Mặt bằng cho thuê tại TP. HCM bỏ trống lâu nhưng không giảm giá, có nơi lên đến nửa tỷ đồng/tháng

Theo VnEconomy, tình trạng dán bảng cho thuê, thậm chí là rao bán những ngôi nhà mặt tiền có vị trí kim cương đã xuất hiện dù thời điểm trước đó chỉ hỏi thuê cũng rất khó tìm. 

Giá mặt bằng vẫn “neo” ở mức cao

Từ đầu năm đến hiện tại, tình trạng mặt bằng bỏ trống đang gia tăng ở TP. Hồ Chí Minh. Nếu như thời điểm trước dịch bệnh COVID-19, những tuyến phố ở trung tâm quận 1 cực kỳ khó để tìm kiếm mặt bằng cho thuê bởi vì lúc nào cũng kín chỗ. 

Mặc dù vậy thì tình trạng này đang thay đổi sau dịch, cùng với thương mại điện tử phát triển khiến cho những ngôi nhà mặt tiền ở vị trí vàng, vị trí kim cương như là đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Hai Bà Trưng, Đồng Khởi, Mạc Thị Bưởi, Lý Tự Trọng, Ngô Đức Kế,... đã phải treo bảng cho thuê nguyên căn và thậm chí là rao bán. Những bảng thông tin này dán chồng chéo, kín chỗ ở trên các mặt tiền bỏ trống với rất nhiều số điện thoại để liên lạc. 

Khi gọi để hỏi giá thuê mặt bằng ở đường Lê Lợi (phường Bến Nghé, Quận 1) thì người cho thuê nói giá là 400 triệu đồng/tháng (diện tích là 400m2, 3 tầng). Còn một mặt bằng khác ở đường Lý Tự Trọng (quận 1) có giá thuê là 300 triệu đồng/tháng.

Một môi giới cho thuê bất động sản cho hay, giá thuê mặt bằng ở trung tâm quận 1 vẫn rất cao dù bỏ trống khá nhiều. Các mặt bằng ở đây có giá thuê là từ 200 triệu đồng cho đến 600 triệu đồng tùy vào diện tích, vị trí. Những mặt bằng lớn dù cho để trống trong thời gian dài nhưng chủ nhà cũng không giảm giá. 

Tổng Giám đốc Saigon Co.op – đơn vị bán lẻ hàng đầu Việt Nam. ông Nguyễn Đức Anh nói rằng, hiện nay mặt bằng trống rất nhiều, tuy nhiên trên thực tế giá thuê không  giảm cho nên mạng lưới thị trường bán lẻ không thúc đẩy được. Bên cạnh đó, các kênh địa lý hiện nay không phát triển bằng những kênh thương mại điện tử, mặc dù vậy thì các kênh bán lẻ này không đồng bộ khi manh mún.

Và theo số liệu của Hiệp hội bán lẻ Việt Nam cho thấy, trong quý 1/2023 không có nhà bán lẻ nào tăng trưởng dương. Trong khi nền kinh tế lớn nhiều nước ở trên thế giới đang đi vào giai đoạn suy thoái cũng đã có tác động đến Việt Nam rất nhiều. Những yếu tố trên cũng tác động một cách tiêu cực đến thị trường bán lẻ. 

Chính vì thế mà Bộ Kế hoạch và Đầu tư dự báo trong năm 2023, mức tăng trưởng của ngành bán lẻ cũng chỉ ở mức 17,5%, thấp hơn 22% so với năm 2022, tuy nhiên trên thực tế những tháng đầu năm 2023 con số này còn thấp hơn nữa. Đáng chú ý, mới đây nhà vận hành khối để bán lẻ Parkson cũng đã chính thức rút khỏi thị trường Việt Nam sau thời gian 18 năm kinh doanh phát triển ở đây. 

Đánh giá về xu hướng này,  Quản lý Bộ phận Cho thuê Bán lẻ Savills Việt Nam - bà Trần Phạm Phương Quyên cho biết, mô hình kinh doanh của Parkson hay còn gọi là department store cũng đã thể hiện được sự thiếu hiệu quả ở thị trường Việt Nam từ cách đây gần 10 năm. 

Bà Phương Quyên phân tích rằng: “Quyết định này của Parkson không phải là điều quá bất ngờ mà phản ánh đúng với tình trạng của thị trường bán lẻ thời điểm hiện tại. Cụ thể là các dự án trung tâm thương mại này không còn quá ưu tiên cho thuê đến những diện tích lớn. Thay vào đó là họ ưu tiên chào thuê đến đa dạng ngành hàng, cung cấp đa dạng trải nghiệm mua sắm cho người tiêu dùng ở Việt Nam hơn”. 

Công suất thuê đã giảm nhẹ

Báo cáo thị trường quý 1/2023 của Bộ phận Nghiên cứu Savills TP. Hồ Chí Minh cho thấy, công suất cho thuê toàn thị trường đạt mức 92%. Công suất ở mức cao 92% ổn định theo quý và đã giảm nhẹ 0,4 điểm phần trăm theo năm. 

Một trong những xu hướng đáng chú ý chính là khách thuê tiếp tục bỏ trống cũng như không gia hạn thêm hợp đồng ở các dự án ngoài trung tâm. Và theo phân tích của Savills, nguyên nhân chính của vấn đề này đến từ lượng khách hàng qua lại thấp ở những mặt bằng có vị trí thuê tốt, cùng với đó là chính sách marketing cũng như quản lý không hiệu quả từ chủ đầu tư. 

Và theo thống kê của Savills cho thấy, ngành hàng ăn uống ghi nhận chiếm 30% diện tích bị bỏ trống, ngành hàng thời trang chiến 21% và ngành vui chơi giải trí chiếm 20% còn ngành giáo dục chiếm 6%.

Dự kiến trong năm 2023, 6 dự án mới cũng sẽ cung cấp tổng diện tích cho thuê là 124.000m2. Mặc dù vậy thì tiến độ xây dựng của nhiều dự án mới bị đình trệ và sự thận trọng đang ngày càng tăng của khách thuê có thể khiến cho các thương hiệu mới trì hoãn kế hoạch gia nhập thị trường trong thời gian sắp tới. 

Và các dự án mới như là Vincom Megamall Grand Park và Central Premium Plaza cũng đã hoãn kế hoạch khai trương từ nửa đầu năm 2023 sang nửa cuối năm. Ở các dự án khu vực ngoài trung tâm với tỷ lệ lấp đầy thấp, các chủ nhà cũng đang đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ để có thể thu hút khách thuê mới. 

Ngoài ra thì vị chuyên gia cũ của Savills cũng chia sẻ những thói quen mua sắm mới đang ngày càng tác động một cách rõ rệt đến hiệu quả kinh doanh của các thương hiệu. Điều này cũng khiến cho các trung tâm thương mại phải xây dựng chiến lược phát triển dài hơi, lên kế hoạch 3 - 5 năm tiếp tục cải tiến mặt bằng hiện hữu, đón chào những thương hiệu quốc tế mới gia nhập vào thị trường Việt Nam. Khi một trung tâm thương mại có thương hiệu nổi tiếng mới sẽ tạo ra được sức hút và đặc trưng riêng, khiến cho dự án của mình khác biệt so với các đối thủ ở trong khu vực.