Kinh nghiệm và lưu ý khi đầu tư đất thổ cư

Đất thổ cư là đất ở đất dùng để xây dựng nhà cửa nhưng đây chỉ là cách gọi truyền miệng được mọi người đặt tên, còn theo pháp luật đất đai thì không có loại đất nào tên là đất thổ cư. Căn cứ khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài (không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn).

Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư

Chọn vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng

Việc chọn vị trí mua đất nền cũng rất quan trọng, không phải cứ mua đất ở chỗ sốt là sẽ bán lại được. Mà cần phải chọn những khu đất nền ở vị trí thuận tiện gần với trường học, bệnh viện, không tắc đường, không ngập nước… thì khi xây nhà ở mới đáp ứng được nhu cầu của khách mua.

Thông thường những vị trí này cũng sẽ thu hút những dự án chung cư để phục vụ người dân nên đương nhiên giá đất nền sẽ được đẩy lên cao. Ví dụ như tại những nơi có dự án của tập đoàn Vingroup hay Sungroup giá đất nền xung quanh hay cả giá nhà ở cũng được đẩy lên cao do người dân trong các khu đô thị này rất đông.

Đây là yếu tố phải được đặt lên hàng đầu khi mua đất nền vì nếu như pháp lý khổng rõ ràng thì mảnh đất sẽ không thể bán được. Trên mảnh đất đó nếu muốn xây dựng thì phải là đất đã chuyển đổi mục đích sử dụng có sổ đỏ rõ ràng. Đồng thời, phải thận trọng với những cơn sốt đất và dự án ma đừng vì thấy giá đất ở một nơi cao hay nghe thông tin có các dự án quy hoạch mà đã vội vàng đầu tư. 

Cách kiểm chứng nhanh nhất chính là tìm thông tin trên các cổng thông tin điện tử quốc gia, các công ty tư vấn luật hoặc nhờ ngân hàng thẩm định giúp khi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng để mua miếng đất đó.

Chọn hướng đất thổ cư hợp phong thủy 

Đây cũng là một trong những kinh nghiệm quan trọng khi đầu tư đất thổ cư, ngoài việc chọn vị trí trung tâm thì nhà đầu tư phải chọn đất hợp phong thủy, hợp tuổi của gia chủ thì mới có thể khiến công việc làm ăn phát triển, gia đình hòa thuận. Việc xem phong thủy được áp dụng nhiều trong đời sống, thông thường, các gia đình sẽ mời những thầy xem phong thủy đến để xem hướng, tuổi, năm sinh của chính gia chủ đó cùng với những đồ vật hợp bản mệnh.

Chọn những mảnh đất không có tranh chấp

Thông thường kinh nghiệm quý báu dành cho những nhà đầu tư là nên chọn mua bất động sản nằm trên mặt tiền đường lớn, không nên mua đất có lối dẫn vào các con đường do người dân tự mở ra vì dễ rơi vào con đường đang bị tranh chấp hoặc sẽ có người gây khó dễ như chặn đường không cho đi. Vì thế, nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kĩ trước khi mua đất thổ cư trong các ngõ hẹp.

Hợp đồng phải rõ ràng minh bạch

Khi đầu tư mua đất thổ cư cần hêt sức chú ý đến thủ tục sang tên giấy tờ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tránh xảy ra sai sót trong việc mua bán. Hợp đồng mua bán cần phải có chữ kí của tất cả những người liên quan đến bất động sản, phù hợp với quy định của pháp luật. Đồng thời, các giấy tờ liên quan đến việc mua bán cần phải có dấu công chứng rõ ràng, được chứng kiến bởi nhân viên công chứng. Hiện nay, các thủ tục này đã được các văn phòng công chứng làm hết từ A đến Z nên các bên mua bán cũng đỡ tốn thời gian hơn. 

Những lưu ý khi đầu tư đất thổ cư

Đất thổ cư là tài sản lớn và cần phải bỏ một số vốn tương đối ngay từ ban đầu. Vì thế, để tránh gặp phải những rủi ro và mua bán sinh lời thì nhà đầu tư cần lưu ý đến một số vấn đề sau:

Chọn lô đất có sổ đỏ rõ ràng

Sổ đỏ là giấy tờ quan trọng nhất đối với việc mua bán hay sở hữu một lô đất. Cho nên khi mua bán đất thổ cư cần phải chọn những mảnh đất có sổ đỏ thì mới có tính giá trị pháp lý. Đồng thời, đề phòng trường hợp nếu mảnh đất đó rơi vào diện quy hoạch dự án của Nhà nước thì sẽ được đền bù sau khi thu hồi, tránh những tranh chấp không đáng có có thể xảy ra. 

