meeyland app
Meey Land
Cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0
Tải ứng dụng

Liệu giá nhà đã đạt đỉnh?

Thứ tư, 19/10/2022-08:10
Giá bất động sản trên toàn quốc liên tục biến động do nguồn cung thiếu hụt. Theo các chuyên gia, xu hướng tăng giá có thể vẫn duy trì trong thời gian tới.

Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết nguồn cung căn hộ trong 9 tháng đầu năm tiếp tục giảm chỉ bằng ½ so với cùng kỳ năm trước. Giá căn hộ trên cả nước cũng biến động mạnh do nguồn cung thiếu hụt.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động Việt Nam, nhu cầu đối với phân khúc nhà ở giá rẻ lớn nhưng giá tăng mạnh do nguồn cung khan hiếm. Giá nhà ở hiện đã tăng 30% so với năm ngoái, và 50% so với năm 2019.

Cushman & Wakefield Vietnam cho biết giá căn hộ ở khu vực TP. HCM trong quý 3 đã tăng thêm 1%, mức giá trung bình hiện đạt 66 triệu đồng/ m2. Tuy nhiên cả quý vừa qua chỉ có 4.100 căn mở bán cho thấy nguồn cung chưa có nhiều cải thiện khi giảm 54% so với quý 2. Hầu như căn hộ mở bán trong quý đều ở phân khúc cao cấp với 75% số căn hộ có giá trên 50 triệu đồng/ m2.


Giá nhà ở sẽ tiếp tục duy trì xu hướng tăng
Giá nhà ở sẽ tiếp tục duy trì xu hướng tăng

Báo cáo mới nhất cho thấy ở mọi phân khúc từ bình dân đến cao cấp, giá bán chung cư đã biến động mạnh. Đơn cử, giá bán phân khúc bình dân tại Hà Nội tăng 7%, trung cấp tăng 18%, cao cấp tăng 10% trong 3 tháng gần đây. Mức tăng ở TP HCM thấp hơn với các phân khúc trên lần lượt giảm 1%, tăng 4% và tăng 5%.

Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, xu hướng tăng giá có thể tiếp tục duy trì trong thời gian tới vì nhiều yếu tố như giá đầu vào tăng cao, chi phí nhân công và phát triển dự án đều tăng. 

Bà Trang nhấn mạnh rằng ngân sách dự án cũng bị đội lên do thời gian thẩm định pháp lý và hoàn thiện hồ sơ kéo dài, nên các dự án mở bán sau đó sẽ có giá cao hơn những dự án trước dù ở cùng phân khúc.

Bà Trang nhận định rằng thị trường bất động sản cuối năm sẽ còn gặp nhiều khó khăn. Tín dụng ngân hàng và trái phiếu - 2 dòng vốn quan trọng với thị trường bất động sản sẽ bị hạn chế do chính sách siết chặt tín dụng và ngân hàng tăng lãi suất điều hành. 

Cơn khát vốn sẽ kéo dài vì lãi suất tăng và trái phiếu doanh nghiệp gặp khó.

Ngoài ra, chi phí vốn tăng cùng tâm lý thắt chặt chi tiêu, cũng là những thách thức đối với thị trường bất động sản cuối năm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, một số phân khúc từ nay đến cuối năm sẽ có điểm sáng, dư địa và tiềm năng lớn. Đó là nhà ở xã hội, bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản công nghiệp. Tại những phân khúc này, nhu cầu đầu tư và nhu cầu thực đều khá lớn. Chẳng hạn như tỷ lệ lấp đầy phân khúc bất động sản công nghiệp lên tới 89%, cùng với đó là nhu cầu nghỉ dưỡng, nhà ở cũng rất lớn.

Bởi vậy, các địa phương sẽ cần thúc đẩy phát triển phân khúc, sản phẩm dịch vụ ăn theo. Tuy vậy, thị trường bất động sản hiện đang gặp nhiều vướng mắc ví dụ như thủ tục pháp lý và quy định pháp luật đang khiến nhiều dự án nằm chờ và chưa thể bắt đầu triển khai. 

Theo: Reatimes.vn
Copy link
Chia sẻ:

Cùng chủ đề

"Nhập cuộc" đường đua NOXH, Nam Định sắp có dự án hơn 900 tỷ đồng với 1.100 căn hộ

Đường Vành đai 2: TPHCM bồi thường theo giá đất mới, tối đa 111 triệu đồng/m2

Vì sao Long An thông báo dừng lựa chọn nhà đầu tư thực hiện 2 dự án NOXH?

Bình Dương: Khu dân cư nghìn tỷ sắp "hồi sinh" sau nhiều năm bị cơ quan chức năng "tuýt còi"

"Ông lớn" bán lẻ Nhật Bản rót 35 triệu USD xây TTTM tại Hà Nam

Hòa Bình: Khu đô thị Trung Minh chậm tiến độ, chủ đầu tư nợ gấp 31 lần vốn chủ

Toàn cảnh khu vực vừa được khởi công dự án xây cầu gần 2.200 tỷ

Hải Phòng: 1 dự án NOXH được phép bán 636 căn hộ, mở ra cơ hội an cư

Tin mới cập nhật

"Nhập cuộc" đường đua NOXH, Nam Định sắp có dự án hơn 900 tỷ đồng với 1.100 căn hộ

12 giờ trước

Thấy gì từ gần 26.000 sản phẩm tồn kho của doanh nghiệp bất động sản?

12 giờ trước

Thí điểm mở rộng đất xây dựng nhà ở thương mại: Tránh tạo cơ chế xin cho

12 giờ trước

Kết thúc đấu giá đất Hoài Đức: 2 lô đắt nhất 15 tỷ đồng/lô, gấp 14 lần khởi điểm

12 giờ trước

Công nghệ đang định hình tương lai cho người mua nhà lần đầu như thế nào?

1 ngày trước