Lưu ý khi bán nhà riêng Tây Hồ

Nhắc đến quận Tây Hồ nhiều người sẽ nghĩ ngay một không gian sống hiện đại, văn minh và cả những khối bất động sản đắt đỏ mà có tiền chưa chắc đã mua được. Do đó, việc bán nhà riêng Tây Hồ luôn được mọi người “săn đón” vì tính thanh khoản của khu vực này cao mà nguồn cung không phải lúc nào cũng có sẵn. 

Sức hút của bất động sản Tây Hồ

Vị trí địa lý

Quận Tây Hồ nằm ở phía bắc của thủ đô Hà Nội với những ưu ái về thiên nhiên khi được coi là “lá phổi xanh” của thủ đô. Với vị trí địa lý thuận tiện khi giáp với quận Long Biên, quận Ba Đình, quận Bắc Từ Liêm, quận Hoàn Kiếm, đã giúp cho việc di chuyển tại quận Tây hồ rất thuận lợi.

Bên cạnh đó, quận Tây Hồ còn sở hữu hồ Tây được ví là “long mạch” với nguồn nước dồi dào, mang đến không khí trong lành cho mọi người sống ở xung quanh. Đây chính là những yếu tố đã góp phần tạo nên sức hút của bất động sản quận Tây Hồ. 

Cơ sở hạ tầng

Quận Tây Hồ là một trong những địa bàn trên thủ đô có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại khi có những đại lộ huyết mạch với 8-10 làn xe kết nối đến các quận, huyện lân cận. Trong đó một số tuyến đường quan trọng phải kể đến như : đường Võ Chí Công; đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài nối đến khu đô thị Tây Hồ Tây, phường Nghĩa Đô (Cầu Giấy), Xuân La (Tây Hồ) và Xuân Đỉnh (Bắc Từ Liêm); đường nối cầu Nhật Tân - cầu Thăng Long là tuyến huyết mạch ở khu vực cửa ngõ Tây Bắc Thủ đô giải quyết tình trạng ùn tắc.

Chính sự đồng bộ trong cơ sở hạ tầng giao thông này đã giúp cho quận Tây Hồ nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư, rất nhiều trụ sở, văn phòng đã được đặt trên địa bàn mang lại diện mạo ngày càng hiện đại cho Tây Hồ.  Bên cạnh đó, phải kể đến hệ thống tiện ích đầy đủ và hiện đại của Tây Hồ đã làm “siêu lòng” rất nhiều người, thúc đẩy họ phải sở hữu một ngôi nhà tại đây.

Một số dự án trung tâm thương mại và nhà ở nổi bật phải kể đến như siêu dự án Lotte Mall - khu phức hợp sang trọng hàng đầu Việt Nam mang đến đẳng cấp sống hoàn toàn khác biệt. Trung tâm thương mại Sun Plaza cũng là điểm đến sang trọng cho mọi người. Những yếu tố về vị trí địa lý cũng như cơ sở hạ tầng đã khiến cho nguồn cầu về nhà ở tại Tây Hồ tăng cao, chính vì thế hoạt động bán nhà riêng Tây Hồ luôn trong tình trạng sôi động, khan hiếm hàng để bán ra thị trường.

Lý do bán nhà riêng Tây Hồ sôi động

Nếu như nhà riêng quận Hoàn Kiếm giữ vị trí quán quân về sự đắt đỏ và không có hàng để bán thì nhà riêng quận Tây Hồ cũng nằm top 2 về giá. Đặc biệt, tính thanh khoản của bất động sản tại Tây Hồ rất cao mặc dù nguồn hàng tung ra thị trường cũng không còn nhiều. Vậy hoạt động mua bán nhà riêng quận Tây Hồ sôi động là từ đâu?

• Đầu tiên, phải kể đến sự phát triển đồng bộ của cơ sở hạ tầng đã trở thành đòn bẩy mạnh mẽ cho giá trị bất động sản tại đây, kéo theo đó khiến nhiều người bị thu hút bởi cuộc sống hiện đại và tiện ích tràn ngập. 
• Sự góp mặt của các khu đô thị cao cấp cùng hệ thống dịch vụ, tiện ích hiện đại đã hình thành lên tầng lớp “thượng lưu” và chấp nhận cuộc sống đắt đỏ tại quận này. Vì thế, những người có điều kiện rất muốn sở hữu nhà riêng ở đây để tận hưởng cuộc sống văn minh này. 
• Môi trường sống trong lành, thoáng đãng cũng là lý do khiến cho bán nhà riêng quận Tây Hồ trở nên sôi động. Với hơn 500 hecta diện tích mặt nước, nơi đây được ví như “lá phổi xanh” với không khí trong lành, được điều hòa bởi tự nhiên. Các nghiên cứu đã cho thấy vào những ngày hè nóng nực nhiệt độ tại khu vực hồ Tây luôn có xu hướng mát mẻ hơn rất nhiều. 
• Một lý do nữa khiến cho hoạt động bán nhà riêng Tây Hồ có sức hút chính là nhờ vào du lịch. Đây là khu vực được rất nhiều người nước ngoài chọn là điểm dừng chân cho chuyến đi của họ. Thậm chí, người nước ngoài đến Việt Nam để sinh sống cũng rất thích chọn Hồ Tây là nơi ở. Vì thế, khi sở hữu nhà riêng ở đây có thể kết hợp với các loại hình kinh doanh, đầu tư cho thuê. 
• Giá bất động sản tại quận Tây Hồ cao vượt trội cũng là lí do khiến cho hoạt động bán nhà riêng tại khu vực này nhộn nhịp. Bởi lẽ, dù giá cao nhưng mọi người vẫn đua nhau mua nhưng nguồn hàng lại vô cùng khan hiếm.

