Không còn là điểm đến đầu tư ưa thích, bất động sản Đà Nẵng giảm giá 30% vẫn ế

Theo Dân Trí, không khí tại một số văn phòng giao dịch BĐS khu vực quận Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn (TP. Đà Nẵng) rất ảm đạm. Trên tuyến đường Nguyễn Phước Lan (phường Xuân Hòa, quận Cẩm Lệ) vốn tập trung khá nhiều công ty môi giới BĐS Đà Nẵng, dù đã hết tháng 2 nhưng vẫn đóng cửa im lìm, nơi mở lại thì không thấy người ra vào giao dịch. 

Trên các trang mạng, thông tin bán nhà đất xuất hiện tràn lan. Trong khi số lượng bài đăng mua lại rất ít và hiếm có những hình ảnh ký hợp đồng chuyển nhượng hay nhận cọc trong giao dịch mua bán được đăng tải lên mạng xã hội. 

Khảo sát cho thấy, những lô đất đường 7,5m khu vực Nam Hòa Xuân có giá bán loanh quanh mức 3 tỷ đồng. Một số trường hợp chủ cần tiền gấp thì giá có thể giảm còn 2,8 - 2,9 tỷ đồng. Tại khu Thị An (phường Hòa Qúy) có các lô đất từng có giá 2,3 - 2,4 tỷ đồng nhưng này chỉ còn 2 tỷ đồng. 

Tại các vị trí trung tâm hay ngã tư 2 mặt tiền có giá bán giảm nhẹ hơn. Nhưng theo tình hình chung thì thị trường BĐS Đà Nẵng vẫn thiếu người mua, thừa người bán, lượng giao dịch chuyển nhượng chững lại. 

Khảo sát thực tế, một môi giới giới mời chào nhiều căn nhà thuộc quận Liên Chiểu và Thanh Khê với giá từ 2 - 4 tỷ đồng với vị trí từ trong kiệt cho tới mặt tiền đường chính rộng 5,5m. Điểm chung của các căn nhà này đều được giới thiệu là “chủ bán cắt lỗ”, rẻ hơn nhiều so với hồi đầu năm 2019. 

Môi giới tên T đang rao bán một căn nhà 3 tầng trên đường Phạm Văn Nghị (Thanh Khê) với giá hơn 4,2 tỷ đồng. Người nay cho biết, căn nhà đã được giảm 400 triệu đồng so với giá cũ. Nhưng khách vẫn có thể thương lượng thêm với chủ nhà. 

Chị T cho rằng, khách hỏi mua đất ở thời điểm này là những người có nhu cầu nhà ở thực. Còn với khách đầu tư thì giá phải thấp hơn thêm khoảng 200 - 300 triệu đồng/lô thì họ mới mua. 

Trong khi, một môi giới tên N giới thiệu căn nhà rộng 125m2 ngay vị trí kinh doanh sầm uất trên đường Nguyễn Thuật (Cẩm Lệ). Theo anh N, chủ nhà đang nợ ngân hàng nên cần bán gấp, giá nhà giảm sâu chỉ còn hơn 3 tỷ đồng. 

Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản - Ông Nguyễn Đức Lập nhận định, thị trường mua bán, chuyển nhượng BĐS Đà Nẵng đang gặp nhiều khó khăn, thách thức. Nguyên nhân do sự đứt gãy của dòng tiền, lãi vay tăng cao. Ông Lập cho rằng, tính từ thời điểm thị trường địa ốc Đà Nẵng ghi nhận giá giao dịch chạm đỉnh hồi tháng 6/2022 tới nay, phân khúc chủ lực vẫn là đất nền khu phía Nam và phía Tây thành phố, nhưng nay giá giảm từ 20 - 30%. 

Báo cáo của DKRA cho thấy, phân khúc sơ cấp và vùng lân cận Đà Nẵng ghi nhận nhiều biến động nguồn cung và lượng tiêu thụ ở hầu hết những phân khúc chủ đạo. Sức cầu chung trên thị trường không bứt phá so với năm 2021, thậm chí còn giảm mạnh vào nửa cuối năm 2022 vì những khó khăn chung. 

Thanh khoản trên thị trường thứ cấp đồng thời cũng sụt giảm. Mặt bằng giá trung bình giảm 4 - 10% so với năm 2021, cục bộ đối với các khách hàng gặp áp lực lãi vay ngân hàng, mức giảm là 21%. 

Trong khi, phân khúc căn hộ chỉ có thêm 9 dự án mở bán, tổng quy mô khoảng 658 căn trong năm 2022, giảm 28% so với năm 2021. Giao dịch thành khoảng 370 căn, bằng 56% nguồn cung mới, giảm 37% so với cùng kỳ.