến năm 2014 nhà nước có chính sách giao lại đất lâm trường cho người dân canh tác. Chỉ có trong tay 1,5 tỷ đồng anh S cùng một số anh em thân thiết vay mượn thêm nhận lại đồi chè 13ha với giá là 25 tỷ đồng để làm nguồn nguyên liệu cho nhà máy sản xuất chè. 

Anh S tâm sự rằng: "Chưa bao giờ tôi nghĩ đến việc giá đất chè, cà phê lại có thể tăng chóng mặt như hiện nay. Từ 2 - 3 năm nay, xung quanh đồi chè của tôi cũng như các hộ dân khác đã giăng dây bán nền gần hết. Tiếc cây chè, hễ có lô nào cạnh đồi chè tôi lại gom mua thêm để mở rộng đất và nhất quyết không bán ra". 

Dự định biến đồi chè thành khu bảo tồn văn hóa kết hợp du lịch nghỉ dưỡng

Theo lời anh S, mới năm ngoái đất ở đây người dân phân lô bán nền với giá từ 2 - 3 triệu đồng/m2 thì sau này khi có con đường và quy hoạch đất ở thì đã tăng gấp 2 - 3 lần lên 8 - 9 triệu đồng/m2. 

Giữa bốn bề đã được phân lô bán nền và hễ lô nào là hết lô đấy, đồi chè của anh S vẫn còn nguyên vẹn, thậm chí liên tục được cơi nới thêm. Anh S bộc bạch: "Cây chè gắn với tôi gần 30 năm nay, nhìn thấy đồi chè tôi tiếc lắm. Doanh thu sản xuất cả đồi chè hàng năm không là gì so với việc cắt vài lô đất rồi bán. Nhưng đồi chè có thể mang lại công ăn việc làm, nguồn thu nhập cho hàng trăm hộ nông dân tại đây". 

Anh S nói thêm: "Đồi chè 13ha của tôi nằm ngay cần cao tốc Bảo Lộc, nếu tính giá phân lô bán nền có thể thu đến 700 tỷ đồng, nhưng khi phân lô bán nền xong là mất. Tôi luôn trăn trở làm thế nào để có thể giữ lại đồi chè nhằm tăng giá trị cho khu đất để phát triển bền vững nhưng vẫn mang lại được hiệu quả kinh tế. Tôi đang có định hướng phát triển khu chè thành khu bảo tồn văn hóa chè kết hợp với tổ chức lễ hội, phát triển du lịch nghỉ dưỡng gắn liền với cây chè. Chỉ có như vậy mới có thể giữ gìn và gia tăng giá trị bền vững cho đồi chè". 

Đi qua đồi chè của anh S, dọc theo những con đường mới giữa những đồi cà phê đã có nhiều lô đất được đóng cọc trắng để xác định mốc giới. Theo đó, nhiều đồi chè đã được chăng dây xung quanh chia lô. Chủ lô đất chủ yếu là các nhà đầu tư đến từ TP. Hồ Chí Minh. Họ mua với mục đích để đất tăng giá rồi qua tay lấy lãi. Cứ như thế, nhà đầu tư về càng nhiều thì những đồi chè, cà phê đang dần xẻ thịt, cả một vùng thủ phủ cà phê bỗng nháo nhác trong cơn sốt đất phân lô bán nền. 

Xa hơn, những lô đất to hơn sẽ được nhà đầu tư Hà Nội gom lại tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý để làm thành từng khu phân lô hay kinh doanh dịch vụ homestay, thậm chí sẽ thành những khu làng nhỏ phong cách Châu  Âu được bán theo mô hình đất kèm nhà. 

Song song với những nhà đầu tư nhỏ lẻ thì các nhà đầu tư cá mập cũng đang bước chân vào vùng đất Tây Nguyên này. Có thể kể đến như Him Lam, Đèo Cả, Novaland, Ecopark, Hưng Thịnh, Văn Phú Invest, T&T, Xây dựng Miền Trung… Có thể thấy được rằng, sau sự bình yên của những đồi chè, đồi cà phê sóng ngầm bất động sản vẫn âm ỉ cho những cuộc chơi dài hạn. Đặc biệt hơn là khi cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương chuẩn bị được khởi công, rút ngắn thời gian đi từ Sài Gòn - Bảo Lộc chỉ còn hơn 2 tiếng đồng hồ. 

Hiện tượng sốt đất "phân lô bán nền" tại Lâm Đồng

Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Lâm Đồng bỗng sốt khi nhiều cá nhân, doanh nghiệp cũng đổ về đầu tư gom mua những đồi chè, cà phê bạt ngàn để tiến hành phân lô bán nền ăn theo cao tốc Dầu Giây đi về Bảo Lộc. Cũng trong cơn sốt đất này, nhiều đồi chè, cà phê đã bị san ủi, cày xới nham nhở. Thay vào đó là những con đường nhựa và lưới điện dọc ngang trên khu đồi chè cũ. Sau đó là hàng trăm dự án phân lô, bán nền mọc lên kéo theo lực lượng môi giới bất động sản rầm rộ. 

Tại một khu vực đang phân lô bán nền có tên khu nghỉ dưỡng Sun Valley giáp ranh giữa xã Đambri, TP Bảo Lộc và xã Lộc Quảng, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng sẽ có hàng chục nhà môi giới mời chào mua đất dự án. Họ quảng cáo dự án này tích hợp rất nhiều tiện ích, nhiều khu dinh thự, biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự vườn. Khi đi xa hơn vào các xã Lộc Tân, xã B’ Lá của huyện Bảo Lâm thì hàng loạt dự án bất động sản cũng đang mọc lên thay thế cho những đồi chè ô long, cà phê trước đây. Một số dự án dù chưa san ủi xong vẫn được quảng cáo và chào mời rầm rộ. Tại các dự án này, các chủ đầu tư cho môi giới chào mời người mua với các lời quảng cáo hấp dẫn. Theo đó, giá bán mỗi lô chỉ từ 5 - 7 triệu đồng/m2 và nếu khách hàng không đầu tư ngay sẽ mất đi cơ hội vì giá đất sẽ tăng vọt trong thời gian không xa.