Lưu ý khi bán nhà riêng quận Tây Hồ

Bất cứ giao dịch mua bán nhà đất nào cũng cần phải tuân thủ các quy trình, thủ tục được quy định theo pháp luật. Một số lưu ý quan trọng cho những người bán nhà riêng quận Tây Hồ cần phải xem xét như sau:

Thông tin quy hoạch của ngôi nhà

Điều đầu tiên mà bất cứ người mua hay người bán nào cũng cần kiểm tra lại đó chính là thông tin quy hoạch của khu vực có ngôi nhà định bán. Bởi lẽ nếu nằm trong diện quy hoạch thì chủ sở hữu sẽ không được thực hiện hoạt động mua bán, sửa chữa hay trao đổi dưới bất cứ hình thức nào.

Để tìm hiểu về thông tin này thì người bán có thể photo một bản giấy tờ liên quan đến nhà đất đến UBND quận Tây Hồ để tra cứu và nhờ tư vấn tại bộ phận một cửa. Còn nếu chỉ nhìn qua trên giấy tờ thì không thể biết các thông tin chính xác về vấn đề này. 

Tìm hiểu rõ thông tin về tranh chấp nhà đất

Hiện nay, việc tranh chấp nhà đất diễn ra khá phổ biến nên khi muốn bán thì cần phải giải quyết triệt để vấn đề này. Bởi lẽ một người đồng sở hữu không đồng ý thì cũng không được phép bán ngôi nhà và mọi giao dịch liên qua đều bị hủy bỏ nếu không có sự đồng thuận. Đối với người mua cũng cần kiểm tra kĩ lại các thông tin này để tránh việc bị mua phải ngôi nhà tranh chấp. 

Tìm hiểu kĩ thông tin người mua bán 

Việc tìm hiểu thông tin cũng rất cần thiết để biết xem người mua có thật sự muốn mua không, vì nhà riêng quận Tây Hồ có giá rất cao nên không phải ai cũng đủ khả năng mua. Thông qua quá trình tiếp xúc thì người bán có thể đánh giá sơ bộ về người mua nhưng vẫn cần tìm hiểu thêm một số thông tin về nghề nghiệp, gia đình, có nợ nần và lừa đảo gì trước đó không. 

Nếu bên mua là công ty môi giới thì thời gian kiểm tra sẽ nhanh hơn vì những thông tin của công ty môi giới đều được công khai trên mạng. Tuy nhiên, không nên quá tin tưởng mà cần kiểm tra lại để đảm bảo đó không phải là cò mồi. 

Chuẩn bị giấy tờ công chứng

Đối với những giao dịch quan trọng như mua bán nhà riêng Tây Hồ thì cả bên mua và bên bán sẽ phải chuẩn bị các giấy tờ quan trọng mang ra văn phòng công chứng. Trước tiên, cần phải tìm hiểu và nhờ sự tư vấn của các tư vấn viên để xem cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì. Thông thường, sẽ có những giấy tờ quan trọng cơ bản cần phải có như: 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bản gốc.
•  Thông báo nộp lệ phí trước bạ.
•  CMND và hộ khẩu của bên bán nhà riêng.
•  Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân của bên bán, hoặc văn bản thỏa thuận tài sản chung – riêng của hai vợ chồng có kí tên và có dấu công chứng. 
• CMND và hộ khẩu của bên mua.

Nếu bên bán sang tên sổ đỏ luôn cho bên mua thì cần phải chuẩn bị thêm một số giấy tờ sau: 

• 02 bản sao hộ khẩu và CMND của bên mua và bên bán.
• 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn với trường hợp gười đã có gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình, của cả hai bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao và bản chính để đối chiếu) của bên chuyển nhượng.

Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và kí hợp đồng tại văn phòng công chứng thì hai bên sẽ tiếp tục thực hiện việc sang tên, giao tiền và giao sổ đỏ. Tất cả những thủ tục này sẽ được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc văn phòng đất đai dưới sự chứng kiến của các công chứng viên.

Việc giao tiền ở đâu dưới hình thức nào sẽ do hai bên tự thỏa thuận và quyết định nhưng vẫn cần phải có người chứng kiến và kí vào. Khi đã chính thức sang tên tại văn phòng đất đai thì lúc này mới được coi là hoàn thành tất cả các thủ tục giấy tờ cần thiết.

Thông tin vay nợ thế chấp của nhà đất

Một điều nữa mà người bán cần phải lưu ý đó là giải quyết vấn đề vay nợ thế chấp của ngôi nhà. Trong quá trình sở hữu và sử dụng nhiều người đã thế chấp sổ đỏ của ngôi nhà cho ngân hàng, vì thế cần phải giải quyết vấn đề này khi muốn bán ngôi nhà. Đối với người mua có thể kiểm tra thông tin ở bìa 4 (hoặc bìa 3), nếu ngôi nhà đang bị thế chấp sẽ có một tờ giấy đóng dấu giáp lai đính kèm.

Tìm mua bán nhà riêng Tây Hồ trên nền tảng giao dịch Meey Land

Hiện nay, tính thanh khoản của nhà riêng Tây Hồ rất cao nhưng nguồn hàng cung ra thị trường lại rất ít. Vì thế, để tiết kiệm thời gian thì người mua hoặc người bán có thể tìm hiểu thêm thông tin trên nền tảng giao dịch Meeyland.com để có được thông tin chính xác, nhanh chóng nhất.

Mua bán nhà riêng Hồ Tây được nhiều chuyên gia dự đoán sẽ còn nóng lên trong tương lai khi nơi này tiếp tục được đầu tư vào cơ sở hạ tầng, hoàn thiện tiện ích. Vì thế, người mua và người bán cần phải chớp thời cơ để mua được ngôi nhà phù hợp nhất.