Lưu ý khi bán nhà riêng quận Hà Đông

Nếu trước đây quận Hà Đông là một “điểm nghỉ” trong kinh doanh bất động sản thì giờ đây mọi chuyện đã hoàn toàn thay đổi khi quỹ đất trong vùng nội thành dần cạn kiệt. Việc sở hữu nhà riêng tại trung tâm là một điều xa vời với nhiều người, nhưng để sở hữu nhà riêng tại quận Hà Đông cũng dễ thở hơn rất nhiều. Đó cũng là lí do khiến cho hoạt động bán nhà riêng quận Hà Đông sôi động trở lại khi nhu cầu tăng cao. 

Sức hút của bất động sản quận Hà Đông

Vị trí địa lý

Quận Hà Đông là cửa ngõ phía Tây Nam của thủ đô, giáp với các quận Thanh Xuân, quận Nam Từ Liêm, huyện Quốc Oai, Thanh Oai, Chương Mỹ. Đây chính là yếu tố đã giúp cho việc giao thương, trao đổi hàng hóa với các vùng lân cận rất thuận tiện. Bên cạnh đó, tính đến năm 2019 mật độ dân số của quận Hà Đông là 7836 người/km2. So với các quận khác thì mật độ dân số của quận Hà Đông vẫn còn khá “dễ thở”.

Cơ sở hạ tầng

Trên địa bàn quận Hà Đông có rất nhiều tuyến đường huyết mạch đi qua như Quốc lộ 21B nối trung tâm Hà Nội tới các huyện phía Nam cũng như các tỉnh Hà Nam, Ninh Bình. Quận Hà Đông cũng là nơi đặt trụ sở của các cơ quan hành chính cấp thành phố của thủ đô. Đồng thời, tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông còn là tuyến giao thông trọng điểm của quận giúp làm giảm trọng lượng của các phương tiện giao thông.

Bên cạnh đó, quận Hà Đông cũng tập trung hàng loạt các bệnh viện tuyến đầu, trường học, các công trình trung tâm thương mại. Đường vành đai 3.5 được cải tạo đã nối tuyến đường kết nối giữa đường vành đai 3 và đường vành đai 4 với các quận, huyện lân cận. Đặc biệt, đoạn đường trọng điểm trong tuyến phải kể đến khi bắt đầu từ nút giao Xa La -Thanh Hà, cắt qua các tuyến đường Quang Trung (Hà Đông) – Tố Hữu – Lê Quang Đạo kéo dài và kết thúc tại Đại lộ Thăng Long.

Đây chính là tuyến đường để giúp giảm thiểu tình trạng ách tắc cho giao thông của quận. Sự hiện diện của tuyến đường này cũng đã khiến cho bất động sản phía Tây thủ đô được đẩy giá trị lên một tầm cao mới. So với trước đây thì bộ mặt của quận Hà Đông đã hoàn toàn thay đổi, đó chính là lý do khiến cho bất động sản của quận trở nên “nóng” hơn bao giờ hết.

Lý do bán nhà riêng quận Hà Đông nóng hổi

Bên cạnh những thuận lợi về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng hoàn thiện thì vẫn còn một số lý do khiến cho hoạt động bán nhà riêng quận Hà Đông trở nên sôi động là vì các lý do sau:

• Nguyên nhân đầu tiên có thể kể đến khi mua bán nhà riêng quận Hà Đông nóng lên từng ngày đó là do khan hiếm nguồn cung. Hiện nay, nhà đất trong nội thành rất khó để mua hoặc bán giá rất cao nên khổng phải ai cũng đủ điều kiện để mua. Còn tại quận Hà Đông nguồn cung nhà riêng cũng không nhiều mà chủ yếu là sản phẩm chung cư.
• Nhu cầu ở thực lớn cũng là lý do khiến hoạt động mua bán nhà riêng quận Hà Đông trở nên sôi sục. Hiện nay, tại Hà Đông tập trung rất nhiều doanh nghiệp, cơ quan và các trường đại học. Chính vì thế nguồn cầu nhà ở đã tang cao so với nhiều năm trước khiến cho nguồn cung cũng trở nên hạn hẹp hơn. 
• Những dự án tiềm năng cũng là một trong những nguyên nhân khiến cho việc bán nhà riêng quận Hà Đông trở nên sôi động. Hiện nay, quận Hà Đông đang trở thành điểm đến lý tưởng của các “ông lớn” ngành bất động sản. Chính vì thế, bộ mặt của quận đã từng ngày được thay đổi với những tiện ích đầy đủ, cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ. Vì thế, người dân có thể tận hưởng cuộc sống đầy đủ khi mua nhà riêng quận Hà Đông.

Lưu ý và kinh nghiệm bán nhà riêng quận Hà Đông

Với những người có nhu cầu bán nhà riêng quận Hà Đông và những người có nhu cầu mua nhà riêng quận Hà Đông thì cần phải lưu ý đến những điều sau khi mua bán để giao dịch được diễn ra một cách thuận lợi:

Thông tin quy hoạch về khu đất xây nhà riêng

Quận Hà Đông đang trong quá trình phát triển hoàn thiện cơ sở hạ tầng, vì thế, nhiều chính sách quy hoạch đã được đưa ra để làm thay đổi bộ mặt của quận. Do đó khi thực hiện việc mua bán nhà riêng quận Hà Đông thì điều đầu tiên cả người mua và người bán cần phải lưu ý chính là kiểm tra xem tại thời điểm định giao dịch thì ngôi nhà đó có nằm trong diện quy hoạch không. Nếu như ngôi nhà nằm trong diện quy hoạch thì không thể thực hiện mua bán. Có nhiều khu ban đầu chưa nằm trong diện quy hoạch, nhưng sau vài năm những đề án được lập ra thì lại nằm trong khu quy hoạch nên cần kiểm tra kĩ lưỡng.

