Môi giới chán nản tiếp khách "hỏi một lần" khi thị trường đất nền trầm lắng

Môi giới “chán nản” khi tiếp khách hỏi một lần

Theo Dân trí, mặc dù tích cực đăng tin rao bán, anh Nguyễn Đức Trọng là một môi giới đất nền ở Hà Nội than thở rằng, từ nhiều tháng nay, ngày nào cũng có khách hỏi, dẫn khách đi xem đất tuy nhiên chưa chốt được giao dịch nào. Khách mua thì chê đắt còn người bán thì hét giá trên trời. 

Cũng theo lời anh Trọng, thời gian này người có đất bán ra nhiều tuy nhiên giá vẫn cao. Trong khi đó thì tâm lý của khách mua vẫn đang nghe ngóng chờ giá giảm thêm. 

Anh Trọng nêu rõ: “Một mảng đất nền 32m2 có vỉa hè, trước mắt đường nhựa tầm 8m nằm trong khu tái định cư Tứ Hiệp (Thanh Trì, Hà Nội) đang được chủ đất yêu cầu bán với mức giá là 4,7 tỷ đồng. Tôi đăng thông tin rao bán trên nhưng cả tháng không hề có khách hỏi”. 

Cũng theo lời anh Trọng, sau cơn sốt đất, vào đầu năm 2022, mặt bằng giá ở nhiều khu vực tái định cư Tứ Hiệp, Ngũ Hiệp của huyện Thanh Trì đã đạt ngưỡng 100 - 140 triệu đồng/m2, so với thời điểm trước năm 2019 tăng gấp đôi. Mặc dù vậy thì mức giá của nhiều chủ đất đưa ra ở thời điểm hiện tại chỉ thấp hơn vài triệu đồng/m2 so với thời điểm vẫn đang còn sốt đất”. 

Cũng theo lời anh Trọng, có nhiều chủ đất vẫn đang kỳ vọng vào mức giá như đỉnh sốt. Nếu như chủ đất đưa ra mức giá quá cao, thị trường lúc này không thể chấp nhận”. 

Còn theo lời một môi giới nhà đất ở khu vực Hòa Lạc (Thạch Thất - Hà Nội) thì giá đất nền khu vực vùng ven đã đi qua từ giữa năm 2022. Còn một số lô đất nền, chủ đất phải cắt lỗ bởi vị trí đất không thuận lợi, áp lực tài chính phải bán. 

Môi giới vùng ven này cũng thừa nhận rằng, giao dịch đất nền vẫn diễn biến theo hướng trầm lắng. Những người có đất vẫn kỳ vọng cao, còn khách mua thì lại chờ giá rẻ. Tâm lý trái phiếu ở trên thị trường khiến cho giao dịch không được chốt. 

Cũng theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, tình hình thị trường bất động sản trong thời gian 6 tháng đầu năm tiếp tục rơi vào trạng thái trầm lắng. Mặc dù một số ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất cho vay tuy nhiên hoạt động ở thị trường bất động sản vẫn chưa thể sôi động trở lại. 

Có thể thấy, bối cảnh thị trường khó khăn cũng chính là thời cơ tốt của các nhà đầu tư có kinh nghiệm cũng như tiềm lực tài chính có thể mua được những bất động sản tốt với mức giá hấp dẫn. Mặc dù vậy, nên mua đất ở những khu vực có hạ tầng, tiện ích tốt hay cạnh khu công nghiệp thì mặt bằng giá sẽ ổn định cũng như có dư địa tăng. 

Đất nền trầm lắng bởi niềm tin của người mua

Theo báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu bất động sản công bố mới đây cũng cho thấy, từ quý 2/2022 đến hiện tại, phân khúc đất nền vẫn đang chứng kiến một mức độ quan tâm vô cùng ảm đạm. 

Đến khi thị trường sốt nóng thì đất nền chính là phân khúc nhận được lượng quan tâm vô cùng lớn cũng như có sự hấp thụ vô cùng nhanh, tuy nhiên khi thị trường chững lại, đất nền lại có mức độ sụt giảm sâu nhất. Lý do là vì đất nền là phân khúc mang tính chất đầu cơ cho nên có nhiều hơn so với nhu cầu khai thác dòng tiền. 

Có một số chuyên gia bất động sản đáng giá, tình hình giao dịch trên thị trường đất nền vẫn đang trầm lắng bởi niềm tin của người mua. Những khó khăn về hạn mức tín dụng và lãi suất vẫn chưa được giải quyết triệt để khiến cho người mua “chùn bước”. 

Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, giao dịch nhà đất khó thành công bởi kỳ vọng giữa người bán và người mua vẫn ở khoảng cách xa. 

Chi tiết, theo như khảo sát thì trong những lý do mà nhà đầu tư cần rao bán bất động sản thì có 49% là để cơ cấu lại danh mục đầu tư còn 23% là bởi không có nhu cầu sử dụng cho nên rao bán lại, chỉ có khoảng 22% là bởi vì kẹt tài chính, phải sang nhượng để có thể giải quyết vấn đề về kinh tế. 

Ông Quốc Anh nói rằng: “Bởi vì nhóm người bán cần thoát hàng bởi khó khăn tài chính không cao cho nên phần lớn vẫn nuôi kỳ vọng sẽ bán ra bất động sản với mức có lời, lợi nhuận dao động trên dưới 10%”. 

Xét về khả năng thanh khoản, có nhiều chuyên gia cho biết, nếu như lãi suất giảm xuống dưới mức 10%/năm, thị trường ấm dần lên thì làn sóng đầu tư nhà đất có thể sẽ nhen nhóm được trở lại, dòng tiền với doanh nghiệp cũng có thể rủng rỉnh hơn. 

Trái lại, nếu như lãi suất cho vay vẫn neo cao thì thị trường bất động sản tiếp tục có sự trầm lắng thì khả năng dòng tiền vẫn ở lại ngân hàng.