Không phải cứ mua đất là sẽ trúng, nhà đầu tư đất nền không còn dễ kiếm tiền như trước
BÀI LIÊN QUAN
Môi giới bất động sản "bất chấp ra quân" dù thị trường chưa có dấu hiệu ấm lênGiải pháp nào để "phá băng" thị trường, gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản khi họ “cạn tiền”?Giảm sâu tới 30%, nhà đầu tư vẫn e ngại bất động sản chưa tới “đáy”Theo Báo Lao động, thị trường đất nền ở vùng ven của thủ đô vẫn vắng khách mua dù giá bán đã giảm khá sâu.
Trước đó, giá đất trên tuyến phố Việt Hưng của quận Long Biên đã xuất hiện trên nhiều diễn đàn mạng xã hội, với mức giá được chào bán lên tới 230 triệu đồng/ m2, tuy nhiên mức giá hiện tại chỉ còn dao động từ 150-180 triệu đồng/ m2.
Tại xã Xuân Canh, huyện Đông Anh, những lô đất nền vuông vắn đã có thời điểm được rao bán từ 60 triệu đồng/ m2 trở lên. Tuy nhiên, nhiều chủ đất hiện tại đã liên tục đăng tin về lời hứa hẹn cắt lỗ chỉ còn khoảng 30-40 triệu đồng/ m2.
Bất động sản Hòa Lạc đang có sự chuyển hướng mạnh
Đất nền Hòa Lạc đã sôi động ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2023 nhờ vào những thông tin quy hoạch, hạ tầng. Tuy nhiên, thực tế là các nhà đầu tư đang kẹt vốn tại đây từ những cơn sốt trước đó buộc phải tìm hướng đi khác vì thị trường ngày càng mất thanh khoản.Nguy cơ tiếp tục mất cân đối cung cầu bất động sản quý I/2023
Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản ngay trong tháng đầu năm 2023 vẫn tồn tại những thách thức khó khăn cho cả các chủ đầu tư và khách hàng. Thực tế, thị trường đang trong trạng thái “Quan sát, điều chỉnh, chờ cơ hội”.Chủ tịch HoREA: Năm 2023 là bản lề, mang tính sống còn của doanh nghiệp bất động sản
Đó chính là một trong những nhận định của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), ở tọa đàm với chủ đề “Nghị quyết 01 - đột phá hỗ trợ doanh nghiệp” diễn ra tại TP. Hồ Chí Minh.
Theo anh H (người môi giới bất động sản tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh) cho biết nhiều người đã lặn lội từ Thủ đô về đây để tìm kiếm mua đất, xe cộ đi lại cũng trở nên rất nhộn nhịp trong thôn ở thời điểm cơn sốt đất tràn về. Hầu hết những mảnh đất trong thôn đã được chia lô bán nền, tuy nhiên mức giá rao bán hiện nay đã giảm mạnh.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) cho thấy bất động sản vùng ven Hà Nội trong quý IV/2022 liên tục xảy ra tình trạng cắt lỗ, nhất là đối với phân khúc đất nền. Giá đất nền thứ cấp tại các huyện vùng ven đã sụt giảm 15 - 35% so với đầu năm 2022, mức giá của đất nền dự án cũng sụt giảm khoảng từ 8-15%.
Hơn nữa, tại các khu vực ven TP Hà Nội, sau dịp Tết m lịch 2023 càng xuất hiện nhiều sản phẩm được rao bán với mức giá giảm mạnh so với thời kỳ đỉnh giá.
Theo Savills Việt Nam, tại khu vực ngoài trung tâm Hà Nội, đất nền đang chịu áp lực giảm giá lớn. Đó là vì giá đất nền tại các khu vực này đã được đẩy lên cao trong thời gian vừa qua.
Ở một mặt khác, thông thường, nhà đầu tư loại hình này hay dùng đòn bẩy tài chính hơn so với những loại hình khác. Bởi vậy, sẽ có khả năng điều chỉnh về giá nhiều hơn khi lãi suất vay điều chỉnh gây sức ép về thanh toán và trả lãi tăng cao.
Theo khuyến cáo của ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), hiện nay không phải cứ mua đất là sẽ trúng lớn như trước. Ông cho rằng giai đoạn kiếm tiền dễ dàng từ bất động sản đã đi qua, do đó nhà đầu tư cần tính toán và cẩn trọng trước khi chọn lựa các sản phẩm đầu tư.
Phần lớn nhà đầu tư hiện tại sẽ mua bằng tiền mặt đối với các dự án có chủ đầu tư uy tín, có chất lượng tốt và đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp… Bởi lẽ thị trường nhà đất đang trong vòng xoáy của việc kiểm soát tín dụng.