Để biết được khu đất có nhà riêng nằm trong quy hoạch hay không thì người chủ sở hữu cần phải photo một bộ giấy tờ liên quan đến nhà đất mang đến bộ phận một cửa của UBND quận Hà Đông để kiểm tra, đây là cách chính xác nhất và hiệu quả nhất. Còn nếu xem trên giấy tờ không thể biết được khu vực đó có đang bị quy hoạch hay không. 

Thông tin vay nợ thế chấp của nhà đất

Nhiều chủ sở hữu thường dùng sổ đỏ để thế chấp ngôi nhà rồi sau đó bán lại cho người khác. Vì thế, cần phải tìm hiểu thật kĩ xem ngôi nhà có đang bị thế chấp không, nếu có ý định mua thì người bán sẽ giải ngân cho ngân hàng thế nào. Thông thường, cách đơn giản nhất để biết ngôi nhà có bị thế chấp không chính là xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ, vì nếu ngôi nhà bị thế chấp thì sẽ có một tờ giấy đóng dấu giáp lai đính kèm của cơ quan đăng kí đất đai. 

Tìm hiểu những thông tin về tranh chấp nhà đất

Đây là lưu ý mà người bán và người mua nhà riêng cũng cần phải lưu ý, nếu như ngôi nhà định bán có tranh chấp thì sẽ không được giao dịch mua bán hay sang sửa. Do đó, cần phải giải quyết mọi vấn đề tranh chấp trước khi muốn bán nhà riêng để tránh phiền phức về sau.

Chuẩn bị giấy tờ công chứng đầy đủ

Những giao dịch mua bán nhà riêng quận Hà Đông đều phải thực hiện tại các văn phòng công chứng uy tín để được công nhận. Đây là một trong những thủ tục rất quan trọng để bán nhà riêng nên hai bên có thể thống nhất trực tiếp đến văn phòng công chứng hoặc nghe hướng dẫn qua điện thoại để chuẩn bị giấy tờ đầy đủ. Các giấy tờ cần thiết như sau: 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bản gốc.
• Thông báo nộp lệ phí trước bạ.
• CMND và hộ khẩu của bên bán nhà.
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân của bên bán, hoặc văn bản thỏa thuận tài sản chung – riêng của hai vợ chồng có kí tên và có dấu công chứng. 
• CMND và hộ khẩu của bên mua.

Trường hợp khi cần sang tên sổ đỏ thì phải chuẩn bị thêm những giấy tờ sau: 

• 02 bản sao hộ khẩu và CMND của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
• 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn với người đã có gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao và bản chính để đối chiếu) của bên chuyển nhượng.

Để chắc chắn mọi việc diễn ra theo đúng kế hoạch thì trước khi đến văn phòng kí hợp đồng, một trong hai bên nên nhờ công chứng viên xem lại bộ giấy tờ chuẩn bị có thừa, thiếu gì không có cần phải bổ sung nữa không. Đây là bước nhiều người bỏ qua nhưng khi thiếu giấy tờ sẽ càng mất thời gian hơn. 

Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc

Khi đã chuẩn bị đủ giấy tờ thì mọi thủ tục kí hợp đồng sẽ được thực hiện ở văn phòng công chứng dưới sự làm chứng của các công chứng viên. Hái bên sẽ kiểm tra lại hợp đồng một lần cuối trước khi chính thức kí kết. Tuy nhiên, khi kí hợp đồng xong vẫn chưa hoàn tất thủ tục vì bên bán chưa giao sổ đỏ còn bên mua chưa sau tiền. 

Sau khi kí hợp đồng xong sẽ tiến hành tiếp đến thủ tục sang tên và giao tiền được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc văn phòng đất đai tùy vào thỏa thuận đôi bên. Ở bước này cần phải hỏi sự tư vấn của các luật sư để thanh toán một cách nhanh chóng, chính xác nhất, không để xảy ra sai sót cho cả hai bên. 

Tìm hiểu kĩ thông tin người mua nhà đất

Một lưu ý nữa mà người bán cần phải chú ý khi bán nhà riêng chính là tìm hiểu thông tin người mua, nếu là người mua trực tiếp thì sẽ dễ dàng đánh giá thông qua cách nói chuyện, tiếp xúc. Tuy nhiên, vẫn phải tìm hiểu xem lai lịch của người này có nợ nần, lừa đảo hay không. Nếu bên mua là môi giới thì việc xác định sẽ nhanh hơn. 

Tìm mua bán nhà riêng Hà Đông trên nền tảng giao dịch Meey Land

Hiện nay, nhà riêng quận Hà Đông vẫn còn khá nhiều “hàng” để người mua lựa chọn, nhưng việc người bán có tăng giá trong tương lai hay không vẫn là một câu hỏi lớn. Vì thế, cần phải chớp cơ hội mua bán ngay khi cần, khách hàng có thể tìm hiểu thông tin giá cả và kết nối khách hàng thông qua nền tảng giao dịch Meeyland.com.

Mua bán nhà riêng quận Hà Đông đang ngày càng sôi động, không ít nhà đầu tư chọn mua đi bán lại nhà riêng tại quận này. Vì thế, trong quá trình giao dịch cần phải hết sức cẩn thận, xem xét kĩ lưỡng về các quy trình cũng như thủ tục cần thiết.