Môi giới bán bất động sản thấp tầng bị giảm giao dịch nhưng một phân khúc vẫn chứng kiến tốc độ tăng giá tốt

Gần 60% môi giới bán bất động sản thấp tầng bị giảm giao dịch

Theo Nhịp sống thị trường, trong báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm đến các loại hình bất động sản thấp tầng ở Việt Nam vào tháng 9/2023 so với mức đỉnh tháng 10/2022 đã suy giảm một cách liên tục, sau khoảng thời gian tăng trưởng hậu dịch bệnh. Cụ thể, mức giảm của các phân khúc nhà mặt phố và biệt thự, nhà riêng lần lượt là 54%, 48%, 42%.

Và biến động giao dịch cũng đã cho thấy được thị trường vẫn chưa thực sự hồi phục đối với loại hình này. Cũng trong quý 3/2023, có 57% môi giới bán bất động sản thấp tầng cho biết, lượng giao dịch của họ đã bị giảm mạnh (ghi nhận trên 50%). Tỷ lệ này vào hòi quý 1 và quý 2/2023 cũng khá là cao, lần lượt là 54%, 59%. Bên cạnh đó thì môi giới cũng được khảo sát thừa nhận lượng giao dịch của họ đã giảm từ 190 - 50%. 

Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam - ông Đinh Minh Tuấn nói rằng, giá cả chính là rào cản lớn nhất đối với người mua ở thời điểm hiện tại. Bởi vì các loại hình bất động sản thấp tầng có giá cao hơn nhiều so với mặt bằng thu nhập của người dân cũng như sản phẩm có giá trị lớn khó thực hiện để vay và mua. Giá rao bán trung bình nhà phố trong quý 3/2023 ghi nhận là 333 triệu đồng/m2 ở Hà Nội, 209 triệu đồng/m2 ở TP. Hồ Chí Minh. 

Và ngoài vấn đề về giá thì các môi giới còn liệt kê một số nguyên nhân khác khiến cho người mua rất quan ngại giao dịch bất động sản thấp tầng, trong đó bao gồm không tin tưởng vào tiềm năng sinh lời của loại hình này, quan ngại về tính pháp lý của dự án, quan ngại về tiêu chuẩn bàn giao cũng như tiềm lực của chủ đầu tư,...

Mức độ quan tâm đến nhà phố ở các đô thị trung tâm đã gần như đi ngang

Khi nhìn sâu hơn vào các loại hình bất động sản thấp tầng, nhà phố vẫn còn đang trầm lắng bởi hoạt động du lịch - bán lẻ chưa tăng trưởng một cách mạnh mẽ bởi vì ảnh hưởng của kinh tế vĩ mô cũng như hậu COVID-19. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến nhà phố ở các đô thị trung tâm đã gần như đi ngang, còn ở các tỉnh du lịch ven biển miền Trung - Bắc - Nam ghi nhận giảm lần lượt là 11%, 22%, 41% so với quý 1/2021. 

Dù vậy thì giữa bức tranh có phần ảm đạm, Batdongsan.com.vn cũng đã chỉ ra rằng vẫn có phân khúc bất động sản thấp tầng khá là tiềm năng. Đó chính là nhà liền kề, biệt thự ở các khu đô thị vùng ven nhờ vào mạng lưới cơ sở hạ tầng tương lai hỗ trợ cho xu hướng kéo giãn các đô thị ra vùng ven cũng như lân cận. 

Có nhiều khu đô thị ven đô đã chứng kiến được tốc độ tăng giá biệt thự liền kề tốt trong những năm qua. Ví dụ như Khu đô thị Starlake, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity và Ecopark (Hà Nội) với mức tăng ghi nhận trên 20 - 30% mỗi năm. Hay như khu đô thị Swan Bay, Eco Village Saigon River, Mizuki Park (TP. Hồ Chí Minh) cũng tăng giá trên dưới 20% mỗi năm - theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn.

Còn về tiềm năng khu đô thị vùng ven Hà Nội trong thời gian sắp tới, các môi giới đánh giá ở khu vực phía Bắc và phía Đông thành phố là 2 khu vực tiềm năng nhất với tỷ lệ lựa chọn lần lượt là 31,7% và 29,8%.

Nguyên nhân khu vực phía Bắc Hà Nội được đánh giá cao là bởi được hưởng lợi từ hệ thống vành đai, cầu qua sông hình thành trong tương lai và chú trọng nhiều khu đô thị lớn, quy hoạch Metro 6 và Metro 2; Sóc Sơn cũng dự kiến là 1 trong 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội.

Còn đối với khu vực phía Đông, đây chính là khu vực quỹ đất cũng như nguồn cung bất động sản đa dạng, chú trọng nhiều ở khu đô thị lớn, có kết nối nhanh vào trung tâm, trung điểm kết nối Hà Nội đến những tỉnh phía Đông. 

Tại TP. Hồ Chí Minh, khu đô thị vùng ven phía Đông cũng được đánh giá là có tiềm năng tốt nhất, được đến 55,3% môi giới lựa chọn. Những nguyên nhân được liệt kê chính là quỹ đất và nguồn cung bất động sản đa dạng, kết nối hạ tầng tốt: nhiều cầu qua sông, cao tốc cũng như tiếp cận vào khu vực trung tâm; có sân bay Quốc tế Long Thành.

Và đối với nhà riêng, mức độ quan tâm cũng như giá rao bán vẫn giữ được sự ổn định tại Hà Nội bởi đây là loại hình phục vụ được nhu cầu ở thực cho nên nhu cầu vẫn đang được duy trì. Cũng trong quý 3/2023, giá rao bán nhà riêng tại nhiều quận như là Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hà Đông, Hoàng Mai vẫn đang tăng từ con số 4 - 9% so với cùng kỳ năm 2022. Và mức độ quan tâm cũng đã tăng nhẹ 2 - 3% ở một số quận Hà Nội. Đối với TP. Hồ Chí Minh, giá rao bán cũng như mức độ quan tâm nhà riêng đang có xu hướng giảm tuy nhiên mức giảm lại không quá 10% so với quý 3/2022.