"Khóa van" tín dụng, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng?

Giá bất động sản sẽ tăng khi tín dụng bị bị kìm kẹp

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - ông Nguyễn Văn Đính cho biết, hiện nay giá nguyên vật liệu đang tăng mạnh dẫn đến nhu cầu về vốn của các doanh nghiệp bất động sản cũng trở nên cấp thiết hơn. Khi chính sách "khóa van" tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp được đưa ra thì nguồn cung của thị trường này chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực.

Bởi đối với các dự án bất động sản, tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp là hai kênh huy động vốn chính ở tất cả các phân khúc. Kết quả của việc kiểm soát, thắt chặt chi tiêu nguồn vốn đối với ngành này là tốc độ tăng dư nợ tín dụng bất động sản đã chậm lại. 

Ông Đính cho biết thêm: "Nguồn vốn tín dụng ngân hàng dành cho kinh doanh bất động sản không chỉ giảm về tốc độ mà còn giảm cả về tỷ trọng. Vì vậy muốn duy trì tốc độ tăng trưởng bình thường thì các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, buộc phải tìm các nguồn vốn khác".

Ngoài ra, sau nguồn vốn tín dụng ngân hàng thì trái phiếu doanh nghiệp cũng là một trong những lựa chọn hàng đầu. Nhưng sau sự kiện hơn 10.000 tỷ đồng trái phiếu của nhóm doanh nghiệp Tân Hoàng Minh bị hủy bỏ, thì cả cơ quan chức năng và công chúng đều e ngại với hình thức huy động vốn này.

Hiện nay, nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là nhà ở đang tăng cao, với cơ cấu dân số trẻ cùng tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ. Do vậy nguồn cung bất động sản chưa đáp ứng được tốc độ tăng trưởng nhu cầu, do những ách tắc trong các thủ tục cấp phép dự án... "Tại TPHCM thị trường nhà đất đang tăng giá mạnh từ 5 - 10% chỉ trong vòng một tháng. Điều này đã thúc đẩy chi phí sản xuất các ngành liên quan như bán lẻ, sản xuất công nghiệp...và gây tổn hại đến nền kinh tế vĩ mô”.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, một chuyên gia kinh tế trong lĩnh vực này cũng chia sẻ: việc kiểm soát rủi ro tín dụng bất động sản trong thời điểm này là phù hợp. Bởi lẽ, nếu ngân hàng bắt tay với doanh nghiệp bất động sản để mua trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản để đảo nợ… thì mức độ nguy hiểm sẽ nhanh chóng lan rộng và nằm ngoài tầm kiểm soát của cơ quan chức năng. Tuy nhiên, theo ông Thịnh, việc siết chặt nguồn tín dụng chảy vào bất động sản sẽ ảnh hưởng rất lớn tới thị trường, người mua nhà, nhà đầu tư và cả các ngân hàng thương mại.

Nguồn vốn cần được khơi thông

Theo ý kiến của các chuyên gia, thị trường bất động sản hiện nay tương đối nhạy cảm. Từ đó dẫn tới việc Ngân hàng Nhà nước đưa ra những động thái nhằm siết chặt tín dụng đối với thị trường này. Tuy nhiên, sự điều chỉnh này của các ngân hàng khá bao quát, nếu không phân luồng cụ thể sẽ ảnh hưởng lớn đến các doanh nghiệp bất động sản. 

TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia cho biết, việc siết chặt bất động sản không nên làm một cách cực đoan mà phải đối xử công bằng, rõ ràng với tất cả các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Những doanh nghiệp có dự án tốt, phát triển theo hướng lành mạnh nên được ưu tiên về vốn vay, tín dụng và các khoản thuế thay. Ngoài ra, việc giải ngân vốn cho bất động sản phải thực hiện ngày càng hợp lý hơn.

Theo PGS.TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá cả của Bộ Tài chính cũng nêu quan điểm rõ ràng, Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại cần có chính sách tiền tệ vận hành một cách linh hoạt và nhất quán. Tất cả các kế hoạch phân bổ đều phải đảm bảo tín dụng tăng trưởng ổn định, có chất lượng. Quy định về hạn mức tín dụng phi sản xuất (trong đó có bất động sản) cần phân định rõ yếu tố phi sản xuất trong tín dụng bất động sản.

Chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh đưa ra kiến nghị, việc cho vay tín dụng với các dự án căn hộ chung cư bình dân, trung cấp cần được đẩy mạnh. Ngoài ra, với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân cũng cần có những ưu đãi để đáp ứng nhu cầu đô thị hóa, thu hút lực lượng lao động cho các khu công nghiệp, các khu kinh tế trọng điểm. Bên cạnh đó, việc cung cấp vốn vay giúp những người có nhu cầu mua nhà để ở, đặc biệt là mua nhà lần đầu cũng rất quan trọng và cấp thiết. 

Ngoài ra, ông Thịnh cũng cho biết thêm, đối với các doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, rõ ràng thì nên cho vay vốn để đáp ứng đủ nguồn lực. Từ đó sớm có sản phẩm bất động sản được đưa ra thị trường đảm bảo nhu cầu của người dân đang ngày một tăng cao. "Các dự án đang trong quá trình thực thi thì cần phải cung cấp vốn tín dụng để đảm bảo việc đưa những sản phẩm bất động sản ra ngoài thị trường. Bởi nếu nguồn cung hàng hóa không đáp ứng được sự tăng lên của nhu cầu thì chắc chắn giá bất động sản cũng sẽ tăng lên và tạo ra nhiều hệ lụy trong tương lai", ông Thịnh nêu.

Còn đối với Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cho biết, ngoài việc bảo vệ các  nhà đầu tư cá nhân trên thị trường tài chính nhiều rủi ro thì cơ quan chức năng cần có những chính sách hợp lý để bảo vệ các doanh nghiệp bất động sản làm ăn chân chính. Không chỉ đối với bất động sản mà các ngành nghề kinh tế khác cũng cần được khơi thông nguồn vốn.

Ngoài ra, ông Đính cũng cho rằng, các cơ quan chức năng nên đề xuất những quy định cởi mở hơn để giúp các doanh nghiệp có thể thu hút thêm vốn đầu tư nước ngoài. Các sản phẩm được đầu tư hiệu quả như quỹ đầu tư bất động sản (REIT), chứng khoán hóa bất động sản hay  quỹ tiết kiệm nhà ở.