Bên cạnh đó, sổ đỏ sẽ cung cấp thông tin đầy đủ về diện tích sử dụng của lô đất, vì trên thực tế có nhiều trường hợp lô đất nhà đầu tư mua chỉ 30 m2 nhưng trên sổ đỏ lại ghi diện tích là 50m2. Lúc này, người bán sẽ lấy lí do đây là sổ đỏ chung với lô đất khác nên chờ thêm một thời gian để tách sổ. Đây cũng là một trong những lí do thường xuyên được người bán mang ra để lừa các nhà đầu tư và sau đó mảnh đất vẫn không thể tách sổ như lời hứa ban đầu. 

Nhà đầu tư nên kiểm tra tính pháp lý của đất thổ cư

Để tìm hiểu thông tin về tính pháp lý của khu đất có đang nằm trong diện quy hoạch nào hay không, đất có nằm trong các dự án giải tỏa hay thu hồi không, thì nhà đầu tư nên đến các văn phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương nơi có đất để kiểm tra thông tin. Ngoài ra, nhà đầu tư có thể thông qua môi giới, những người sống xung quanh khu đất thổ cư đó để hỏi thêm thông tin cần thiết.

Nhà đầu tư nên lưu ý về hợp đồng mua bán đất

Hợp đồng mua bán đất là điều rất quan trọng khi mua đất thổ cư cho nên nhà đầu tư phải hết sức cẩn trọng khi soạn thảo hợp đồng. Các điều khoản cần chặt chẽ không để bên bán có thể lách luật hay lật lọng khiến nhà đầu tư mất tiền oan. Cách tốt nhất là nên đến văn phòng công chứng hoặc nhờ đến luật sư soạn thảo hợp đồng mua bán này.

Nhà đầu tư nên lưu ý về vị trí và diện tích đất thổ cư

Việc lựa chọn vị trí của đất thổ cư cũng rất quan trọng vì đây sẽ là yếu tố quyết định đến giá thành của mảnh đất cũng như tính thanh khoản có cao hay không. Đối với những đất thổ cư có vị trí trung tâm, gần trường học, bệnh viện, chợ… thì chắc chắn giá thành sẽ cao hơn so với những mảnh đất nằm ở trong ngõ nhỏ, không thuận tiện giao thông đi lại.

Đối với đất thổ cư giá thành luôn rất cao cho nên diện tích càng lớn thì giá càng đắt diện tích nhỏ thì giá sẽ rẻ hơn, cho nên nhà đầu tư cần phụ thuộc vào kinh tế của bản thân để chọn mảnh đất phù hợp với khả năng của bản thân.

Mục đích sử dụng đất thổ cư

Thông thường đất thổ cư sẽ được xây để ở nhưng trong một số trường hợp khác thì đất thổ cư còn có những mục đích sử dụng khác nhau như:

- Đất thổ cư để xây nhà ở

Nếu xác định xây nhà ở thì nhà đầu tư nên chọn những mảnh đất có vị trí trung tâm gần bệnh viện, trường học, chợ. Có thể chọn những mảnh đất trong ngõ để có không gian yên tĩnh thay vì xây nhà ở mặt đường sẽ ồn ào do nhiều xe cộ đi lại. 

- Mua đất thổ cư để kinh doanh, đầu tư

Nếu nhà đầu tư mua đất thổ cư để kinh doanh, buôn bán thì nên chọn những mảnh đất có vị trí giao thông thuận lợi, nhiều người đi lại và nên ở mặt đường để tiện cho việc kinh doanh. Nếu chọn đất có mặt tiền rộng thì sẽ càng gây được chú ý của khách hàng với quy mô hoành tráng. Đồng thời, khi chọn đất để kinh doanh cần xem phong thuỷ thật kĩ để công việc làm ăn được thuận buồm xuôi gió. 

- Trường hợp mua đất đầu tư vào bất động sản

Nếu mua đất thổ cư để đầu tư bất động sản thì nhà đầu tư nên mua bán lướt sóng, đồng thời tìm hiểu về thông tin các dự án, công trình sắp được xây dựng xung quanh khu đất đó. Đặc biệt, phải chọn những mảnh đất thuận tiện cho giao thông đi lại thì mới có thể mua bán nhanh chóng, tiềm năng sinh lời lớn. 

Đầu tư đất thổ cư không phải bài toán dễ dàng trong lĩnh vực bất động sản nhưng dất thổ cư nếu biết đầu tư sẽ mang lại lợi nhuận lớn có thể giúp nhà đầu tư thu hồi cả vốn lẫn lãi trong thời gian ngắn nhất.