Giá giảm mạnh, nhà đầu tư đổ về phố cổ Hội An mua đất vùng ven

Đất ven phố cổ giảm giá

Theo Thanh Niên Việt, sau giai đoạn tăng trưởng sôi động, giá bán và số lượng giao dịch nhà đất tại nhiều khu vực ven phố cổ Hội An hiện tại đã giảm đáng kể so với giai đoạn đầu năm 2022. 

Anh Cao Thanh Sang - Vừa là môi giới vừa là nhà đầu tư bất động sản đã có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động tại thành phố Hội An, cho biết giá nhà đất tại một vài khu vực trong thành phố đã giảm khá nhiều so với nửa đầu năm 2022. 

Đầu năm ngoái, những lô đất có diện tích từ 100 - 125m2 có vị trí mặt tiền đường nhựa ở khu vực 773 thuộc xã Cẩm Hà được rao bán từ 1,6 - 1,9 tỷ đồng/lô. Hiện tại, những lô đất này có giá dao động từ 1,5 - 1,65 tỷ đồng/lô, tức giảm từ 100 - 250 triệu đồng/lô.

Cũng vào hồi đầu năm 2022, tại khu vực xã Cẩm Thanh rất khó để tìm mua một lô đất có giá bán dưới 1 tỷ đồng. Nhưng hiện nay thì việc tìm kiếm những lô đất như vậy dễ dàng hơn nhiều. 

Không riêng với xã Cẩm Hà hay xã Cẩm Thanh, tại thành phố Hội An vẫn ghi nhận một số địa phương khác như phường Thanh Hà, phường Cẩm An, xã Cẩm Kim cũng ghi nhận giá bán đất nền đã giảm rõ rệt so với thời điểm đầu năm ngoái. 

Ở một vài khu dân cư thuộc địa bàn phường Điện Dương, phường Điện Nam Đông (thị xã Điện Bàn) - giáp với thành phố Hội An cũng chứng kiến tình trạng tương tự. 

Không ít môi giới nhà đất trên địa bàn cho biết, cùng với việc lượng giao dịch ngày càng ít, giá đất trong nhiều khu dân cư đã giảm đáng kể so với hồi đầu năm 2022. 

Chẳng hạn như tại khu dân cư thôn 1 (phường Điện Dương) nằm ngay ven sông Cổ Cò và gần với bãi biển Hà My, trước đó từng có mức giá đất tăng mạnh từ năm 2015 đến 2020. 

Trong giai đoạn 2015 - 2016, nhiều lô đất nền thuộc khu dân cư này được rao bán từ 500 triệu - 800 triệu đồng cho 100m2. Tới cuối năm 2019, những lô đất đã tăng giá giao dịch lên 1,4 tỷ - 1,8 tỷ đồng cho 100m2. 

Vì những tác động tiêu cực từ đại dịch Covid - 19, giá đất ở khu dân cư này đã có biến động đi nganh trong suốt hai năm 2020, 2021 và trong năm 2022 có xu hướng giảm.

Cơ hội mở ra cho các nhà đầu tư trong năm 2023

Được biết, thành phố Hội An đang thực hiện lập đồ án quy hoạch chung thành phố trong giai đoạn tới năm 2040 với định hướng xoay quanh ba trụ cột chính là văn hóa - sinh thái - du lịch. Tại quy hoạch lần này, kỳ vọng sẽ mở ra những không gian phát triển mới và cũng phát huy thêm giá trị bảo tồn cho đô thị di sản Hội An. 

Tại buổi hội thảo tham vấn quy hoạch chung thành phố Hội An, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam - Ông Trần Ngọc Chính nhấn mạnh trong lời phát biểu, sức hấp dẫn của đô thị Hội An ở hiện tại cũng như trong tương lai mai sau. 

Theo ông Chính, hiện nay có nhiều người dân đến từ TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội muốn đầu tư vào nhà đất, sinh sống và làm việc lâu dài tại Hội An. 

Cũng trong hội thảo, nhiều chuyên gia và các nhà quản lý cho biết, quỹ đất để phát triển đô thị tại thành phố Hội An hiện còn rất ít, do đó việc mở rộng không gian phát triển đô thị là điều hợp lý. 

Nguyên Bí thư thành ủy Hội An - Ông Nguyễn Sự cho biết, không gian của Hội An hiện nay giống như một chiếc áo quá chật. Do đó điều cần thiết bây giờ là mở rộng không gian phát triển đô thị Hội An. 

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam - Ông Lê Trí Thanh cho biết, thủ Tướng Chính phủ cũng đã đồng ý chủ trương về cơ chế đặc thù phát triển đô thị phố cổ Hội An. Tỉnh Quảng Nam hiện nay cũng nhanh chóng đang triển khai lập đề án một số cơ chế, chính sách đặc thù nhằm phát triển đô thị cổ Hội An, 

Cho tới khi đề án được thông qua và bắt đầu triển khai thực tiễn, thì nhiều cơ hội phát triển mới sẽ mở ra. Cùng với đó giải quyết được bài toán bảo tồn và phát huy giá trị của di sản Hội An trong tương lai. 

Một số chuyên gia có kinh nghiệm trong việc đầu tư bất động sản cho rằng, nếu muốn đầu tư vào nhà đất thì nhà đầu tư phải quan tâm và tìm hiểu kỹ về những vấn đề như vị trí, tính pháp lý của sản phẩm, giá đất và các vấn đề về quy hoạch, hạ tầng liên quan trong khu vực… 

Nói tới thị trường bất động sản tỉnh Quảng Nam, không ít nhà đầu tư được khuyên rằng nên chọn điểm đến là thành phố Hội An hoặc vùng ven biển thị xã Điện Bàn. Bởi, Hội An có lợi thế về vị trí địa lý phát triển du lịch rất tốt, do đó việc đầu tư nhà đất nơi này không chỉ với mục tiêu để ở mà cũng có thể đầu tư kinh doanh dịch vụ du lịch, như xây dựng homestay, biệt thự du lịch… 

Hội An không chỉ có sự hấp dẫn tới từ việc sở hữu khu phố cổ, khu dự trữ sinh quyển thế giới Cù Lao Chàm, mà nơi đây còn có nhiều cảnh quan sinh thái, sông nước, làng quê, văn hóa đặc trưng và cả những cảnh đẹp của đời sống thường ngày của người dân phố hội. 

Đặc biệt hơn, giá nhà đất tại nhiều khu vực vùng ven phố cổ đang có tín hiệu giảm như hiện nay. Giá bán đất nền vùng ven trung bình đang được giảm từ 100 - 200 triệu đồng/m2. Đây cũng chính là cơ hội tốt cho những ai đang có ý định đầu tư vào bất động sản tại khu vực này.