meeyland app
Meey Land
Cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0
Tải ứng dụng

Một khu vực khan hiếm nguồn cung nhà ở cao cấp dù hội tụ nhiều hộ kinh doanh lớn

Thứ hai, 23/10/2023-11:10
Trong suốt những năm qua, khu Tây TP HCM gần như không có phân khúc bất động sản cao cấp - hạng sang mặc dù đây là nơi có nhiều chủ xưởng sản xuất kinh doanh lớn, có tích luỹ tốt về tài chính và nhu cầu nhà ở còn cao.

Theo Nhịp sống thị trường, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam - Tập đoàn bất động sản thương mại toàn cầu nhận định, quận Bình Tân (Tp.HCM) ghi nhận tốc độ phát triển công nghiệp cao với nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất. Có tới 80% người dân khu vực này mua nhà để ở thực hoặc kinh doanh, không tham gia “lướt sóng” như những nơi khác.

Thế nhưng khu Tây lại thiếu sự đa dạng phân khúc trong lựa chọn của người mua vì thiếu nguồn cung bất động sản cao cấp. Nơi này phần lớn phát triển dòng căn hộ giá trung cấp từ trước nên nguồn cung căn hộ mới tinh cũng khan hiếm. Đáng chú ý, sản phẩm biệt thự hay nhà phố thương mại lại càng hiếm hoi hơn.

Ông David Jackson nhấn mạnh: “Quy mô dân số quận Bình Tân đứng thứ hai của Tp.HCM. Người dân nơi đây đa số tham gia sản xuất kinh doanh theo hộ gia đình từ nhiều đời. Số lượng nhà giàu rất nhiều, tích luỹ cao nhưng để tìm kiếm bất động sản cao cấp, hạng sang đáp ứng nhu cầu sống chất lượng tại khu vực này lại rất hiếm”.

Theo ghi nhận, hiện mặt tiền đường An Dương Vương, P.An Lạc, gần với đại lộ Võ Văn Kiệt chỉ có một dự án nhà phố thương mại manh nha nguồn cung ra thị trường cuối năm nay. Đó là khu nhà phố 90 căn the Sholi có mức giá dự kiến từ 13 - 25 tỉ đồng/căn, diện tích đạt đến 330 m2.


Một khu vực khan hiếm nguồn cung nhà ở cao cấp dù hội tụ nhiều hộ kinh doanh lớn
Một khu vực khan hiếm nguồn cung nhà ở cao cấp dù hội tụ nhiều hộ kinh doanh lớn

Theo chuyên gia này, từ khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh có vị trí địa lý di chuyển về khu vực này đang được kết nối rất thuận tiện. Quận Bình Tân hiện được đánh giá là có tốc độ đô thị hóa nhanh với hạ tầng đồng bộ và hoàn chỉnh, trong đó có nhiều trục đường lớn giúp kết nối với các khu vực lân cận một cách hiệu quả. 

Bình Tân đang là điểm dừng chân đầu tiên của làn sóng dịch chuyển dân cư từ các tỉnh miền Tây Nam Bộ nhờ vị trí trung tâm của cả khu Tây thành phố Hồ Chí Minh. Khu vực này có dân số cơ học cũng biến động không ngừng tăng mạnh trong những năm qua.

Theo chuyên gia, nếu phát triển được dòng sản phẩm bất động sản cao cấp thì quận Bình Tân có khả năng thu hút được người mua có tài chính tốt trong khu vực và từ khu trung tâm về sinh sống và kinh doanh cũng như giải quyết được bài toán về nhà ở chất lượng đối với nhóm khách hàng này.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chia sẻ trong buổi báo cáo thị trường quý 3/2023 mới đây, trong thời gian tới, nguồn cung nhà phố thương mại và biệt thự tại thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục khan hiếm. Nguồn cung loại hình này trước đây dồi dào kéo theo sức cầu tăng và nhiều sự lựa chọn thì hiện chỉ có một sự dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo. Trong quý 3 vừa qua không ghi nhận nhiều cung mới ở loại hình này. Điều này toàn cho thấy có ít sự lựa chọn cho người mua.

Theo bà Dung, thanh khoản của dự án còn phụ thuộc vào mức giá, vị trí đến uy tín của chủ đầu tư. Một lượng khách hàng nhất định vẫn sẽ quan tâm tới các dự án nằm ở vị trí dễ tiếp cận tại khu dân cư đông đúc. Đối với khu nhà phố liền kề có nguồn cung vừa phải khoảng 2 đến 100 căn thì vẫn có giao dịch xã ổn định.

Theo Chuyên gia CBRE, dự kiến phân khúc bất động sản thấp tầng sẽ cải thiện và nguồn cung mới kể từ quý 4 năm nay đến năm sau, tuy nhiên không đáng kể. Mặc dù thị trường nhà ở trong năm 2003 vẫn còn khoảng cách lớn về nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy so với những năm trước, tuy nhiên nhà đầu tư cũng không thể bỏ qua những tín hiệu khả quan của thị trường. Hiện người mua dần tiếp cận dễ dàng hơn đối với các khoản vay mua khi nhiều ngân hàng công bố lãi suất thấp hơn dự kiến. Các khó khăn của thị trường sẽ kéo dài ít nhất tới nửa đầu năm sau và giao dịch sẽ dần hồi phục trở lại khi các yếu tố pháp lý kinh tế vĩ mô và niềm tin của người mua được cải thiện.

Chia sẻ:

Cùng chủ đề

TP. HCM: 5 công trình tiêu biểu được xếp hạng Di tích Kiến trúc – Nghệ thuật cấp thành phố

Thêm giải pháp duy trì nguồn cung nhà bình dân

Thêm giải pháp duy trì nguồn cung nhà bình dân

TS. Võ Trí Thành: Giá trần chung cư có thể khiến chủ đầu tư không còn động lực phát triển dự án mới

Đất nền ven Vành đai 4: Rục tịch tăng giá nhưng giao dịch nhỏ giọt

Nghịch lý thị trường bất động sản: Giá cao, tỷ lệ hấp thụ tốt nhưng kết quả kinh doanh èo uột

Người dân TP.HCM bức xúc về cách tính tiền sử dụng đất

Mở rộng quỹ đất xây dựng nhà ở thương mại: Chỉ nên thí điểm ở phạm vi hẹp

Tin mới cập nhật

Bitcoin trượt về mức 90.000 USD, cơn “sốt” tiền điện tử đang hạ nhiệt

5 giờ trước

Huawei chính thức ra mắt hệ điều hành mới, "đoạn tuyệt" với android

5 giờ trước

TP. HCM: 5 công trình tiêu biểu được xếp hạng Di tích Kiến trúc – Nghệ thuật cấp thành phố

5 giờ trước

Giao dịch bất động sản chỉ được công chứng trong phạm vi tỉnh

5 giờ trước

Vì sao NOXH cho thuê vẫn chưa "hút" nhà đầu tư?

5 giờ trước